Поиск по карте
2014 год стал годом, в течение которого рынок недвижимости Дубая последовательно прошел три стадии развития: от постепенного возрождения к чрезмерному "перегреву" и, наконец, к стабилизации.
Начался ушедший год с новостей о том, что цены на жилье в Дубае растут быстрее всех в мире, что вызвало опасения не только у местных участников рынка, но и у МВФ, представители которого официально предупредили правительство эмирата об опасности возникновения нового «финансового пузыря». Причем бум наблюдался не только в сфере жилой недвижимости — цены на гостиничную, офисную и коммерческую недвижимость тоже росли вверх не по дням, а по часам, подогревая одновременно и страхи и ожидания тех, кто стремился поскорее заработать на неожиданном взлете.
Однако любителям быстрой наживы очень скоро пришлось умерить свои аппетиты, после того как в действие вступили жесткие, но оправданные меры дубайского правительства по ограничению спекулятивных действий на рынке недвижимости. Среди них наиболее действенными оказалось повышение взноса при продаже недвижимости в два раза, с двух до четырех процентов, а также ограничение по максимальным суммам кредитов на приобретение жилья.
Рынок аренды тоже не отставал по темпам стремительного роста. Цены на аренду жилья в некоторых районах и жилых комплексах, таких, например, как International City и Jumeirah Lakes Towers, выросли на целых 11% только за первый квартал 2014 года, по данным агентства Asteco, что вынудило многих арендаторов переселиться в более дешевые для проживания северные эмираты, такие как Шарджа. Забегая вперед, скажем также, что тенденция к переселению в северные эмираты сохранилась и в конце ушедшего года, но связано это сейчас уже не только с большей доступностью аренды жилья, но и с развитием самих северных эмиратов, которое в последнее время заметно активизировалось.
В первой половине года были сильны стремления застройщиков максимально пополнить свои активы за счет резко увеличившегося спроса, что заставило многие компании объявлять о новых проектах каждую неделю. Так поступил, например, генеральный застройщик Дубая Emaar Properties, а к нему вскоре присоединились и другие гиганты рынка Dubai Properties, Damac, Nakheel и Tecom.
В летние месяцы финансовое благоденствие рынка недвижимости Дубая начало распространяться и на другие эмираты: в первую очередь на Абу-Даби, где генеральный застройщик Aldar объявил о старте новых крупных проектов жилья, а также и на Аджман, куда стали перебираться некоторые арендаторы из Шарджи, начавшие считать аренду в Шардже слишком обременительной из-за последовательного роста цен и там.
В летние же месяцы наметился и перелом в общей ситуации на рынке. Рост цен начал заметно замедляться, а количество сделок с недвижимостью, особенно относительно объектов недвижимости стоимостью более US$ 1,36 миллиона, стало существенно сокращаться, по данным агентства Colliers. Последовавшая за этим стабилизация рынка и стала ведущей главной тенденцией, определившей дальнейшее развитие индустрии, которое сохраняет этот вектор и по сей день. Рынок аренды тоже стал послушно меняться вслед за рынком купли-продажи. По данным агентства CBRE, впервые после 10 кварталов роста цен подряд средняя стоимость аренды жилья в Дубае снизилась на 1%.
В ноябре снова оживился рынок недвижимости северных эмиратов, когда власти Шарджи объявили, что отныне иностранные инвесторы получают право приобретать недвижимость в аренду сроком до 100 лет в специально отведенных для этого инвестиционных районах.
Однако, по результатам завершения финансового года, главной проблемой для рынка недвижимости ОАЭ остается низкая доступность аренды жилья, которая, при условии сохранения существующего уровня роста цен, делает невозможным для многих экспатриантов пребывание в стране. Четко сознавая важность этой проблемы, власти ОАЭ и, в особенности, Дубая поощряют и сами инициируют ряд проектов строительства доступного жилья, которые должны получить развитие уже в новом, 2015 году.
