Ведущие игроки рынка недвижимости всегда первыми чувствуют настроения рынка и не боятся признать очевидное. Так и Damac Properties — один из трех «китов» рынка недвижимости Дубая, не стал сопротивляться веяниям времени, и, чтобы сгладить последствия некоторого спада, который наблюдается в Дубае как с точки зрения снижения цен, так и с точки зрения снижения спроса, решил переориентироваться с приоритетного строительства недвижимости класса люкс на более доступные варианты.
Политика Damac Properties, застройщика, известного своими зачастую в чем-то эпатажными продажами, когда в придачу к квартирам в центре Дубая покупателям предлагались эксклюзивные автомобили, была хороша в период стремительного роста цен, как, например, в 2013 году с его ошеломительными 30 % роста. Но сегодня все ведущие аналитические агентства, такие как JLL и Standard & Poor’s, предсказывают, что цены на жилье в Дубае в 2015 году могут снизиться вплоть до 20%, и, естественно, большинство застройщиков стремится разнообразить спектр своих предложений, увеличив портфолио, в первую очередь, за счет доступного жилья.
На прошедшей недавно в Дубае Выставке недвижимости глава Damac Properties Зайед эль-Чаар отметил, что решение компании о строительстве сотен новых вилл в доступной ценовой категории на территории комплексов Akoya Oxygen и Akoya в районе Dubailand, уже в значительной мере окупило себя. Говоря о доступности, шеф Damac имел в виду виллы стоимостью в среднем US$ 540 тысяч (2 миллиона дирхам ОАЭ). По его словам, до этого предложения Damac, единственное, что покупатели могли себе позволить на такую сумму – это не слишком большие квартиры, при том, что строительство доступных вилл обеспечит вместительным жильем целые семьи.
Примеру Damac поспешили последовать и другие застройщики. Например, Emaar, который начал строить комплекс доступных таунхаусов в рамках своего проекта Mira, а также Tecom, презентовавший 440 доступных по цене вилл в своем комплексе Villa Lantana.
Строительство доступного жилья имеет критически важное значение не только с точки зрения выгоды застройщиков. Так, директор крупного международного агентства Deloitte Мартин Купер отмечает, что дальнейший рост цен на аренду недвижимости в центре Дубая, наблюдающийся вследствие недостатка доступного жилья в центре, в ближайшем будущем может заставить многие международные компании отказаться от прихода на дубайский рынок. Правительство Дубая это прекрасно понимает, поэтому в отношении строительства доступного жилья начали предприниматься вполне конкретные регуляторные меры. Так, пока что руководство эмирата просто рекомендует застройщикам каждый свой проект сопровождать строительством доступного жилья, которое должно составлять 15-20% от общего масштаба проекта. Для этого будет выделяться земля, а процедуры выдачи разрешений на строительство будут упрощаться. Пока что эти меры носят рекомендательный добровольный характер, но в будущем, если потребуется, эти требования могут стать обязательными для всех застройщиков.
Так что, перефразируя пословицу, можно сказать, что в Дубае не появилось бы доступного жилья, если бы не снижение цен на жилье класса премиум. Таким образом, от снижения цен выигрывают все, в том числе, и это главное, покупатели недвижимости.
