Поиск по карте
Для малого бизнеса, который планирует создать или расширить свое присутствие в Дубае сейчас, текущая ситуация может показаться неподходящим временем для вложений в покупку коммерческой недвижимости.
Однако на самом деле идеального времени для покупки коммерческой недвижимости не существует. И если рассматривать более широкую картину, не все признаки указывают на отрицательный ответ.
«Сейчас много уникальных возможностей для бизнеса в Дубае, но создание или расширения бизнеса действительно требует, чтобы его владельцы наперед тщательно просчитали все свои цели и планы», говорит Алисса Данглер, юрист в сфере коммерческой недвижимости.
Вот что владельцам малого бизнеса стоит учитывать, принимая решение о покупке коммерческой недвижимости в Дубае сейчас:
Стоимость кредита
Хотя более высокие процентные ставки по кредитам могут затормозить или расстроить сделку, они также могут подтолкнуть владельцев бизнеса к сокращению размера своих авансовых платежей или сокращению расходов в других местах, чтобы обеспечить более крупные ежемесячные платежи. Однако владельцы малого бизнеса, ожидающие падения процентных ставок, могут остаться в режиме ожидания дольше, чем они предполагали. По данным центральных банков по всему миру, в будущем вероятны только дальнейшие повышения ставок.
Возможная реновация
Покупка коммерческой недвижимости усложняется, если речь идет о кредитах на строительство. Процентные ставки для этого типа финансирования, как правило, варьируются, что оставляет много возможностей для роста ставок в течение срока действия проекта.
Чтобы снизить риск того, что бизнес не сможет позволить себе более дорогостоящие будущие платежи, кредиторы могут попросить банк установить лимит для повышения процентной ставки. Но хотя эта система безопасности гарантирует, что их ставка не превысит установленный лимит, это также сулит дополнительные расходы.
Нужно подготовиться к этим дополнительным расходам, прежде чем приступать к сделке с недвижимостью. Подумайте о том, чтобы рассмотреть здания, которые не требуют капитального ремонта, или сократите объем проекта до самого необходимого.
Стадия роста вашего бизнеса
Как правило, у более зрелых предприятий есть капитал и четкое понимание траектории своего роста. Эти факторы, а также время в бизнесе и более надежная кредитная история делают заявку на получение кредита более привлекательной и, вероятно, с более выгодной процентной ставкой.
С другой стороны, начинающие компании могут захотеть рассмотреть возможность аренды перед покупкой. В отличие от более развитых предприятий, некоторые стартапы могут получить большую прибыль, вкладывая деньги в оборудование, найм персонала или маркетинг, нежели в покупку коммерческой недвижимости. Кроме того, аренда дает им больше гибкости при перемещении по мере роста.
Совет эксперта
Профессиональный совет агенты по коммерческой недвижимости или брокера, который специализируется на определенном типе недвижимости, может помочь покупателям взвесить все варианты. В частности, они могут помочь владельцам малого бизнеса сузить круг вариантов, сравнить варианты покупки и аренды, провести расчеты и ориентироваться в изменениях рынка. Специалисты также помогут ознакомиться с коммерческими законами, которые определяют, какие виды бизнеса могут занимать недвижимость и как ее можно использовать.
Ваш рынок
Учтите рыночные условия для вашей конкретной отрасли, прежде чем бронировать пространство под бизнес. Спрос на недвижимость в Дубае может варьироваться от сектора к сектору, что диктует, с какой конкуренцией вы столкнетесь и, следовательно, какой силой в переговорах вы будете обладать.
В зависимости от типа вашего бизнеса, инсайдеры также советуют выяснить, где находится ваша клиентская база, поставщики или рабочая сила, и там же искать помещение для бизнеса.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
