Поиск по карте
И первой из мира аренды ОАЭ пришла, казалось бы, не самая утешительная для арендаторов новость: Дубай признан одним из самых дорогих городов мира с точки зрения аренды жилья. Такой статус ему присвоило рейтинговое исследование компании UBS, озаглавленное «Prices and Earnings», которое изучает, однако, не только уровень основных расходов, но также и уровень доходов в 71 городе мира, поэтому на фоне средних дубайских зарплат средняя стоимость аренды в «городе будущего» выглядит уже не так заоблачно. В целом в первую четверку городов с самыми высокими арендными ставками Дубаю удалось попасть, главным образом, за счет своего сектора недвижимости класса премиум. Именно к этой категории относится жилье, стоимостью USD 3240, из-за которого эмират поместили в указанный рейтинг.
Но помимо жилья класса люкс, которое, без сомнения, привлекает в Дубай большую часть состоятельных инвесторов со всего мира, здесь еще и активно развивается сектор доступной недвижимости, особенно в последнее время. Именно об этом говорили в своем последнем отчете, представленном накануне, аналитики JLL. По определению JLL, доступной для Дубая считается недвижимость стоимостью в среднем USD 215 тысяч в сегменте продаж и около USD 19 тысяч в год в сегменте аренды. Именно такого жилья в Дубае сейчас больше всего не хватает, так как не менее 40% от всего населения или 820 тысяч домохозяйств — это потенциальные покупатели и арендаторы такой недвижимости, говорится в отчете JLL.
Впрочем, востребованность доступного жилья прекрасно осознают сами застройщики, и именно это, по мнению экспертов другого, не менее влиятельного агентства Knight Frank, станет определяющим фактором будущего успешного развития дубайской отрасли недвижимости в ближайшие годы. Новые инвестиционные возможности привлекут в Дубай совершенно новый тип инвесторов, которых интересует категория недорогой недвижимости, и благодаря им в ближайшие семь и более лет, по мнению аналитиков Knight Frank, Дубай ожидает стабильное и уверенное развитие сектора жилищного строительства.
А вот для арендодателей будущее уже вряд ли будет таким прекрасным, как ожидают те из них, кто все еще надеется на возвращение к прежнему уровню цен на аренду. Специалисты агентства Chestertons назвали недальновидным такое поведение арендодателей. По их мнению, таким образом только создается искусственный дефицит жилья на рынке аренды, но цены на аренду в будущем повышаться не будут, а, в лучшем случае, останутся на прежнем уровне. До конца года в районах Business Bay, Dubailand, Sports City и Silicon Oasis построят около 20 тысяч новых единиц жилья, которые покроют любой недостаток предложений, но, однако же, не настолько, чтобы цены начали падать.
Сейчас же, по данным портала propertyfinder, наиболее востребованная арендаторами недвижимость в Дубае и Абу-Даби попадает в ценовую категорию от USD 13500 до USD 40000 в год.
В целом же сейчас эксперты предсказывают рынку недвижимости Дубая очередной крутой поворот в лучшую сторону, так что прогноз во всех отношениях можно считать оптимистическим.
