Поиск по карте
18.04.2010
Эксперты международной консультационной компании Cushman Wakefield в своем аналитическом докладе назвали новые тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Дубая (ОАЭ). Как сообщает издание Emirates Business 24/7 со ссылкой на недавно опубликованный доклад консультантов из Cushman Wakefield, средняя продолжительность арендного соглашения на коммерческую недвижимость в Дубае (ОАЭ) составляет, в среднем, 1-3 года. Однако, в последнее время намечается тенденция к переходу на ежеквартальные расчеты по арендной плате.
В докладе Cushman Wakefield отмечается, что в 2009 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости Дубая поменялась кардинально. Теперь правом решающего голоса обладают арендаторы, а не арендодатели, они же диктуют условия и назначают цену. И эта тенденция, скорее всего, продолжится и далее, поскольку с выходом на рынок новых объектов, значительно вырастет показатель свободных площадей, который уже в настоящее время составляет 30%. Соответственно, арендодатели будут вынуждены идти на дальнейшее снижение цен. Например, говорят эксперты Cushman Wakefield, в районе Dubai International Financial Centre (DIFC) выход новых площадей от проектов Currency House, Liberty House и Index Tower заставляет их владельцев снижать цену на 30%, по сравнению с там же расположенными проектами Gate District и Gate Village.
Еще одной тенденцией взрослеющего рынка Дубая, Cushman Wakefield называет появление существенной разницы цен на коммерческую недвижимость в зависимости от ее местоположения. Соответственно, всю коммерческую недвижимость Дубая можно поделить на «первичную» и «вторичную». В то время как на рынке «вторичной» недвижимости аренда снижается до 60%, а вакантный показатель увеличивается до 70%, «первичные» районы удерживают количество свободных площадей на уровне 15-20%, а аренда там снизилась всего на 25-40 процентов. Примерами являются районы первой фазы застройки DIFC, где показатели занятости почти не изменились, район Emaar Square, где вакантный показатель увеличился до 30% и, с другой стороны, новые проекты во второй фазе DIFC, где незанятые площади составляют почти 80%. Согласно доклада Cushman Wakefield, стабильные показатели занятости регистрируются также в районах Tecom, Dubai Media City и Dubai Internet City.
В докладе Cushman Wakefield отмечается, что в 2009 году ситуация на рынке коммерческой недвижимости Дубая поменялась кардинально. Теперь правом решающего голоса обладают арендаторы, а не арендодатели, они же диктуют условия и назначают цену. И эта тенденция, скорее всего, продолжится и далее, поскольку с выходом на рынок новых объектов, значительно вырастет показатель свободных площадей, который уже в настоящее время составляет 30%. Соответственно, арендодатели будут вынуждены идти на дальнейшее снижение цен. Например, говорят эксперты Cushman Wakefield, в районе Dubai International Financial Centre (DIFC) выход новых площадей от проектов Currency House, Liberty House и Index Tower заставляет их владельцев снижать цену на 30%, по сравнению с там же расположенными проектами Gate District и Gate Village.
Еще одной тенденцией взрослеющего рынка Дубая, Cushman Wakefield называет появление существенной разницы цен на коммерческую недвижимость в зависимости от ее местоположения. Соответственно, всю коммерческую недвижимость Дубая можно поделить на «первичную» и «вторичную». В то время как на рынке «вторичной» недвижимости аренда снижается до 60%, а вакантный показатель увеличивается до 70%, «первичные» районы удерживают количество свободных площадей на уровне 15-20%, а аренда там снизилась всего на 25-40 процентов. Примерами являются районы первой фазы застройки DIFC, где показатели занятости почти не изменились, район Emaar Square, где вакантный показатель увеличился до 30% и, с другой стороны, новые проекты во второй фазе DIFC, где незанятые площади составляют почти 80%. Согласно доклада Cushman Wakefield, стабильные показатели занятости регистрируются также в районах Tecom, Dubai Media City и Dubai Internet City.
