Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Качество зданий определяет размер аренды офисов в Дубае (ОАЭ)

19.02.2010
Специалисты рынка недвижимости констатируют, что цены на аренду офисов в зданиях, расположенных вдоль центральной автомагистрали Дубая (ОАЭ) Sheikh Zayed Road значительно разнятся в зависимости от местоположения, качества и состояния здания. На данный момент годовая аренда офисных площадей в Дубае вдоль трассы Sheikh Zayed Road варьируется в пределах от 75 дирхам за кв. фут до 375-400 дирхам за кв. фут. Основными факторами, определяющими уровень цены, являются район, уровень и качество отделки самих офисов и здания в целом, а также наличие парковочных мест, близость к основным трассам, льготный период, предоставляемый арендаторам для переезда в новый офис и др.
«Самая высокая аренда 375 дирхам за кв. фут в год сейчас только в районе Dubai International Financial Centre (DIFC). В остальных районах аренда находится в пределах от 75 до 290 дирхам за кв. фут в год», - комментирует ситуацию на рынке начальник отдела офисной аренды компании Better Homes Поруш Джхундшхунвала (Porush Jhunjhunwala).
По словам специалистов, самая низкая аренда в районе Sheikh Zayed Road на офисы низкого качества, расположенные за торговым центром Mall of the Emirates. Аренда офисов между первой и третьей транспортными развязками обойдется от 100 до 140 дирхам за кв. фут в год. Цены в районе между развязками Trade Centre Roundabout и Defence Roundabout – от 110 до 180 дирхам за кв. фут в год. Исключение составляет башня Emirates Tower с арендной платой в 290 дирхам за кв. фут. Самыми качественными и, соответственно, дорогими в плане арендной платы считаются здания Emirates Tower, Park Place и Capricorn. Уровень занятости в этих зданиях близок к 100%.
«За время, прошедшее с начала мирового финансового кризиса, местоположение и качество стали определяющими факторами в установлении размера аренды офисов. Арендаторы стали гораздо придирчивее, предпочитая полностью оборудованные офисы, недалеко от магазинов и станций метро», - заявляет Бретт Валлей (Brett Whalley) глава отдела корпоративного сервиса компании Asteco Property Management.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью