Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Поляризация рынка недвижимости в Дубае

08.05.2015
Завершение процессов стабилизации на рынке недвижимости в Дубае создает новые возможности для покупателей жилья класса люкс и для тех, кто может позволить себе лишь самое недорогое жилье. Дубай занял 27-е место в рейтинге цен на недвижимость в сегменте премиум. Что это значит, и в чем выразилась полярность развития дубайского рынка недвижимости, читайте в нашем обзоре.

Новые возможности для инвесторов и покупателей открываются в Дубае благодаря незначительному снижению цен в первом квартале на фоне общемирового роста цен на жилье этой категории. Согласно отчету международного аналитического агентства Knight Frank, Дубай занял 27-е место в рейтинге городов с точки зрения стоимости недвижимости класса премиум. Первое место в этом списке на этот раз досталось американскому Сан-Франциско, где цены на жилье этой категории выросли на 14,3% за год по данным на март 2015. В Дубае же, напротив, цены на дорогое жилье не только не выросли, а даже снизились, хоть и незначительно, за тот же период — в среднем на 1,1%.

Такую ситуацию на рынке недвижимости класса премиум и сами дубайские застройщики, и потенциальные инвесторы могут рассматривать как возможность. Если бы цены на это жилье продолжили расти, считают специалисты, это не принесло бы пользы рынку в долгосрочной перспективе. Поэтому не случайным выглядит тот факт, что за последнее время сразу несколько крупнейших застройщиков, Damac, Cayan, Palma Development и RP Global представили публике свои проекты с ценами на жилье намного выше среднего. И рынок поспешил подтвердить их ожидания, о чем, в частности говорит тот факт, что почти всем застройщикам удается распродать всю выставленную на продажу недвижимость класса премиум за несколько дней и даже часов после старта продаж.

По данным исследования, проведенного специалистами Knight Frank, до 36% ближневосточных инвесторов с высоким инвестиционным потенциалом планируют в ближайшие 12 месяцев купить недвижимость в Дубае.

С другой стороны, и это тоже подтверждается отчетом аналитической компании MPM Properties, на другом «конце спектра» дубайской недвижимости, а именно в сегменте доступного жилья, тоже ожидается новый всплеск активности в ближайшее время. Это тоже очень хорошо поняли многие застройщики, представившие ряд проектов в данном сегменте за три первых месяца года.

Что же касается ключевых для выбора той или иной недвижимости факторов, то здесь для обоих полярно разнесенных сегментов решающим является известная «тройка»: расположение, площадь и цена. Однако есть и отличия. При прочих равных условиях, в сегменте премиум особое значение приобретает участие знаменитых архитекторов в создании проекта, а также использование в дизайне интерьеров продукции всемирно известных брендов класса люкс. А для сегмента дешевого жилья на первый план выходит площадь и качество строительства — и здесь Дубай тоже может дать фору многим другим городам мира.

Таким образом, дубайский рынок жилья явно поляризуется — отмечают эксперты, и лучше всего здесь будут чувствовать себя те, кто продает самую дорогую и самую дешевую недвижимость.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью