• Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Комитет по аренде разрешил 10-летнюю аренду земли, подаренной правительством

25.10.2009
«Новый Указ № 1 от 2009 года аннулирует все предыдущие постановления, связанные с выдачей или возобновлением договоров аренды в Дубае (ОАЭ)» - сообщил сегодня, 25 октября, Председатель Комитета по аренде Дубая (Dubai Rent Committee) Саид Аль-Кинди (Saeed Al Kindi).

Дубай, ОАЭ. Данное заявление было сделано в связи с новым постановлением Комитета по аренде, который одобрил заключение договоров об аренде сроком на 10 лет, что идет вразрез с Указом правителя Дубая от 1994 года. По сути, Комитет по аренде, функционирующий при Муниципалитете Дубая, устанавливает новый закон, распространяющийся на сдачу в аренду земли, подаренной Правительством Дубая всем гражданам Арабских Эмиратов, для жилого или бытового использования. Данные нововведения были сделаны в связи с судебным иском землевладельца Ибрагима Джаафара Хасана (Ibrahim Jaafar Hasan), являющегося гражданином ОАЭ, который потребовал выселения съемщика Зенидина Шейха Хуссейна (Zenidin Sheikh Hussain) с виллы, располагающейся в районе Al Barsha. Хасан предоставил в аренду свою недвижимость Хуссейну на период с сентября 2005 года по сентябрь 2015 года. Стоимость арендного контракта составляет 350 тыс. дирхамов (95 628 долларов США) и является, по мнению Хасана, очень низкой по сравнению с рыночными ценами. В этой связи, владелец недвижимости потребовал от Комитета по аренде выселения съемщика, настаивая на том, что 10-летний контракт об аренде противоречит закону. После изучения всех фактов до данному иску, Аль-Кинди заявил, что в контракте не было оговорено, что съемщик обязан освободить арендуемую недвижимость. Помимо этого, контракт действителен с 11 сентября 2005 года по 11 сентября 2015 года. Стороны, подписавшие контракт, обязаны выполнять его условия, поэтому до тех пор, пока съемщик не нарушил контрактных условий, контракт имеет законную силу. Однако, по мнению юристов, решение Комитета по аренде разрешить заключение арендных договоров сроком на 10 лет в отношении вилл, построенных на земле, подаренной Правительством Дубая гражданам ОАЭ, противоречит официальным директивам. Аренда такой недвижимости может осуществляться, в соответствии с постановлениями Кассационного суда, на срок не более трех лет, в противном же случае такая сделка должна быть признана незаконной.

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью