Поиск по карте
Дубайский сектор аренды жилья продолжает привлекать на себя повышенное внимание участников рынка недвижимости. И представленные на прошедшей неделе данные аналитиков объясняют, почему.
Цены на квартиры в третьем квартале текущего года в Дубае упали на 3% по сравнению с показателями предыдущего квартала и на 11% за год, тогда как средняя стоимость аренды практически не изменилась, снизившись на 1% как за квартал, так и за год, сообщают эксперты JLL в своем последнем отчете. При этом цены на виллы и таунхаусы снизились на 3 % за квартал и на 7% за год. Если же брать средний показатель по сектору продаж недвижимости в целом, то цены на жилье в Дубае снизились на 12,7% за год, согласно оценке аналитиков другого агентства, Tasweek.
Общая активность покупателей в третьем квартале также заметно поумерилась, даже по сравнению с первой половиной года, добавляет Tasweek. Общее количество сделок с недвижимостью за третий квартал уменьшилось в среднем на 64% по сравнению с первым кварталом года. Однако здесь следует отметить, что третий квартал — это два самых жарких летних месяца в Дубае, плюс сентябрь, а в это время любая деловая активность в Дубае всегда заметно снижается.
В целом же специалисты Tasweek назвали ситуацию на рынке недвижимости Дубая стабильной и согласились с экспертами JLL относительно положительного прогноза для дальнейшего развития этой отрасли в Дубае. Что касается цен, то в третьем квартале квартиры в Дубае продавались в среднем по USD 3147 за квадратный метр, а виллы по цене USD 3545 за квадратный метр.
В 2016 году, по подсчетам Tasweek в Дубае должны ввести в строй 26100 новых квартир и 2400 вилл, а еще 18 новых проектов недвижимости офф-план, начатые во второй половине 2015 года, пополнят рынок недвижимости Дубая на 5000 новых объектов к 2019 году.
Сложившаяся ситуация делает выгодным приобретение недвижимости с целью получения прибыли от аренды, поскольку цены в сегменте продаж снижаются, а в сегменте аренды остаются прежними. Поэтому некоторые дубайские компании спешат воспользоваться преимуществом и создают новые возможности для инвесторов, как, например, компания Emirates Reit, объявившая о намерении создать первый в Дубае инвестиционный траст недвижимости. Такая форма коллективного участия в инвестировании средств в жилье позволит получать доход от аренды, вложив не слишком большую сумму в качестве пая или доли в трасте.
Более того, инвестиционная привлекательность Дубая на фоне последних событий настолько повысилась, что эмират имеет все шансы опередить даже самый привлекательный центр для инвестиций в мире — Лондон, считают эксперты Knight Frank. По их данным, средний доход от инвестиций в недвижимость в Дубае вырос на 9,9% и достиг 7,42%.
Таким образом, Дубай в очередной раз доказывает, что умеет обратить на пользу себе даже такие на первый взгляд настораживающие тенденции, как снижение цен на жилье в сегменте продаж.
