Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Изменение объекта инвестиций в Дубае (ОАЭ) сопряжено с трудностями

17.06.2010
После изменения инвестором объекта инвестиций в пределах одного и того же проекта Remraam в Дубае (ОАЭ), кредитор остановил финансирование, поскольку заем был выдан на покупку конкретной недвижимости. Изменение объекта инвестиций может проходить гладко, но как показал опыт одного инвестора в Дубае (ОАЭ), последствия могут быть достаточно серьезными. В связи со сменой объекта недвижимости инвестором, его кредитор незамедлительно остановил финансирование, застройщик же ожидает от инвестора либо возобновления платежей, либо решит вопрос другим способом, - сообщает издание Emirates Business 24/7.

Юридический консультант сообщил, пункты, обозначенные в контракте, дают застройщику право взыскать платежи с инвестора, в случае, если его/ее кредитор откажется выплачивать по обязательствам. Однако, такие пункты встречаются довольно редко. Именно этот редкий случай стал реальностью для одного инвестора проекта  Remraam в Дубае застройщика  Mizin.

После изменения объекта недвижимости, он должен, как сообщается в письме застройщика, выплачивать обязательства по покупке недвижимости в соответствии с графиком платежей, в случае невыполнения данного пункта, контракт будет расторгнут за неуплату. В письме застройщика также сообщается о начислении штрафных пеней в размере 100 дирхам ($28 за каждый просроченный день, в случае если платеж не был внесен в пределах предоставленного периода.

Инвестор, поменял приобретенную единицу недвижимости третьей ступени на недвижимость первой ступени в том же проекте. Однако, важно подчеркнуть, что ипотечное кредитование от компании Tamweel он получил на конкретную единицу недвижимости.

Вопрос осложнился в дальнейшем после получения письма от кредитора, которое информировало инвестора, что в связи с изменением объекта инвестиций, Tamweel примет решение о продолжении финансирования только в случае, если застройщик Mizin выполнит некоторые условия. А именно: сообщит статус строительства с подтверждением консультантов, что ключевой этап строительства (как заявлено в плане RERA) достигнут, и если Mizin позволит инженерам компании Tamweel убедиться в его завершении.

“Мы написали письмо застройщику Mizin, с просьбой выполнить указанные условия. Пожалуйста, обратите внимание, что платежи будут возобновлены только после полного выполнения застройщиком указанных условий”, - сообщалось в письме Tamweel инвестору.

Представитель компании Dubai Properties Group, материнской компании застройщика Mizin, дал следующие комментарии: “Мы находимся в полном согласии с законодательством, установленным RERA, и продолжаем придерживаться политики, проводимой RERA. Уведомления о неплатежах высылаются только тем клиентам, которые систематически не вносят платежи, но планируют сохранить за собой свои инвестиции”. Компания Tamweel оставила вопрос без комментариев.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью