Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Дубайские застройщики берут контроль над строительством в свои руки

04.12.2020
Дубайские застройщики берут контроль над строительством в свои руки
Чтобы контролировать сроки завершения проектов, застройщики ОАЭ теперь сами управляют поставками материалов, минуя подрядчика.

К примеру, один из крупнейших застройщиков Дубая Azizi Developments теперь самостоятельно заказывает расходные материалы для строительства, чтобы контролировать затраты и соблюдение графиков реализации проектов напрямую.

Застройщики других проектов тоже начинают напрямую поставлять материалы для своих строительных площадок, не оставляя эту функцию подрядчикам, поскольку строительный сектор ОАЭ претерпевает сейчас быстрые изменения, вызванные пандемией и последствиями ликвидации ведущего подрядчика ОАЭ компании Arabtec.

Таким образом, как утверждают застройщики, они лучше контролируют затраты и графики строительства, а подрядчики не диктуют им свои условия. В этом году резко возросло количество споров между клиентами и подрядчиками по поводу того, как развиваются проекты и что необходимо сделать для их решения.

В некоторых проектах застройщики даже меняли генерального подрядчика на полпути или даже в конце проекта после того, как в работе возникли резкие разногласия.

Головной офис Azizi Developments, штаб-квартира которого находится в Дубае, теперь взял под контроль все источники строительных материалов для всех своих текущих проектов. Единственным исключением являются те, где уровень реализации превысил 80-90 процентов.

______________________________________________________________________________

Новые проекты на фоне замершего рынка недвижимости Дубая

Застройщик Azizi Developments предлагает новую виртуальную услугу

В Дубае в 2020 завершают больше новых проектов жилья, несмотря на COVID-19

_______________________________________________________________________________

«Источники поступления материалов и планирование — одна из самых больших проблем в строительстве. Мы обнаружили, что, если будем делать это сами, то процесс автоматически улучшается», заявил Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments. «Наши покупатели хотят получить свои дома вовремя. И с каждым месяцем ситуация становится все лучше и лучше, что также отражается на ходе выполнения проектов».

В частности Azizi расширил полномочия своего отдела внутренних закупок. Вместо того, чтобы сосредоточиться на частных потребностях, таких как лифты и кондиционеры, которые будут использоваться в здании, подразделение взяло на себя ответственность за поиск стали, бетона, краски и кухонных столярных изделий, а также практически всего, что раньше заказывалось подрядчиками.

Источники в отрасли говорят, что другие застройщики также берут на себя аналогичные полномочия. И почти за каждым таким шагом стоит ситуация, связанная с Arabtec, крупнейшей строительной компанией ОАЭ, которая сейчас движется к ликвидации после того, как понесла огромные убытки. И это при том, что у компании — значительный портфель проектов.

Все это создает дополнительную цепь неопределенностей в местной строительной отрасли. Это требует новых способов ведения бизнеса, будь то клиенты, подрядчики или даже субподрядчики. «Для субподрядчиков лучший способ вернуть часть своих финансов в проектах, в которых меняется генеральный подрядчик, — это работать с застройщиками и новым подрядчиком напрямую», считают застройщики.

Некоторые девелоперы в ОАЭ выстраивают более тесные отношения с подрядчиками, что предполагает приобретение акционерного капитала на индивидуальной основе. По данным некоторых источников отрасли, Azizi может фактически приобрести выкупить большую долю в строительной компании Arabtec. Генеральный директор компании, однако, опровергает подобные разговоры.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (WhatsappViberTelegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69









Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью