Поиск по карте
17.06.2010
После изменения инвестором объекта инвестиций в пределах одного и того же проекта Remraam в Дубае (ОАЭ), кредитор остановил финансирование, поскольку заем был выдан на покупку конкретной недвижимости. Изменение объекта инвестиций может проходить гладко, но как показал опыт одного инвестора в Дубае (ОАЭ), последствия могут быть достаточно серьезными. В связи со сменой объекта недвижимости инвестором, его кредитор незамедлительно остановил финансирование, застройщик же ожидает от инвестора либо возобновления платежей, либо решит вопрос другим способом, - сообщает издание Emirates Business 24/7.
Юридический консультант сообщил, пункты, обозначенные в контракте, дают застройщику право взыскать платежи с инвестора, в случае, если его/ее кредитор откажется выплачивать по обязательствам. Однако, такие пункты встречаются довольно редко. Именно этот редкий случай стал реальностью для одного инвестора проекта Remraam в Дубае застройщика Mizin.
После изменения объекта недвижимости, он должен, как сообщается в письме застройщика, выплачивать обязательства по покупке недвижимости в соответствии с графиком платежей, в случае невыполнения данного пункта, контракт будет расторгнут за неуплату. В письме застройщика также сообщается о начислении штрафных пеней в размере 100 дирхам ($28 за каждый просроченный день, в случае если платеж не был внесен в пределах предоставленного периода.
Инвестор, поменял приобретенную единицу недвижимости третьей ступени на недвижимость первой ступени в том же проекте. Однако, важно подчеркнуть, что ипотечное кредитование от компании Tamweel он получил на конкретную единицу недвижимости.
Вопрос осложнился в дальнейшем после получения письма от кредитора, которое информировало инвестора, что в связи с изменением объекта инвестиций, Tamweel примет решение о продолжении финансирования только в случае, если застройщик Mizin выполнит некоторые условия. А именно: сообщит статус строительства с подтверждением консультантов, что ключевой этап строительства (как заявлено в плане RERA) достигнут, и если Mizin позволит инженерам компании Tamweel убедиться в его завершении.
“Мы написали письмо застройщику Mizin, с просьбой выполнить указанные условия. Пожалуйста, обратите внимание, что платежи будут возобновлены только после полного выполнения застройщиком указанных условий”, - сообщалось в письме Tamweel инвестору.
Представитель компании Dubai Properties Group, материнской компании застройщика Mizin, дал следующие комментарии: “Мы находимся в полном согласии с законодательством, установленным RERA, и продолжаем придерживаться политики, проводимой RERA. Уведомления о неплатежах высылаются только тем клиентам, которые систематически не вносят платежи, но планируют сохранить за собой свои инвестиции”. Компания Tamweel оставила вопрос без комментариев.
Юридический консультант сообщил, пункты, обозначенные в контракте, дают застройщику право взыскать платежи с инвестора, в случае, если его/ее кредитор откажется выплачивать по обязательствам. Однако, такие пункты встречаются довольно редко. Именно этот редкий случай стал реальностью для одного инвестора проекта Remraam в Дубае застройщика Mizin.
После изменения объекта недвижимости, он должен, как сообщается в письме застройщика, выплачивать обязательства по покупке недвижимости в соответствии с графиком платежей, в случае невыполнения данного пункта, контракт будет расторгнут за неуплату. В письме застройщика также сообщается о начислении штрафных пеней в размере 100 дирхам ($28 за каждый просроченный день, в случае если платеж не был внесен в пределах предоставленного периода.
Инвестор, поменял приобретенную единицу недвижимости третьей ступени на недвижимость первой ступени в том же проекте. Однако, важно подчеркнуть, что ипотечное кредитование от компании Tamweel он получил на конкретную единицу недвижимости.
Вопрос осложнился в дальнейшем после получения письма от кредитора, которое информировало инвестора, что в связи с изменением объекта инвестиций, Tamweel примет решение о продолжении финансирования только в случае, если застройщик Mizin выполнит некоторые условия. А именно: сообщит статус строительства с подтверждением консультантов, что ключевой этап строительства (как заявлено в плане RERA) достигнут, и если Mizin позволит инженерам компании Tamweel убедиться в его завершении.
“Мы написали письмо застройщику Mizin, с просьбой выполнить указанные условия. Пожалуйста, обратите внимание, что платежи будут возобновлены только после полного выполнения застройщиком указанных условий”, - сообщалось в письме Tamweel инвестору.
Представитель компании Dubai Properties Group, материнской компании застройщика Mizin, дал следующие комментарии: “Мы находимся в полном согласии с законодательством, установленным RERA, и продолжаем придерживаться политики, проводимой RERA. Уведомления о неплатежах высылаются только тем клиентам, которые систематически не вносят платежи, но планируют сохранить за собой свои инвестиции”. Компания Tamweel оставила вопрос без комментариев.
