Год больших строек в Дубае: в 2019 году застройщики стремятся завершать старое

В прошлом году застройщики Дубая активно запускали новые проекты. Но в 2019 году, в преддверии Expo 2020 тенденция изменилась: все стремятся завершить начатое, не начиная ничего нового. Поэтому запуски новых проектов недвижимости офф-план существенно сократились.

В текущем году было зарегистрировано всего 7800 новых проектов, тогда как в прошлом эта цифра достигала 18 000 запусков. Показатель этого года — самый низкий за последние три года, говорит Фараз Ахмед, менеджер по исследованиям в исследовательском агентстве JLL Mena.

Запуски новых проектов от частных застройщиков особенно заметно сократились в таких районах Дубая, как Jumeirah Village Circle, Marjan, Arjan, Dubai Hills и Dubailand.

«В 2018 году мы наблюдали, как минимум, по два запуска новых проектов в неделю», говорит Кунал Пури, генеральный директор одного из брокерских агентств. «А сегодня это максимум три-четыре запуска в месяц. В Dubai Creek Harbour в 2018 году было зарегистрировано более 20 новых проектов. А за последние шесть месяцев их было едва ли шесть. В прошлом году в крупных проектах генеральных застройщиков, таких как Riviera или Victoria в районе Meydan от Azizi, новые проекты стартовали каждые три дня. В этом году там стартовали от силы пять проектов».

Начинать новые проекты в этом году смогли позволить себе преимущественно только самые крупные игроки рынка, такие как Emaar, Meraas, Dubai Properties и Damac. Emaar и Meraas сосредоточились на прибрежных проектах, таких как Emaar Beachfront от Emaar, а также Bulgari Island, Madinat Jumeirah и La Mer от Meraas. Застройщик Dubai Properties сфокусировал своё внимание на строительстве в кластерах Villa Nova и Mudon в Dubailand. А Damac — на Damac Hills там же.

Наряду с замедлением новых стартов, застройщики также увеличили темпы завершения начатых проектов. Это дало покупателям возможность выбирать между ожиданием завершения проектов офф-план в течение следующих двух-трех лет и покупкой уже готовой недвижимости.

Такое изменение стратегии помогло застройщикам продавать больше имеющихся у них в запасе готовых объектов с минимальным влиянием на рыночные условия. В среднесрочной перспективе это поможет стабилизировать динамику спроса и предложения, считают эксперты.

Еще одним важнейшим фактором переключения внимания застройщиков с новых стартов на завершение текущих проектов стала Выставка Expo 2020, которая состоится уже в следующем году. Как всегда, такой дедлайн стал сильным мотивирующим толчком, и тенденция к завершению текущих проектов, естественно, сохранится и в течение всего следующего года, ожидают эксперты.

Ограниченное количество запусков всегда помогало индустрии недвижимости выйти на более зрелый и стабильный рынок, считают специалисты. И очевидным доказательством верности этой теории является увеличение количества сделок в 2019 году по сравнению с 2018 годом, согласно данным Земельного департамента Дубая. В настоящее время рынок недвижимости Дубая проходит завершающую фазу снижения, а затем снова пойдет вверх, что ожидается после 2020 года.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69