Поиск по карте
16.02.2010
15 февраля 2010 года ведущая инвестиционно-консалтинговая компания в сфере недвижимости Jones Lang LaSalle опубликовала развернутый отчет, в котором изложены 10 основных направлений развития и преобразования рынка недвижимости ОАЭ в 2010 году и далее. Блэйр Хагкулл (Blair Hagkull), управляющий директор Jones Lang LaSalle, заявил: “В 2010 году рынок недвижимости ОАЭ будет двигаться от модели офф-плановых продаж по направлению к продажам на более длительные сроки, основанных на безрисковых вложениях средств. Изменятся и механизмы инвестиций в недвижимость, все больший интерес будут представлять совместные инвестиции. Так или иначе, изменения на рынке затронут не все направления и объекты в равной степени. Так, ожидается, что уровень доходности будет стабильнее в проектах, лучших по качеству и месторасположению. Подобный рост в направлении качества и будет характеризовать постепенное «взросление» рынка».
Основными направлениями станут:
1. От создания к управлению. В 2009 году рынок недвижимости ОАЭ окончательно перешел от стадии создания и накопления капитала в стадию его управления и сохранения. Данный переход также является основным показателем зрелости рынка.
2. От арендодателей к арендаторам. Возрастающее несоответствие между спросом и предложением окончательно сместит влияние арендодателей в сторону арендаторов. Снижение цен на аренду, лучшие условия и большие возможности станут основными способами борьбы за новых и существующих арендаторов.
3. Реальные дома для реальных людей. В течение последних 5 лет, 60% жилья в сегменте "люкс" и "вторых" домов было в основном нацелено на 16% покупателей, представленных инвесторами и спекулянтами. В 2010 году рынок переориентируется на конечных пользователей жилья, в основном среднего класса.
4. От мирового к местному. Девелоперы и инвесторы Ближнего Востока все больше ориентируются на нужды внутреннего рынка.
5. Определение истинной стоимости. Возросла потребность в определении истинной стоимости объектов с минимальными затратами. Рынок недвижимости нуждается в новых ценовых стандартах, в то время как рынок оценки также ожидают значительные перемены.
6. Новая финансовая модель. В то время как поток кредитных средств на рынке будет ослабевать, акцент сдвинется в сторону собственных капиталов, а также в сторону ко-финансирования.
7. Новые принципы инвестирования. Произойдет значительный сдвиг в сторону приносящих прибыль объектов, в то время как региональный рынок ожидает замедление в развитии. В настоящее время спрос на незаконченные объекты минимален.
8. Возвращение доверия к рынку. Эффективные законы, повышающие прозрачность сделок и защищающие интересы инвесторов необходимы для возвращения доверия к рынку.
9. Привлечение дополнительного спроса. Для эффективного восстановления рынку недвижимости ОАЭ необходимо привлекать дополнительный спрос на арендные и жилые площади. Для достижения этого необходимы изменения всей индустрии и региона в целом.
10. Избирательная стабильность. Рынок недвижимости ОАЭ в 2010 году ожидает значительное дифференцирование. В 2010 году среди участников рынка мы увидим четкое разделение на лидеров и неудачников, победителей и проигравших.
В общем, по мнению Jones Lang LaSalle MENA, несмотря на то, что в 2010 году упадок на рынке недвижимости ОАЭ по сравнению с предыдущим годом будет менее значительным, для восстановления рынку необходимы общие усилия как инвесторов, так и собственников. По мере того, как рынок будет взрослеть, инвесторам следует быть готовыми к возврату инвестиций в большие сроки, но в то же время к большей стабильности и предсказуемости.
Основными направлениями станут:
1. От создания к управлению. В 2009 году рынок недвижимости ОАЭ окончательно перешел от стадии создания и накопления капитала в стадию его управления и сохранения. Данный переход также является основным показателем зрелости рынка.
2. От арендодателей к арендаторам. Возрастающее несоответствие между спросом и предложением окончательно сместит влияние арендодателей в сторону арендаторов. Снижение цен на аренду, лучшие условия и большие возможности станут основными способами борьбы за новых и существующих арендаторов.
3. Реальные дома для реальных людей. В течение последних 5 лет, 60% жилья в сегменте "люкс" и "вторых" домов было в основном нацелено на 16% покупателей, представленных инвесторами и спекулянтами. В 2010 году рынок переориентируется на конечных пользователей жилья, в основном среднего класса.
4. От мирового к местному. Девелоперы и инвесторы Ближнего Востока все больше ориентируются на нужды внутреннего рынка.
5. Определение истинной стоимости. Возросла потребность в определении истинной стоимости объектов с минимальными затратами. Рынок недвижимости нуждается в новых ценовых стандартах, в то время как рынок оценки также ожидают значительные перемены.
6. Новая финансовая модель. В то время как поток кредитных средств на рынке будет ослабевать, акцент сдвинется в сторону собственных капиталов, а также в сторону ко-финансирования.
7. Новые принципы инвестирования. Произойдет значительный сдвиг в сторону приносящих прибыль объектов, в то время как региональный рынок ожидает замедление в развитии. В настоящее время спрос на незаконченные объекты минимален.
8. Возвращение доверия к рынку. Эффективные законы, повышающие прозрачность сделок и защищающие интересы инвесторов необходимы для возвращения доверия к рынку.
9. Привлечение дополнительного спроса. Для эффективного восстановления рынку недвижимости ОАЭ необходимо привлекать дополнительный спрос на арендные и жилые площади. Для достижения этого необходимы изменения всей индустрии и региона в целом.
10. Избирательная стабильность. Рынок недвижимости ОАЭ в 2010 году ожидает значительное дифференцирование. В 2010 году среди участников рынка мы увидим четкое разделение на лидеров и неудачников, победителей и проигравших.
В общем, по мнению Jones Lang LaSalle MENA, несмотря на то, что в 2010 году упадок на рынке недвижимости ОАЭ по сравнению с предыдущим годом будет менее значительным, для восстановления рынку необходимы общие усилия как инвесторов, так и собственников. По мере того, как рынок будет взрослеть, инвесторам следует быть готовыми к возврату инвестиций в большие сроки, но в то же время к большей стабильности и предсказуемости.
