Эффект «мыльного пузыря» в недвижимости Дубаю не грозит

Швейцарский банк UBS в своем последнем исследовании Global Real Estate Bubble Index, посвященном вероятности возникновения так называемых «мыльных пузырей» в сфере продаж недвижимости разных стран, указывает, что хотя цены на жилье в Дубае еще не достигли «дна» в этом цикле, но сейчас все же для инвесторов и покупателей самое время купить квартиру в Дубае по «справедливой стоимости».

«Недвижимость в Дубае стала в целом доступнее, хотя доходы сократились на фоне несколько замедленного экономического роста», говорится в отчете с прогнозом вероятного сценария дальнейшего развития рынка недвижимости в Дубае.

«Несмотря на самый сильный рост населения среди всех городов, включенных в исследование, рынок остается переполненным новыми предложениями. Но более легкие визовые требования для экспатриантов и Всемирная выставка будущего года Expo 2020 должны его поддержать», добавляет UBS в своем отчете.

Цены на недвижимость в Дубае в среднем снизились на 35% по сравнению с уровнем пика в середине 2014 года. «Мы ожидаем, что цены скоро достигнут дна, но тем не менее настоятельно советуем всем инвесторам проявлять активность именно сейчас», сказал Али Джануди, глава отдела в UBS Global Wealth Management.

Более того, новая волна дефолтов по ипотечным кредитам также вряд ли грозит рынку недвижимости Дубая, как это было во время предыдущего мирового финансового кризиса, говорится в исследовании другой компании — Capital Economics.

В годовом отчете Центрального банка ОАЭ за 2018 год, со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая, говорится, что инвестиции в недвижимость стоимостью менее 10 млн. дирхамов ОАЭ в Дубае в денежном выражении составили 45,6 млрд. дирхамов, из которых 38,5 млрд. дирхамов или 84,4% были заплачены наличными, а еще 7,1 миллиарда дирхамов, или 15,6% — за счет заемных средств.

Кроме того, регулирующие меры, принятые Центральным банком и касающиеся ипотечных кредитов, также надежно защищают стабильность банковских ипотек. Они включают ограничения на размер кредита к стоимости жилья, лимиты на соотношение долгового бремени к доходам и требование к финансовым учреждениям внедрить надлежащие процессы и процедуры для правильной оценки способности заемщика погасить кредит.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69