Поиск по карте
Среди множества юридических вопросов, которые вызывают интерес у желающих купить недвижимость в Дубае, одним из самых актуальных является вопрос передачи купленного недвижимого имущества по наследству.
Власти Дубая, в целом принявшие стратегию упрощения и максимальной прозрачности всех сделок, связанных с недвижимостью в Дубае, и в этом отношении идут навстречу покупателям жилья.
По инициативе Департамента еще в прошлом году было принято решение создать орган для регистрации завещательных актов для экспатриантов. Им стал Отдел регистрации завещательных актов в свободной зоне DIFC (DIFC Wills & Probate Registry (WPR). Это результат плотного сотрудничества Земельного департамента Дубая и Отдела по урегулированию споров в области недвижимости в свободной зоне DIFC (Dispute Resolution Authority). Соответствующий меморандум о сотрудничестве был подписан еще в прошлом году, но специальные полномочия, упрощающие процедуру для обычных людей, новый отдел получил только сегодня, после подписания нового соглашения в этой сфере.
Итак, данный Отдел регистрации будет, в том числе, заниматься процессом составления, проверки и регистрации завещаний на английском языке, поданных гражданами других, помимо ОАЭ, стран. Новое соглашение дает этому отделу также доступ к базам данных собственников недвижимости Дубая, что упросит процедуру проверки. Но теперь WPR и Земельный департамент смогут не только делиться информацией: Департамент наделил отдел WPR полномочиями налагать блокировку на любые действия с недвижимостью, подлежащей передаче по завещанию. Это делается для того, чтобы данные объекты не могли перейти лицам, не указанным в завещании. Впрочем, такая блокировка будет необязательной и платной.
Что касается платы за составление завещания, то она исчисляется, исходя из стоимости объекта недвижимости, и для завещаний, составленных по законам исламского права, составляет 0,125% от стоимости объекта недвижимости. За указанную выше блокировку и ее снятие также взимается дополнительная плата.
«Люди должны быть уверены, что их недвижимость в Дубае в случае их смерти перейдет к наследникам, согласно их собственной воле. Это увеличит степень прозрачности операций с недвижимостью в целом и повысит уровень доверия иностранных инвесторов к дубайскому рынку жилья» — отметил глава Земельного департамента, султан Бутти Бин Меджрен.
В соглашении, достигнутом между Департаментом и Отделом по урегулированию споров, содержатся четкие и ясные указания о проведении процедуры передачи наследуемого недвижимого имущества, находящегося в Дубае. Ожидается, что эти рекомендации станут базой для дальнейшего совершенствования законодательства в данном направлении.
Впрочем, если такие юридические вопросы всё же кажутся Вам слишком сложными для самостоятельного их разрешения, то проще и надежнее будет обратиться по этому поводу к профессионалам. Специалисты IMEX Real Estate предоставят Вам полное юридическое сопровождение любой сделки с недвижимостью в Дубае и ответят на любые Ваши вопросы, в том числе и связанные с наследованием жилья. Доверьте свой выбор профессионалам!
