Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Искусственный остров Palm Jumeirah в Дубае (ОАЭ) заселен почти на три четверти

01.03.2010
По оценкам специалистов рынка недвижимости, индивидуальные и многоквартирные жилые дома на насыпном искусственном острове The Palm Jumeirah в Дубае (ОАЭ) заселены на 65-70%. По словам Лауры Адамс (Laura Adams), менеджера по продажам и аренде главного офиса компании Better Homes в Дубае, виллы на острове заняты на 60%, в то время как квартиры в прибрежном жилом проекте Shoreline Apartments – почти на 75%. «В результате экономического кризиса только около 30% жителей выехали с острова», - заявила Адамс в интервью эмиратскому новостному изданию Emirates Business 24/7.
По данным Моханада Альвадия (Mohanad Alwadiya), управляющего директора компании Harbor Real Estate, заселены 70-75% новой недвижимости, сданной в эксплуатацию на острове в прошлом году. Уровень цен на недвижимость на острове Palm Jumeirah с середины 2009 года вырос в среднем на  17%.
«Конечно, количество сделок пока не достигло пикового уровня, наблюдавшегося в 3-4 кварталах 2008 года. Цены пока остаются неизменными, т.к. новые поступления от сданных проектов Golden Mile, Tiara Residences, Oceana и Marina Residences, не дают им вырасти, и такая тенденция, скорее всего, будет пока продолжаться», - сказала Адамс.  «Наибольшими сейчас  остаются цены на завершенную недвижимость с хорошим видом из окна, например в Shoreline, а также в недавно законченном проекте Golden Mile. Если говорить о ценах на аренду, то сейчас они находятся в пределах уровня 2007 года.В целом, The Palm Jumeira – один из немногих проектов в Дубае, сохранивших устойчивую экономическую позицию, несмотря на значительное падение цен на виллы в первом и втором кварталах 2009 года.»
Специалисты отмечают, что стоимость годового обслуживания жилья на Palm Jumeira остается одной из самых высоких в Дубае – в районе 14-17 дирхам за кв. фут (около $41-50 за кв. м) в год. Например, владельцу квартиры с 2-мя спальнями общей площадью около 1800 кв. футов (около 167 кв. м),  придется заплатить за год около 28000 дирхам (около $7630).
По информации главного застройщика острова – компании Nakheel, на сегодняшний день на Palm Jumeira около 2150 семей проживают в квартирах проекта Shoreline Apartments и около 800 – в виллах на «ветвях Пальмы». Всего The Palm Jumeirah является домом для более чем 12 тыс. жителей, и этот показатель будет увеличиваться по мере завершения и заселения новых проектов. Если ранее большинство проживающих на  насыпном острове были родом из России, Южной Азии и местные жители, то сейчас данное соотношение поменялось, по большей части в сторону жителей из Восточной Европы и Азии.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью