Поиск по карте
05.12.2010
Юристы считают, что плата за судебное разбирательство по делам недвижимости в Дубае (ОАЭ), подсчитанная на основе стоимости контракта на недвижимость преувеличена и должна подсчитываться на основе суммы запрашиваемой суде. Инвесторы недовольны системой начисления платы за разбирательство в суде дел по недвижимости, существующей на данный момент в Дубае (ОАЭ), где размер платы составляет некоторый процент от стоимости недвижимости. Инвесторы и их юристы считают, что создание специального суда, который будет заниматься проблемами недвижимости, формирование судебного комитета для решения споров по оплате чеками, а также специальный декрет по регистрации недвижимости должны быть пересмотрены с учетом решения вопроса о платежах за открытие дела на недвижимость, сообщает издание Emirates Business 24/7.
Согласно Декрету №1 от 1994 года, плата, наложенная на дела по решению финансовых требований, зависит от процента от требуемой суммы, но не должна превысить 30 тыс. дирхам (около $ 8 тыс.). Но согласно Закону №1 от 1994 года, плата за судебный процесс по вопросам недвижимости составляет 7.5% в случае если сумма, запрашиваемая в суде находится в диапазоне 100 тыс. – 200 тыс. дирхам (около $ 27тыс. – $ 54.5 тыс.). В то же время, если запрашиваемая сумма находится в диапазоне 200 тыс. -300 тыс. дирхам (около $ 54.5 тыс. - $ 81.7 тыс. ), плата за судебное разбирательство составляет 6% от этой суммы. И в случае, когда запрашиваемая сумма превышает 300 тыс. дирхам (около $ 81.7 тыс.) плата составляет 5%.
Адвокаты заявляют, что запросы на судебные разбирательства, поданные инвесторами или покупателями связаны с возмещением затрат, то есть возвращением первоначальных платежей, депозитных сумм или расторжением контрактов. “Плата за суд должна быть приемлемой, если рассчитывается от запрошенной суммы, однако в настоящее время подсчеты основываются на стоимости контракта”, - добавляют юристы. Если запрошенная сумма составляет 200 тыс. дирхам. (около $ 54.5 тыс.) и сумма контракта составляет 1 млн. дирхам. (около $ 272 тыс.), тогда плата, подсчитанная на основе суммы контракта составит 30 тыс. дирхам (около $ 8 тыс.), а не 15 тыс. дирхам (около $ 4 тыс.), если она подсчитана на основе запрашиваемой суммы.
Стоимость большинства контрактов по недвижимости составляет тысячи дирхам, а следовательно, платеж за судебное разбирательство всегда максимален и составляет 30 тыс. дирхам. (около $ 8 тыс.). Судья Абдул Оадир Моуса (Abdul Qadir Mousa), глава Суда по недвижимости, недавно заявил, что с момента начала работы суда в июне 2008 года, было зарегистрировано 2 656 дел. В 2 566 из которых, запрашиваемая сумма составляла более 100 тыс. дирхам (около $ 27тыс.) и 90 случаев, когда запрашиваемая сумма была менее 100 тыс. дирхам. (около $ 27тыс.).
Также адвокаты протестуют против увеличения платежей, когда инвесторы обращаются с более чем с одним заявлением в суд. Это серьезный финансовый груз для инвесторов и подчас они отказываются отстаивать свои права в суде. Более того, эксперты полагают, что данная система негативно отражается на рынке недвижимости в целом. Между тем, большая доля застройщиков отказывается решать вопросы с инвесторами путем переговоров, что вынуждает их обращаться в суд.
Согласно Декрету №1 от 1994 года, плата, наложенная на дела по решению финансовых требований, зависит от процента от требуемой суммы, но не должна превысить 30 тыс. дирхам (около $ 8 тыс.). Но согласно Закону №1 от 1994 года, плата за судебный процесс по вопросам недвижимости составляет 7.5% в случае если сумма, запрашиваемая в суде находится в диапазоне 100 тыс. – 200 тыс. дирхам (около $ 27тыс. – $ 54.5 тыс.). В то же время, если запрашиваемая сумма находится в диапазоне 200 тыс. -300 тыс. дирхам (около $ 54.5 тыс. - $ 81.7 тыс. ), плата за судебное разбирательство составляет 6% от этой суммы. И в случае, когда запрашиваемая сумма превышает 300 тыс. дирхам (около $ 81.7 тыс.) плата составляет 5%.
Адвокаты заявляют, что запросы на судебные разбирательства, поданные инвесторами или покупателями связаны с возмещением затрат, то есть возвращением первоначальных платежей, депозитных сумм или расторжением контрактов. “Плата за суд должна быть приемлемой, если рассчитывается от запрошенной суммы, однако в настоящее время подсчеты основываются на стоимости контракта”, - добавляют юристы. Если запрошенная сумма составляет 200 тыс. дирхам. (около $ 54.5 тыс.) и сумма контракта составляет 1 млн. дирхам. (около $ 272 тыс.), тогда плата, подсчитанная на основе суммы контракта составит 30 тыс. дирхам (около $ 8 тыс.), а не 15 тыс. дирхам (около $ 4 тыс.), если она подсчитана на основе запрашиваемой суммы.
Стоимость большинства контрактов по недвижимости составляет тысячи дирхам, а следовательно, платеж за судебное разбирательство всегда максимален и составляет 30 тыс. дирхам. (около $ 8 тыс.). Судья Абдул Оадир Моуса (Abdul Qadir Mousa), глава Суда по недвижимости, недавно заявил, что с момента начала работы суда в июне 2008 года, было зарегистрировано 2 656 дел. В 2 566 из которых, запрашиваемая сумма составляла более 100 тыс. дирхам (около $ 27тыс.) и 90 случаев, когда запрашиваемая сумма была менее 100 тыс. дирхам. (около $ 27тыс.).
Также адвокаты протестуют против увеличения платежей, когда инвесторы обращаются с более чем с одним заявлением в суд. Это серьезный финансовый груз для инвесторов и подчас они отказываются отстаивать свои права в суде. Более того, эксперты полагают, что данная система негативно отражается на рынке недвижимости в целом. Между тем, большая доля застройщиков отказывается решать вопросы с инвесторами путем переговоров, что вынуждает их обращаться в суд.
