Поиск по карте
Согласно данным нового отчета ведущей мировой аналитической компании JLL за второй квартал года, за первые шесть месяцев года в секторе жилой недвижимости Дубая было заключено 7400 сделок, что почти на 69% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В 2014 году первое полугодие принесло 23800 сделок с недвижимостью жилого фонда. Такие цифры говорят, главным образом, об одном: покупатели жилья в Дубае явно заняли выжидательную позицию, а понять, чего именно они ждут, не так уж трудно. Дело в том, что во втором полугодии в строй введут еще 16 тысяч новых объектов — и это вдобавок к тем 7900, которые были введены в эксплуатацию в первом полугодии. Это значит, что цены на недвижимость продолжат снижение за счет преобладания предложения над спросом.
Впрочем, относительно баланса спроса и предложения не все аналитики придерживаются одинакового мнения. К примеру, аналитики Cluttons признают, что влияние 40120 новых проектов, представленных застройщиками Дубая с начала 2015 года, на рынок недвижимости эмирата будет существенным, однако, скорее всего, исключительно в долгосрочной перспективе. На то, чтобы построить все эти дома, уйдет, по меньшей мере, еще 10 лет, а если население Дубая в течение этого времени будет расти прежними темпами, то и спрос, соответственно, всегда будет почти равен предложению. Еще одним моментом, который отметили все аналитики в своих отчетах, остается вопрос доступности новой недвижимости, так как львиная доля новой недвижимости, так массово заполнившей рынок в первом полугодии 2015, приходится именно на этот сегмент. Районы, в которых строится это доступное жилье, находятся преимущественно на периферии Дубая. Это такие локации как Dubai Silicon Oasis, Dubai World Central, а также небезызвестный комплекс Town Square в районе Nshama. Цены здесь рассчитаны на покупателей со средним доходом, и что еще более важно, на реальных конечных покупателей жилья.
Именно этот момент, по мнению экспертов другого агентства Cavendish Maxwell, определяет главное принципиальное отличие текущей ситуации от той, что предшествовала кризису 2008 года. Таким образом, это не просто вброс огромного количества «товара» без реального понимания того, кто будет его покупать, а вполне реальный расчет, который уже начал оправдывать себя, во многом, также благодаря новым, уникальным и крайне выгодным схемам постепенных выплат стоимости недвижимости. Так, новости от застройщиков на прошлой неделе весьма порадовали потенциальных покупателей: в некоторых случаях купить жилье офф-план можно, выплатив всего 5% в качестве вступительного взноса, и 70% после завершения строительства.
Поэтому, учитывая такие изменения на рынке, желание покупателей дождаться еще «лучших времен» для покупки жилья в Дубае, вполне понятно. Однако не все могут позволить себе выжидать слишком долго: бизнесмены и арендаторы недвижимости в Дубае, которых застройщики не так «балуют» доступными вариантами, вынуждены платить прежнюю цену. Так, по данным разных агентств, цены в сегментах офисной и торговой недвижимости в Дубае за первое полугодие практически не изменились, несмотря на то, что количество арендуемых площадей в Дубае в кратко- и среднесрочной перспективе ожидаемо увеличится на 1,2 миллиона квадратных метров.
В любом случае, как было отмечено в отчете JLL, рынок недвижимости Дубая в первом полугодии оставался одним из самых волатильных среди всех семи эмиратов, что свойственно ему уже не первый год. И с этим фактом соглашаются практически все аналитики.
