Поиск по карте
19.02.2010
Специалисты рынка недвижимости констатируют, что цены на аренду офисов в зданиях, расположенных вдоль центральной автомагистрали Дубая (ОАЭ) Sheikh Zayed Road значительно разнятся в зависимости от местоположения, качества и состояния здания. На данный момент годовая аренда офисных площадей в Дубае вдоль трассы Sheikh Zayed Road варьируется в пределах от 75 дирхам за кв. фут до 375-400 дирхам за кв. фут. Основными факторами, определяющими уровень цены, являются район, уровень и качество отделки самих офисов и здания в целом, а также наличие парковочных мест, близость к основным трассам, льготный период, предоставляемый арендаторам для переезда в новый офис и др.
«Самая высокая аренда 375 дирхам за кв. фут в год сейчас только в районе Dubai International Financial Centre (DIFC). В остальных районах аренда находится в пределах от 75 до 290 дирхам за кв. фут в год», - комментирует ситуацию на рынке начальник отдела офисной аренды компании Better Homes Поруш Джхундшхунвала (Porush Jhunjhunwala).
По словам специалистов, самая низкая аренда в районе Sheikh Zayed Road на офисы низкого качества, расположенные за торговым центром Mall of the Emirates. Аренда офисов между первой и третьей транспортными развязками обойдется от 100 до 140 дирхам за кв. фут в год. Цены в районе между развязками Trade Centre Roundabout и Defence Roundabout – от 110 до 180 дирхам за кв. фут в год. Исключение составляет башня Emirates Tower с арендной платой в 290 дирхам за кв. фут. Самыми качественными и, соответственно, дорогими в плане арендной платы считаются здания Emirates Tower, Park Place и Capricorn. Уровень занятости в этих зданиях близок к 100%.
«За время, прошедшее с начала мирового финансового кризиса, местоположение и качество стали определяющими факторами в установлении размера аренды офисов. Арендаторы стали гораздо придирчивее, предпочитая полностью оборудованные офисы, недалеко от магазинов и станций метро», - заявляет Бретт Валлей (Brett Whalley) глава отдела корпоративного сервиса компании Asteco Property Management.
«Самая высокая аренда 375 дирхам за кв. фут в год сейчас только в районе Dubai International Financial Centre (DIFC). В остальных районах аренда находится в пределах от 75 до 290 дирхам за кв. фут в год», - комментирует ситуацию на рынке начальник отдела офисной аренды компании Better Homes Поруш Джхундшхунвала (Porush Jhunjhunwala).
По словам специалистов, самая низкая аренда в районе Sheikh Zayed Road на офисы низкого качества, расположенные за торговым центром Mall of the Emirates. Аренда офисов между первой и третьей транспортными развязками обойдется от 100 до 140 дирхам за кв. фут в год. Цены в районе между развязками Trade Centre Roundabout и Defence Roundabout – от 110 до 180 дирхам за кв. фут в год. Исключение составляет башня Emirates Tower с арендной платой в 290 дирхам за кв. фут. Самыми качественными и, соответственно, дорогими в плане арендной платы считаются здания Emirates Tower, Park Place и Capricorn. Уровень занятости в этих зданиях близок к 100%.
«За время, прошедшее с начала мирового финансового кризиса, местоположение и качество стали определяющими факторами в установлении размера аренды офисов. Арендаторы стали гораздо придирчивее, предпочитая полностью оборудованные офисы, недалеко от магазинов и станций метро», - заявляет Бретт Валлей (Brett Whalley) глава отдела корпоративного сервиса компании Asteco Property Management.
