Инвесторы в ОАЭ смогут принять лишь ограниченные меры в отношении застройщиков

Дубай, ОАЭ. «Инвесторы имеют право возбудить уголовное дело против застройщика, если он не начал проект в предписанный срок и/или не открыл счет эскроу, но сделать это они могут только, если причина, по которой застройщик не сделал этого носит криминальный характер и имеются доказательства» - сообщила Людмила Ямалова, являющаяся консультантом по юридическим вопросам и партнером юридической компании Al Sayyah Advocates. «В Дубае уголовное дело будет возбуждено только при наличии доказательств об обмане или мошенничестве. Неспособность застройщика открыть счет эскроу может, в зависимости от обстоятельств, быть доказательством такого обмана или мошенничества» - отметил старший юрист юридической компании Al Tamimi and Company Раза Митани (Raza Mithani). «Как правило, если только не имеется подтверждения о том, что преступление совершенно топ-менеджерами застройщика, уголовное дело вряд ли будет зарегистрировано полицией и отправлено прокурору» - сказал партнер компании Hadef and Partners Ашраф Саид (Ashraf Sayed). В большинстве случаев инвесторы могут обратиться за помощью только в гражданский суд. «Неспособность начать строительство или его срыв – это гражданское дело, если только нет доказательств об обмане. Однако в Статье 17 Закона № 8 от 2007 года говорится, что если строительство объекта не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на продажу недвижимости офф-плана без какой-либо допустимой или приемлемой причины, то застройщик исключается из официального регистра. Это, конечно же, будет уже вопрос вопрос нормативного регулирования, а не уголовное дело» - убежден Митани.