Поиск по карте
11.08.2010
Для получения компенсации за задержку сдачи проекта, в случае отказа застройщика выполнить этот запрос, покупателям недвижимости Дубая (ОАЭ) придется обратиться в суд, несмотря на то, что RERA по-прежнему играет важнейшую роль в регулировании рынка недвижимости.
Эксперты сообщают, что в случае, если застройщик апеллирует к пункту договора о действии непреодолимых сил и отказывается выплачивать компенсацию за задержку сдачи в эксплуатацию объекта, покупателям недвижимости в Дубае (ОАЭ) придется обратиться в суд, чтобы получить средство судебной защиты, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“Существуют такого рода застройщики, которые используют все виды оправданий и объяснений, почему они не обязаны выплачивать компенсации, даже если это предусмотрено контрактом, ссылаясь на действие непреодолимых сил (подразумевая форс-мажорные обстоятельства). В таких случаях покупателю предпочтительнее подать в суд для получения компенсации. Хотя нам хотелось бы, чтобы Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) играло в решении подобных вопросов более весомую роль, регулировало и штрафовало застройщиков, которые задерживают строительство без определенной причины”, - сообщил Ашраф Саид партнер компании Hadef & Partners.
Амея Салатри (Ameya Salatry), глава юридического отдела компании Better Homes, считает, что если стороны вступили в соглашение, которое имеет пункт о компенсации, тогда инвестор имеет полное право подать запрос на получение компенсации. Однако, если застройщик будет не в состоянии выполнять требования по подобным запросам, то инвесторы должны обратиться в суд, для выполнения их запроса в судебном порядке.
Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate сообщил, что в большинстве случаев решение вопроса зависит в основном от договора между двумя сторонами. Некоторые застройщики исключили пункт обращения в суд при возникновении разногласий и определили вместо этого арбитражное разбирательство. “В целом, инвесторы стараются избежать денежных расходов связанных с рассмотрением дела в суде, и в большинстве случаев, если они имеют хорошие навыки ведения переговоров, то способны решить дело с застройщиками без денежных и временных затрат”, - добавил Альвадия.
“Некоторые застройщики задерживают сдачу объектов по причине того, что мастер-девелопер не подготовил площадку для строительства, а также из-за неразвитости инфраструктуры. Поэтому в некоторых случаях задержки произошли действительно по форс-мажорным обстоятельствам, застройщик не успевает вовремя сдать объект, потому что начал работы позднее”, - сообщил Юсеф Бетраюи (Youcef Betraoui) управляющий директор Land Sterling–Mena.
Эксперты сообщают, что в случае, если застройщик апеллирует к пункту договора о действии непреодолимых сил и отказывается выплачивать компенсацию за задержку сдачи в эксплуатацию объекта, покупателям недвижимости в Дубае (ОАЭ) придется обратиться в суд, чтобы получить средство судебной защиты, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“Существуют такого рода застройщики, которые используют все виды оправданий и объяснений, почему они не обязаны выплачивать компенсации, даже если это предусмотрено контрактом, ссылаясь на действие непреодолимых сил (подразумевая форс-мажорные обстоятельства). В таких случаях покупателю предпочтительнее подать в суд для получения компенсации. Хотя нам хотелось бы, чтобы Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) играло в решении подобных вопросов более весомую роль, регулировало и штрафовало застройщиков, которые задерживают строительство без определенной причины”, - сообщил Ашраф Саид партнер компании Hadef & Partners.
Амея Салатри (Ameya Salatry), глава юридического отдела компании Better Homes, считает, что если стороны вступили в соглашение, которое имеет пункт о компенсации, тогда инвестор имеет полное право подать запрос на получение компенсации. Однако, если застройщик будет не в состоянии выполнять требования по подобным запросам, то инвесторы должны обратиться в суд, для выполнения их запроса в судебном порядке.
Моханад Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющий директор Harbor Real Estate сообщил, что в большинстве случаев решение вопроса зависит в основном от договора между двумя сторонами. Некоторые застройщики исключили пункт обращения в суд при возникновении разногласий и определили вместо этого арбитражное разбирательство. “В целом, инвесторы стараются избежать денежных расходов связанных с рассмотрением дела в суде, и в большинстве случаев, если они имеют хорошие навыки ведения переговоров, то способны решить дело с застройщиками без денежных и временных затрат”, - добавил Альвадия.
“Некоторые застройщики задерживают сдачу объектов по причине того, что мастер-девелопер не подготовил площадку для строительства, а также из-за неразвитости инфраструктуры. Поэтому в некоторых случаях задержки произошли действительно по форс-мажорным обстоятельствам, застройщик не успевает вовремя сдать объект, потому что начал работы позднее”, - сообщил Юсеф Бетраюи (Youcef Betraoui) управляющий директор Land Sterling–Mena.
