Новые возможности для инвесторов и покупателей открываются в Дубае благодаря незначительному снижению цен в первом квартале на фоне общемирового роста цен на жилье этой категории. Согласно отчету международного аналитического агентства Knight Frank, Дубай занял 27-е место в рейтинге городов с точки зрения стоимости недвижимости класса премиум. Первое место в этом списке на этот раз досталось американскому Сан-Франциско, где цены на жилье этой категории выросли на 14,3% за год по данным на март 2015. В Дубае же, напротив, цены на дорогое жилье не только не выросли, а даже снизились, хоть и незначительно, за тот же период — в среднем на 1,1%.
Такую ситуацию на рынке недвижимости класса премиум и сами дубайские застройщики, и потенциальные инвесторы могут рассматривать как возможность. Если бы цены на это жилье продолжили расти, считают специалисты, это не принесло бы пользы рынку в долгосрочной перспективе. Поэтому не случайным выглядит тот факт, что за последнее время сразу несколько крупнейших застройщиков, Damac, Cayan, Palma Development и RP Global представили публике свои проекты с ценами на жилье намного выше среднего. И рынок поспешил подтвердить их ожидания, о чем, в частности говорит тот факт, что почти всем застройщикам удается распродать всю выставленную на продажу недвижимость класса премиум за несколько дней и даже часов после старта продаж.
По данным исследования, проведенного специалистами Knight Frank, до 36% ближневосточных инвесторов с высоким инвестиционным потенциалом планируют в ближайшие 12 месяцев купить недвижимость в Дубае.
С другой стороны, и это тоже подтверждается отчетом аналитической компании MPM Properties, на другом «конце спектра» дубайской недвижимости, а именно в сегменте доступного жилья, тоже ожидается новый всплеск активности в ближайшее время. Это тоже очень хорошо поняли многие застройщики, представившие ряд проектов в данном сегменте за три первых месяца года.
Что же касается ключевых для выбора той или иной недвижимости факторов, то здесь для обоих полярно разнесенных сегментов решающим является известная «тройка»: расположение, площадь и цена. Однако есть и отличия. При прочих равных условиях, в сегменте премиум особое значение приобретает участие знаменитых архитекторов в создании проекта, а также использование в дизайне интерьеров продукции всемирно известных брендов класса люкс. А для сегмента дешевого жилья на первый план выходит площадь и качество строительства — и здесь Дубай тоже может дать фору многим другим городам мира.
Таким образом, дубайский рынок жилья явно поляризуется — отмечают эксперты, и лучше всего здесь будут чувствовать себя те, кто продает самую дорогую и самую дешевую недвижимость.
