Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Количество переезжающих в Дубай (ОАЭ) из Шарджи и северных эмиратов уменьшается

06.05.2010
Специалисты рынка недвижимости отмечают замедление в этом году тенденции переезда в Дубай (ОАЭ) жителей из Шарджи и северных эмиратов, связывая это со стабилизацией рынка аренды жилья в Дубае. По мнению экспертов рынка недвижимости, выбор арендаторами места жительства в Дубае (ОАЭ) вместо Шарджи и северных эмиратов сейчас обусловлен в большей степени их личными предпочтениями и местом работы, поскольку стабилизация рынка аренды жилья привела к снижению волны арендаторов, ищущих выгоды в арендной плате, сообщает издание Emirates Business 24/7.

“Все еще будут  арендаторы возвращающиеся в Дубай, но большинство, тех кто был склонен к такому шагу уже сделали это”, – сказала  изданию Коста Джианнопулос (Kosta Giannopoulos), менеждер компании Better Homes по продаже  и аренде жилых объектов. “Наниматели, которые уехали в Шарджу чтобы сэкономить на аренде, и потом вернулись назад в Дубай, по-прежнему чувствительны к ценам и переселяются в такие районы как  Al Nahda, Al Warqaa и International City», - добавила она.

Как считает Винит Кумар (Vineet Kumar), директор по продаже и аренде компании Asteco: “Уровень внутренней миграции был больше в прошлом году и большинство съемщиков переехали в Discovery Gardens и в дома в районах Ghusais, Deira и в некоторых местах в Bur Dubai. Однако сейчас эта  тенденция ослабла, так как аренда в Шардже также понизилась”.

Джесси Доунз (Jesse Downs), директор по исследованиям компании Landmark Advisory говорит, что переезжали в основном те люди, которые работали в Дубае , а жили в Шардже из-за низкой арендной платы: “Большинство желающих переменить место жительства с Шарджи на Дубай совершили это в 2009 году. Эту волну переездов создали маятниковые мигранты, работающие в Дубае, но живущие в Шардже. С тех пор домовладельцы в Шардже  приняли новые рыночные реалии и проявляют большую готовность к уступкам по аренде».

«Мы ожидаем, что  происходящие в настоящий момент переселения будут продолжаться  и в 2010 году, но с меньшей активностью. Съемщики, переезжающие из Шарджи в Дубай в этом году, склоняются к выбору более доступных по цене районов, но точный выбор  складывается из их личных предпочтений и места работы. Классический выбор - это старые районы Дубая: Deira, Bur Dubai, исторический центр, а также районы поновее и более доступные по цене,  такие как Mirdiff и International City. Некоторые съемщики  и собственники переезжают и в районы т.н. «нового Дубая», но их число незначительно, ” – пояснила Джесси Доунз.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью