Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Цены снижаются, а доходы растут

09.10.2015
Цены снижаются, а доходы растут
На прошлой неделе эксперты двух аналитических агентств JLL и Tasweek представили свои результаты анализа цен на недвижимость в Дубае в третьем квартале года. Общий вердикт указывает на то, что средняя ставка дохода от инвестиций растет на фоне снижения цен в сегменте продаж и стабилизации цен в сегменте аренды. Подробнее читайте в нашем обзоре.

Дубайский сектор аренды жилья продолжает привлекать на себя повышенное внимание участников рынка недвижимости. И представленные на прошедшей неделе данные аналитиков объясняют, почему.

Цены на квартиры в третьем квартале текущего года в Дубае упали на 3% по сравнению с показателями предыдущего квартала и на 11% за год, тогда как средняя стоимость аренды практически не изменилась, снизившись на 1% как за квартал, так и за год, сообщают эксперты JLL в своем последнем отчете. При этом цены на виллы и таунхаусы снизились на 3 % за квартал и на 7% за год. Если же брать средний показатель по сектору продаж недвижимости в целом, то цены на жилье в Дубае снизились на 12,7% за год, согласно оценке аналитиков другого агентства, Tasweek.

Общая активность покупателей в третьем квартале также заметно поумерилась, даже по сравнению с первой половиной года, добавляет Tasweek. Общее количество сделок с недвижимостью за третий квартал уменьшилось в среднем на 64% по сравнению с первым кварталом года. Однако здесь следует отметить, что третий квартал — это два самых жарких летних месяца в Дубае, плюс сентябрь, а в это время любая деловая активность в Дубае всегда заметно снижается.

В целом же специалисты Tasweek назвали ситуацию на рынке недвижимости Дубая стабильной и согласились с экспертами JLL относительно положительного прогноза для дальнейшего развития этой отрасли в Дубае. Что касается цен, то в третьем квартале квартиры в Дубае продавались в среднем по USD 3147 за квадратный метр, а виллы по цене USD 3545 за квадратный метр.

В 2016 году, по подсчетам Tasweek в Дубае должны ввести в строй 26100 новых квартир и 2400 вилл, а еще 18 новых проектов недвижимости офф-план, начатые во второй половине 2015 года, пополнят рынок недвижимости Дубая на 5000 новых объектов к 2019 году.

Сложившаяся ситуация делает выгодным приобретение недвижимости с целью получения прибыли от аренды, поскольку цены в сегменте продаж снижаются, а в сегменте аренды остаются прежними. Поэтому некоторые дубайские компании спешат воспользоваться преимуществом и создают новые возможности для инвесторов, как, например, компания Emirates Reit, объявившая о намерении создать первый в Дубае инвестиционный траст недвижимости. Такая форма коллективного участия в инвестировании средств в жилье позволит получать доход от аренды, вложив не слишком большую сумму в качестве пая или доли в трасте.

Более того, инвестиционная привлекательность Дубая на фоне последних событий настолько повысилась, что эмират имеет все шансы опередить даже самый привлекательный центр для инвестиций в мире — Лондон, считают эксперты Knight Frank. По их данным, средний доход от инвестиций в недвижимость в Дубае вырос на 9,9% и достиг 7,42%.

Таким образом, Дубай в очередной раз доказывает, что умеет обратить на пользу себе даже такие на первый взгляд настораживающие тенденции, как снижение цен на жилье в сегменте продаж.

Новые предложения
Последние публикации
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью