Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Эксперты отмечают новые тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Дубае (ОАЭ)

18.04.2010
Эксперты международной консультационной компании Cushman Wakefield в своем аналитическом докладе назвали новые тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Дубая (ОАЭ). Как сообщает издание Emirates Business 24/7 со ссылкой на недавно опубликованный доклад консультантов из Cushman Wakefield, средняя продолжительность арендного соглашения на коммерческую недвижимость в Дубае (ОАЭ) составляет, в среднем, 1-3 года. Однако, в последнее время намечается тенденция к переходу на ежеквартальные расчеты по арендной плате.

В докладе Cushman Wakefield отмечается, что в 2009 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости Дубая поменялась кардинально. Теперь правом решающего голоса обладают арендаторы, а не арендодатели, они же диктуют условия и назначают цену. И эта тенденция, скорее всего, продолжится и далее, поскольку с выходом на рынок новых объектов, значительно вырастет показатель свободных площадей, который уже в настоящее время составляет 30%. Соответственно,  арендодатели будут вынуждены идти на дальнейшее снижение цен. Например, говорят эксперты Cushman Wakefield, в районе Dubai International Financial Centre (DIFC) выход новых площадей от проектов Currency House, Liberty House и Index Tower заставляет их владельцев снижать цену на 30%, по сравнению с там же расположенными проектами Gate District и Gate Village.

Еще одной тенденцией взрослеющего рынка Дубая, Cushman Wakefield называет появление существенной разницы цен на коммерческую недвижимость в зависимости от ее местоположения. Соответственно, всю коммерческую недвижимость Дубая можно поделить на «первичную» и «вторичную». В то время как на рынке «вторичной» недвижимости аренда снижается до 60%, а вакантный показатель увеличивается до 70%, «первичные» районы удерживают количество свободных площадей на уровне 15-20%, а аренда там снизилась всего на 25-40 процентов. Примерами являются районы первой фазы застройки DIFC, где показатели занятости почти не изменились, район Emaar Square, где вакантный показатель увеличился до 30% и, с другой стороны, новые проекты во второй фазе DIFC, где незанятые площади составляют почти 80%. Согласно доклада  Cushman Wakefield, стабильные показатели занятости регистрируются также в районах Tecom, Dubai Media City и Dubai Internet City.
Новые предложения
ПРОДАЖА
1,850,000
Ref.No: imex-4833027
Квартира (1 сп)
809 фт2
2,286 AED/фт2
Этаж: 36
АРЕНДА
297,000 / год
Ref.No: imex-4820768
Квартира (2 сп)
1,670 фт2
177 AED/фт2
Этаж: 27
1,176,200
Ref.No: imex-4826428
Квартира (1 сп)
878 фт2
1,339 AED/фт2
Этаж: 3
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью