Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Для получения компенсаций от застройщика покупатели недвижимости в Дубае (ОАЭ) имеют право обратиться в суд

11.08.2010
Для получения компенсации за задержку сдачи проекта, в случае отказа застройщика выполнить этот запрос,  покупателям недвижимости Дубая (ОАЭ) придется обратиться в суд, несмотря на то, что RERA по-прежнему играет важнейшую роль в регулировании рынка недвижимости.

Эксперты сообщают, что в случае, если застройщик апеллирует к пункту договора о действии непреодолимых сил и отказывается выплачивать компенсацию за задержку сдачи в эксплуатацию объекта, покупателям недвижимости в Дубае (ОАЭ) придется обратиться в суд, чтобы получить средство судебной защиты, сообщает издание Emirates Business 24/7.

“Существуют такого рода застройщики, которые используют все виды оправданий и объяснений, почему они не обязаны выплачивать компенсации, даже если это предусмотрено контрактом, ссылаясь на действие непреодолимых сил (подразумевая форс-мажорные обстоятельства). В таких случаях покупателю предпочтительнее подать в суд  для получения компенсации. Хотя нам хотелось бы, чтобы Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) играло в решении подобных вопросов более весомую роль, регулировало и штрафовало застройщиков, которые задерживают строительство без определенной причины”, - сообщил Ашраф Саид партнер компании Hadef & Partners.

Амея Салатри (Ameya Salatry), глава юридического отдела компании Better Homes, считает, что если стороны вступили в соглашение, которое имеет пункт о компенсации, тогда инвестор имеет полное право подать запрос на получение компенсации. Однако, если застройщик будет не в состоянии выполнять требования по подобным запросам, то инвесторы должны обратиться в суд, для выполнения их запроса в судебном порядке.

Моханад Альвадия  (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate сообщил, что в большинстве случаев решение вопроса зависит в основном от договора между двумя сторонами. Некоторые застройщики исключили пункт обращения в суд при возникновении разногласий и определили вместо этого арбитражное разбирательство. “В целом, инвесторы стараются избежать денежных расходов связанных с рассмотрением дела в суде, и в большинстве случаев, если они имеют хорошие навыки ведения переговоров, то способны решить дело с застройщиками без денежных и временных затрат”, - добавил Альвадия.

“Некоторые застройщики задерживают сдачу объектов по причине того, что мастер-девелопер не подготовил площадку для строительства, а также из-за неразвитости инфраструктуры. Поэтому в некоторых случаях задержки произошли действительно по форс-мажорным обстоятельствам, застройщик не успевает вовремя сдать объект, потому что начал работы позднее”, - сообщил Юсеф Бетраюи (Youcef Betraoui) управляющий директор Land Sterling–Mena.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью