Поиск по карте
Первая половина года уже осталась позади и аналитикам рынка недвижимости Дубая понемногу становится ясно, какие рычаги приводили его в движение все это время и какая общая форма, характерная для рынка в целом, вырисовывается на этом общем фоне.
Глобальное исследование рынка жилой недвижимости от Emirates NBD, результаты которого на прошедшей неделе опубликовал финансовый аналитический портал Markit, показало, что более половины брокеров отметили серьезный всплеск активности на рынке аренды, и только 13% опрошенных фиксировали снижение интереса арендаторов. В сегменте вилл 41% агентов засвидетельствовали повышение спроса на аренду, и только 18% отметили снижение.
То же самое подтверждает и недавний отчет аналитического портала о недвижимости Bayut, который показал, что на фоне общего снижения цен в сегментах аренды и продажи жилья в Дубае, некоторые районы, напротив, показали рост цен. Если в целом цены в сегменте продаж упали, по данным Bayut, на 5-10%, а в сегменте аренды — на 5-6% за год, то в отдельных районах стоимость аренды выросла за полгода на целых 13%. И все благодаря расширению самого рынка. Таким образом, вырисовывается выгодный, в первую очередь для покупателей недвижимости, парадокс: чем больше падает стоимость жилья и его аренды, тем больше застройщики и арендодатели ориентируются на доступное жилье, а большее количество новых объектов на рынке в целом не дает ему слишком стремительно уходить в минус. Кроме того, доступное жилье рождает повышенный спрос на него, а спрос вызывает рост цен в сегменте аренды.
Вот пример такого парадокса: по данным Tasweek, районы Дубая Dubai Silicon Oasis и Discovery Gardens заняли второе и третье места в рейтинге самой доступной для аренды недвижимости Дубая. Снять квартиру-студию здесь можно в среднем за US$ 12800 – 15000 в год, квартиру с одной спальней — за US$ 18200 – 20000 в год. Но при этом, по данным Bauyt, в этих же районах за последние полгода был зафиксирован самый значительный рост цен на аренду — на 13%. Таким образом, те цены на жилье в Дубае, что продолжают снижаться, изначально были слишком завышены, а рынок просто корректирует сам себя. В частности, по данным третьего отчета, от Asteco, опубликованного на прошлой неделе, в районах с элитной недвижимостью Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence снижение цен на аренду за квартал составило 6% и 7% соответственно.
Кроме того, уходящая неделя запомнилась также парой отчетов о самых крупных сделках купли-продажи жилой и офисной недвижимости в Дубае за второй квартал года. К примеру, самую дорогую квартиру в башне Cayan Tower продали за US$ 6,8 миллиона, а самый дорогой офис — за US$ 5,23 миллиона в башне Control Tower в квартале Business Park Motor City. В целом рейтинги самых крупных сделок квартала показали, что инвесторы отнюдь не склонны уменьшать активность на рынке Дубая и все так же готовы вкладывать значительные суммы в приобретение самой различной недвижимости.
Однако, если говорить об усредненных показателях, то в данный момент они представляют собой наименее репрезентативный показатель развития рынка недвижимости Дубая, так что основной анализ событий еще впереди.
