Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Год больших строек в Дубае: в 2019 году застройщики стремятся завершать старое

18.11.2019
В 2019 году застройщики массово сдают готовые проекты жилья: где и какие, читайте дальше.

В прошлом году застройщики Дубая активно запускали новые проекты. Но в 2019 году, в преддверии Expo 2020 тенденция изменилась: все стремятся завершить начатое, не начиная ничего нового. Поэтому запуски новых проектов недвижимости офф-план существенно сократились.

В текущем году было зарегистрировано всего 7800 новых проектов, тогда как в прошлом эта цифра достигала 18 000 запусков. Показатель этого года — самый низкий за последние три года, говорит Фараз Ахмед, менеджер по исследованиям в исследовательском агентстве JLL Mena.

Запуски новых проектов от частных застройщиков особенно заметно сократились в таких районах Дубая, как Jumeirah Village Circle, Marjan, ArjanDubai Hills и Dubailand.

«В 2018 году мы наблюдали, как минимум, по два запуска новых проектов в неделю», говорит Кунал Пури, генеральный директор одного из брокерских агентств. «А сегодня это максимум три-четыре запуска в месяц. В Dubai Creek Harbour в 2018 году было зарегистрировано более 20 новых проектов. А за последние шесть месяцев их было едва ли шесть. В прошлом году в крупных проектах генеральных застройщиков, таких как Riviera или Victoria в районе Meydan от Azizi, новые проекты стартовали каждые три дня. В этом году там стартовали от силы пять проектов».

Начинать новые проекты в этом году смогли позволить себе преимущественно только самые крупные игроки рынка, такие как Emaar, Meraas, Dubai Properties и Damac. Emaar и Meraas сосредоточились на прибрежных проектах, таких как Emaar Beachfront от Emaar, а также Bulgari Island, Madinat Jumeirah и La Mer от Meraas. Застройщик Dubai Properties сфокусировал своё внимание на строительстве в кластерах Villa Nova и Mudon в Dubailand. А Damac — на Damac Hills там же.

Наряду с замедлением новых стартов, застройщики также увеличили темпы завершения начатых проектов. Это дало покупателям возможность выбирать между ожиданием завершения проектов офф-план в течение следующих двух-трех лет и покупкой уже готовой недвижимости.

Такое изменение стратегии помогло застройщикам продавать больше имеющихся у них в запасе готовых объектов с минимальным влиянием на рыночные условия. В среднесрочной перспективе это поможет стабилизировать динамику спроса и предложения, считают эксперты.

Еще одним важнейшим фактором переключения внимания застройщиков с новых стартов на завершение текущих проектов стала Выставка Expo 2020, которая состоится уже в следующем году. Как всегда, такой дедлайн стал сильным мотивирующим толчком, и тенденция к завершению текущих проектов, естественно, сохранится и в течение всего следующего года, ожидают эксперты.

Ограниченное количество запусков всегда помогало индустрии недвижимости выйти на более зрелый и стабильный рынок, считают специалисты. И очевидным доказательством верности этой теории является увеличение количества сделок в 2019 году по сравнению с 2018 годом, согласно данным Земельного департамента Дубая. В настоящее время рынок недвижимости Дубая проходит завершающую фазу снижения, а затем снова пойдет вверх, что ожидается после 2020 года.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram)
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью