Поиск по карте
Новые проекты строительства недвижимости в ОАЭ теперь будут получать разрешение на реализацию только в том случае, если пересмотрят первоначальную стоимость строительства в сторону уменьшения.
О таком решении стало известно накануне. По словам чиновников, данная инициатива создана, чтобы предотвратить возможные задержки со сдачей жилья или остановку строительства отдельных комплексов.
Таким образом, подрядчикам снова придется пройти весь процесс согласования цен, поскольку застройщики будут требовать пересмотра контрактов из-за изменившихся обстоятельств. Даже проекты, которые были переданы подрядчикам на реализацию еще несколько недель назад, тоже должны будут пройти процедуру переоценки.
«Официально установленных требований о пересмотре стоимости контрактов в сторону понижения на 10 или 20 процентов на данный момент нет», — заявил высокопоставленный сотрудник ведущей строительной фирмы. — «Но в экономической реальности в связи с пандемией COVID-19 пересмотр стоимости строительства является единственным выходом для того, чтобы застройщики смогли в полной мере и в срок выполнить все свои обещания перед клиентами», сказал он.
Специалисты также добавляют, что разговоры о переоценке касаются только основных генеральных контрактов с подрядчиками, тогда как предварительные подготовительные работы, такие как подготовка земли, фундамента и т.д., идет своим чередом без задержек и остановки на большинстве строек, несмотря ни на что. При этом, инициаторы пересмотра стоимости контрактов на строительство предполагают, что такие процедуры переоценки займут не более двух-трех месяцев.
Но подрядчики обеспокоены тем, что даже два-три дополнительных месяца, потраченных на пересмотр цен, могут отрицательно сказаться на их производительности, ведь им все равно придется нести все это время эксплуатационные расходы, то есть затраты на содержание рабочей силы и другие обязательные расходы.
«Для восстановления нормального темпа реализации любого проекта после пересмотра стоимости строительства потребуется время, особенно для тех проектов, которые финансируются частным сектором», сказал один из подрядчиков.
Впрочем, не все страхи сбываются. Подрядчики опасались худшего в феврале, но и в феврале, и сегодня никакой нехватки ключевых строительных материалов, даже тех, которые поступают из Китая, не наблюдалось и не наблюдается. Если и был какой-то временный скачок, то сегодня цены на расходные материалы уже возвращаются к до январским уровням, хотя объемы поставок стали меньше, но зато цены на основные строительные материалы — цемент, металлопродукцию — по-прежнему стабильны.
В данный момент подрядчики и застройщики Дубая уделяют основное внимание завершению текущих проектов недвижимости, даже ввиду пересмотра стоимости новых контрактов. Поэтому вкладчикам и инвесторам в недвижимость, уже вложившим свои средства в новые проекты недвижимости Дубая, переживать не стоит. Несмотря на кризис, отрасль строительства в ОАЭ сумела сохранить стабильность, подстроившись под ситуацию, которая никак не повлияет на сроки реализации проектов и стоимость жилья офф-план.
Многие эксперты полагают, что сегодняшний кризис, связанный с COVID-19, как и любой другой кризис, предоставляет дальновидным инвесторам новые возможности для приобретения жилья по сниженным ценам и с максимальной выгодой и бонусами от застройщиков. Обращайтесь в IMEX Real Estate, и мы расскажем Вам, как воспользоваться этими преимуществами на расстоянии.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, пусть даже пока и виртуально, чтобы воспользоваться новыми возможностями, в изобилии открывающимися дальновидным инвесторам даже (и особенно) в период кризиса! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
