Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Инвесторы в ОАЭ смогут принять лишь ограниченные меры в отношении застройщиков

28.09.2009
В соответствии с информацией, предоставленной эмиратскими адвокатами новостному изданию Emirates Business в ходе проведения встречи за круглым столом, стало известно, что инвесторы, не имея очевидных доказательств совершения преступного деяния или намерения этого сделать, не смогут теперь возбудить уголовное дело против застройщика за задержку в строительстве объекта или не открытие под него счета эскроу.

Дубай, ОАЭ. «Инвесторы имеют право возбудить уголовное дело против застройщика, если он не начал проект в предписанный срок и/или не открыл счет эскроу, но сделать это они могут только, если причина, по которой застройщик не сделал этого носит криминальный характер и имеются доказательства» - сообщила Людмила Ямалова, являющаяся консультантом по юридическим вопросам и партнером юридической компании Al Sayyah Advocates. «В Дубае уголовное дело будет возбуждено только при наличии доказательств об обмане или мошенничестве. Неспособность застройщика открыть счет эскроу может, в зависимости от обстоятельств, быть доказательством такого обмана или мошенничества» - отметил старший юрист юридической компании Al Tamimi and Company Раза Митани (Raza Mithani). «Как правило, если только не имеется подтверждения о том, что преступление совершенно топ-менеджерами застройщика, уголовное дело вряд ли будет зарегистрировано полицией и отправлено прокурору» - сказал партнер компании Hadef and Partners Ашраф Саид (Ashraf Sayed). В большинстве случаев инвесторы могут обратиться за помощью только в гражданский суд. «Неспособность начать строительство или его срыв – это гражданское дело, если только нет доказательств об обмане. Однако в Статье 17 Закона № 8 от 2007 года говорится, что если строительство объекта не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на продажу недвижимости офф-плана без какой-либо допустимой или приемлемой причины, то застройщик исключается из официального регистра. Это, конечно же, будет уже вопрос вопрос нормативного регулирования, а не уголовное дело» - убежден Митани.

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью