• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Изменение объекта инвестиций в Дубае (ОАЭ) сопряжено с трудностями

17.06.2010
После изменения инвестором объекта инвестиций в пределах одного и того же проекта Remraam в Дубае (ОАЭ), кредитор остановил финансирование, поскольку заем был выдан на покупку конкретной недвижимости. Изменение объекта инвестиций может проходить гладко, но как показал опыт одного инвестора в Дубае (ОАЭ), последствия могут быть достаточно серьезными. В связи со сменой объекта недвижимости инвестором, его кредитор незамедлительно остановил финансирование, застройщик же ожидает от инвестора либо возобновления платежей, либо решит вопрос другим способом, - сообщает издание Emirates Business 24/7.

Юридический консультант сообщил, пункты, обозначенные в контракте, дают застройщику право взыскать платежи с инвестора, в случае, если его/ее кредитор откажется выплачивать по обязательствам. Однако, такие пункты встречаются довольно редко. Именно этот редкий случай стал реальностью для одного инвестора проекта  Remraam в Дубае застройщика  Mizin.

После изменения объекта недвижимости, он должен, как сообщается в письме застройщика, выплачивать обязательства по покупке недвижимости в соответствии с графиком платежей, в случае невыполнения данного пункта, контракт будет расторгнут за неуплату. В письме застройщика также сообщается о начислении штрафных пеней в размере 100 дирхам ($28 за каждый просроченный день, в случае если платеж не был внесен в пределах предоставленного периода.

Инвестор, поменял приобретенную единицу недвижимости третьей ступени на недвижимость первой ступени в том же проекте. Однако, важно подчеркнуть, что ипотечное кредитование от компании Tamweel он получил на конкретную единицу недвижимости.

Вопрос осложнился в дальнейшем после получения письма от кредитора, которое информировало инвестора, что в связи с изменением объекта инвестиций, Tamweel примет решение о продолжении финансирования только в случае, если застройщик Mizin выполнит некоторые условия. А именно: сообщит статус строительства с подтверждением консультантов, что ключевой этап строительства (как заявлено в плане RERA) достигнут, и если Mizin позволит инженерам компании Tamweel убедиться в его завершении.

“Мы написали письмо застройщику Mizin, с просьбой выполнить указанные условия. Пожалуйста, обратите внимание, что платежи будут возобновлены только после полного выполнения застройщиком указанных условий”, - сообщалось в письме Tamweel инвестору.

Представитель компании Dubai Properties Group, материнской компании застройщика Mizin, дал следующие комментарии: “Мы находимся в полном согласии с законодательством, установленным RERA, и продолжаем придерживаться политики, проводимой RERA. Уведомления о неплатежах высылаются только тем клиентам, которые систематически не вносят платежи, но планируют сохранить за собой свои инвестиции”. Компания Tamweel оставила вопрос без комментариев.
Новые предложения
RENT
310,000 / year
Ref.No: imex-3757438
2BR Apt
1,371 ft2
226 AED/ft2
Floor: 41
RENT
1,400,000 / year
Ref.No: imex-3731444
4BR Villa
5,000 ft2
280 AED/ft2
Floor: 1
984,869
Ref.No: RAK-2BR-imex-4526283960
2BR Apt
1,299 ft2
758 AED/ft2
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью