Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Прогнозы сбываются, мечты воплощаются

14.11.2014
Последняя неделя в Дубае стала временем, когда планы и надежды многих участников рынка недвижимости начинают оправдываться, проекты начинают приобретать реальные очертания, а прогнозы о стабильном будущем получают подтверждение. И лишь опасения и предупреждения о слишком быстром развитии показали свою несостоятельность, сыграв, тем не менее, важную роль сдерживающих факторов. О том, как сбываются мечты, в нашем обзоре. Неделя началась с благоприятной новости — руководству Дубая удалось, наконец, полностью развеять большинство опасений Международного валютного фонда относительно слишком быстрого роста цен на недвижимость в Дубае. Все предпринятые правительством сдерживающие и регулирующие меры, из которых наиболее эффективными оказались введение ограничений на максимальный размер ипотечных кредитов и удвоение комиссии при продаже недвижимости, возымели нужное действие. Об этом представители МВФ заявили в своем очередном официальном отчете, указав также, что дальнейших мер в этом отношении уже не требуется, а цены затормозили свой рост до приемлемых темпов. Кроме того, относительно будущего развития сектора недвижимости Дубая Гаральд Фингер, глава делегации МВФ в Дубае, отметил, что ввиду грядущего проведения Expo 2020  в Дубае, очень важно делать рациональные прогнозы будущего спроса на новые объекты недвижимости.
С данным утверждением более чем согласны эксперты аналитической компании Knight Frank, которые в своем последнем отчете указывают на рост стоимости аренды офисной недвижимости в Дубае, обусловленный, главным образом, недостатком небольших офисных помещений площадью от 150 до 300 квадратных метров, и, как следствие, высоким спросом на эти, а также другие, дефицитные офисы высокого качества в Дубае. По данным отчета, рост цен на аренду офисов в районах Business Bay и Tecom достиг уровня в 35% и 31% в год соответственно. В районе Festival City стоимость аренды офисов за тот же период выросла на 26 %, тогда как в районе Downtown — на 23%. Однако и в этом отношении надежды на лучшее будущее уже тоже начали сбываться. Если сейчас в Дубае насчитывается 7,5 миллионов квадратных метров офисных площадей, то уже  к 2015 году, учитывая все строящиеся объекты, это число вырастет до 8 миллионов квадратных метров, а в 2016 году — до 8,2 миллионов квадратных метров. Поэтому в ближайшее время фактор давления на рынок в виде спроса тоже должен ослабить свою хватку.
Еще одну оптимистичную новость на этой неделе сообщили жителям Дубая коллеги аналитиков из Knight Frank, специалисты консалтинговой компании Cluttons, которые проанализировали преимущества создания в Дубае разветвленной системы общественного транспорта и указали на то, что с введением в строй системы Дубайского трамвая сообщение между разными районами города станет намного лучше. Однако эта новость опять-таки имеет неоднозначный характер: в смысле улучшения городской инфраструктуры, от нововведений, безусловно, выиграют все, а вот от связанного с ним повышения цен на объекты, расположенные поблизости от остановок общественного транспорта, только владельцы этого самого жилья. В любом случае, прокладка новой трамвайной линии длиной 10,6 км в районе Dubai Marina, которая начала функционировать на прошедшей неделе — это еще один шаг к воплощению мечты об идеальном городе будущего, удобного для жителей и гостей.
Воплощением задуманного, причем уже вполне реальным и даже осязаемым, стали на этой неделе сообщения от застройщиков Damac и Nakheel. Оба гиганта сектора недвижимости Дубая заявили на прошедшей неделе о своих планах и достижениях: Damac рапортовал о преодолении отметки в 17 этажей для строящегося комплекса из четырех башен в проекте Damac Towers by Paramount, а Nakheel заявил о грядущем преображении волнореза на набережной Palm Jumeirah в современную прогулочную зону The Boardwalk. Первый проект, стоимостью US$ 1 миллиард, на 1800 жилых объектов, из которых 1000 составят апартаменты с гостиничным обслуживанием, уже сегодня начал менять линию дубайского горизонта, а второй проект The Boardwalk поменяет очертания набережной «полумесяца» на островах Palm Jumeirah в самое ближайшее время.
Такое быстрое, если не сказать стремительное, воплощение самых смелых проектов в реальность, четко структурированное при этом детальными планами и продуманными стратегиями, без сомнения, воодушевляет. Воодушевляет на реализацию и своих, собственных желаний и надежд в городе будущего.
Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью