Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Инвесторы не смогут аннулировать контракты о приобретении недвижимости в ОАЭ

28.05.2009
В соответствии с Законом № 9 от 2009 года, покупатели недвижимости в Дубае (ОАЭ) не могут сами прекратить действие контракта о приобретении недвижимости.

Единственный путь, с помощью которого покупатель может ликвидировать контракт о покупке, это обращение в суд и предоставление убедительных и веских причин для его ликвидации или обращение в Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) с требованием отменить выполнение проекта. «Если закон разрешит людям разрывать контракты о покупке, то это станет слишком большим искушением для тех, кто захочет попытаться воспользоваться спадом на рынке недвижимости, чтобы уклониться от своих финансовых обязательств» - считает Партнер компании Hadef and Partners Майкл Лунджевич (Michael Lunjevich). По мнению консультантов по юридическим вопросам Сообщества по недвижимости Дубая (Dubai Property Society), тот факт, что только застройщикам позволено, на основании Закона № 9 от 2009 года, разрывать с покупателями контракты означает, что данный закон явно на стороне застройщиков. Напомним, что Закон № 9, оговаривающий отмену контрактов на продажу недвижимости офф-плана вне зависимости от того, когда такие контракты были подписаны, вступил в силу в апреле нынешнего года. «Первое впечатление от закона – это явное благоволение по отношению к застройщикам, однако, это не так. Если внимательно вчитаться в статьи закона, то можно увидеть, что все описанное там, пойдет только на пользу покупателю и защищает его интересы» - считает Лунджевич. В данный момент три новых постановления, которые дополнят Закон № 9, ожидают окончательного утверждения. В одном из них говорится, что застройщик не имеет права разорвать контракт с покупателем без разрешения на это Земельного департамента Дубая. Второе постановление предписывает приложить к такому разрешению технический отчет, полученный со строительной площадки проекта застройщика. Наконец, инвесторы, желающие отменить свои контракты, должны делать это в суде, а пожелание группы инвесторов об отмене проекта полностью будет тщательно изучаться Земельным департаментом Дубая. К примеру, если покупатель вдруг вздумает разорвать свой контракт в последнюю минуту, когда проект готов уже на 80%, то, совершенно очевидно, что застройщик останется в проигрыше и понесет значительные убытки. «Думаю, имело смысл делать привязку оплаты к строительному прогрессу. Совсем не правильно, на мой взгляд, что Статья закона 2а не дает застройщикам права прекращать контракт. Окончание застройщиком 80% строительства проекта должно давать ему право на получение оставшейся части оплаты. С этой точки зрения, это не совсем справедливо по отношению к застройщикам» - делится своим мнением Лунджевич. Кроме того, закон о депонировании является несостоятельным и совершенно не защищает покупателей недвижимости. Если деньги от покупателей поступили на счет эскроу – это еще вовсе не означает, что проект будет достроен и сдан в эксплуатацию. Орган контроля операций по недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA) и Земельный департамент Дубая должны более серьезно поработать над вопросом о том, как сделать так, чтобы заставить застройщика доводить до конца свои обещания и сдавать проекты в назначенные сроки. Дубай, скорее всего, будет придерживаться пути, по которому пошли многие другие страны с развитым и устойчивым рынком недвижимости, когда покупатель делает взнос в 5 или 10%, а застройщик не имеет право получать эти деньги до тех пор, пока проект полностью не закончен. Новый закон запретит застройщикам получать какие-либо средства авансом, а закон о депонировании, возможно, будет отменен вообще. Основные положения Закона № 9 от 2009 года: - Если застройщик закончил 80% проекта, то он имеет право на удержание всей оплаченной суммы и может потребовать, чтобы покупатель оплатил также оставшуюся сумму, указанную в контракте. Если это невозможно, то застройщик может продать недвижимость на аукционе. - Если застройщик закончил 60% проекта, то он имеет право на аннулирование контракта и удержание 40% цены покупки недвижимости, указанной в контракте. - Если застройщик закончил менее 60% проекта, то он имеет право на аннулирование контракта и удержание 25% цены покупки недвижимости, указанной в контракте. - Если застройщик не начал строительство проекта, то он имеет право на аннулирование контракта и удержание до 30% из суммы, выплаченной покупателем.

Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
ПРОДАЖА
390,000
Ref.No: imex-6965041
Квартира (1 сп)
496 фт2
786 AED/фт2
Этаж: 10
ПРОДАЖА
1,500,000
Ref.No: imex-8174880
Квартира (1 сп)
779 фт2
1,925 AED/фт2
Этаж: 19
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью