Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

2010 год станет годом слияний и поглощений для рынка недвижимости ОАЭ

07.02.2010
Увеличение количества слияний и поглощений одних компаний по недвижимости другими станет одной из основных тенденций, возникших в секторе недвижимости Арабских Эмиратов в 2010 году. Дубай, ОАЭ. «Слияния и поглощения – это неминуемый шаг для индустрии», - считает партнер и генеральный директор консультационной компании Boston Consulting Group (BCG) д-р Свен-Олаф Ватдже (Dr Sven-Olaf Vathje), - «Как и во многих секторах экономики, состоящих из мелких предприятий, более сильные участники рынка возьмут под контроль более слабых».
Дубайский рынок недвижимости, довольно фрагментированный, имеет в настоящий момент не менее 2 206 брокеров, маклеров и коммерческих агентов, зарегистрированных в Агентстве по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA).
Эмират уже продемонстрировал «аппетит» к слияниям, среди которых следует упомянуть попытку слияния крупнейшего ближневосточного застройщика Emaar Proeprties с тремя другими такими крупными застройщиками, как Dubai Properties, Sama Dubai и Tatweer.
Даже не смотря на тот факт, что эта попытка была позже сорвана и в ноябре 2009 года сообщалось, что количество слияний и поглощений в ОАЭ снизилось на 29%, рынок страны все равно показал лучшие результаты, чем мировая индустрия в целом, где этот показатель снизился на 49% уже к октябрю прошлого года.
Ватдже считает также, что спад на рынке ОАЭ будет содействовать смене приоритетов – от застройки проектов к управлению ими и реструктуризации. Спекулянты оставили рынок недвижимости, конечные потребители стали его основной движущей силой, поэтому реконструкция, перепланировка и переделка проектов потребуются вскоре для приспособления их к новым рыночным условиям.
Специфическая область, на которую застройщикам рекомендуется обратить внимание, это строительство школ в своих проектах, что, как показала практика, является стимулирующим фактором для потенциальных покупателей недвижимости.
Среди других тенденций в развитии рынка отмечается также увеличение количества институциональных покупателей, которые заменят покупателей за наличный расчет. Существующие домовладельцы в ОАЭ будут увеличивать свои капиталовложения в торговлю более просторными и лучшими по качеству жилыми и коммерческими единицами с тем, чтобы воспользоваться преимуществами коррекции цен на недвижимость.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью