Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Близость жилья к станциям метро в Дубае (ОАЭ) почти не влияет на стоимость аренды

15.03.2010
По оценкам специалистов, жилье, расположенное рядом с открывшимися станциями метро в Дубае (ОАЭ) не показало ожидаемого многими повышения в цене на аренду. «Ожидалось, что первая красная линия метро, запущенная в сентябре 2009 года, вызовет настоящий ажиотаж среди горожан», - сказала в интервью изданию Arabian Business Лиа Джеймс (Leah James), менеджер по продажам и аренде жилья компании Better Homes в Дубае, - «но, видимо, этого не произошло».

По словам Лиа Джеймс, прогнозы на повышение арендной платы были, по крайней мере, на 10 тыс. дирхам в год (около $2700). Но в итоге, аренда увеличилась очень незначительно, максимум на  5 тыс. дирхам (около $1350).
Причиной этого, судя по всему, стал тот факт, что граждане, пользующиеся услугами метрополитена, живут в основном на окраинах города. А офисные служащие и экспатрианты из западных стран по-прежнему предпочитают пользоваться собственным транспортом. «Цены на аренду жилья, расположенного рядом с метро, оказались слишком высоки для тех, кто реально им пользуется», - объясняет Джеймс.

Однако, специалисты рынка выражают убежденность, что ситуация изменится, когда откроются все станции метро, особенно в районе Dubai Marina. По данным Управления дорог и транспорта Дубая (Roads and Transport Authority, RTA), оставшиеся 18 станций красной линии метро постепенно начнут открываться с 25 апреля 2010 года, а все работы над станциями второй, зеленой ветки, будут завершены к августу 2011 года.

Напомним, что по данным RTA в 2009 году, в среднем более 842 тысяч людей ежедневно пользовались услугами общественного транспорта Дубая. По прогнозам управления эта цифра значительно увеличится в 2010 году с окончательным вводом в эксплуатацию всех станций красной ветки. Планируется, что в этом году до 35 млн. человек воспользуются Дубайским метро.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью