Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Не время для получения кредитных рейтингов

12.02.2010
В настоящее время компании, работающие в сфере недвижимости ОАЭ, не подают заявок на присвоение им рейтинга кредитоспособности, что, по мнению аналитиков, является следствием сложной ситуации на рынке, сложившейся на ранке недвижимости ОАЭ в результате кризиса. «Рейтинг кредитоспособности необходим в случае, когда компания планирует привлекать средства международных инвесторов. На данный момент возможности для этого крайне ограничены», - такое мнение высказал Халид Ф. Ховладар (Khalid F. Howladar), главный управляющий кредитного отдела компании Moody's Investor Service во время пресс-конференции в Дубае (ОАЭ), посвященной рынку недвижимости.  «Ситуация еще более усложнилась в конце истекшего года [в связи с волной негатива в прессе в отношении компании The World и слухами о дефолте Дубая, которые, впрочем, не подтвердились]. В результате вхождение на международный рынок для компаний из ОАЭ стало еще более сложным и дорогостоящим».
Представители компаний-застройщиков на конференции также отметили ряд тенденций на рынке. Так, по словам Шахрама Шамсаи (Shahram Shamsaee), вице-президента строительной компании  Majid Al Futtaim Properties уже прошли те времена, когда девелоперы могли полагаться только на собственные средства: «Банки снова начали финансировать проекты, но на настоящий момент они действуют значительно осторожнее».
Лиза Дейл (Lisa Dale), партнер и глава подразделения по недвижимости известной юридической компании Al Tamimi & Company отметила: «В этом году мы увидим ряд новых законов в сфере недвижимости. Во-первых, закон о совместном использовании общего имущества (закон о страте) затронет сферу оценки. Другой закон о гарантийных счетах для агентов по недвижимости находится в разработке с прошлого года. Этот закон будет гарантировать получение комиссионных агентами – посредниками в сделках с недвижимостью. Также возможен выход закона о защите интересов инвесторов».
Также Лиза Дейл отметила активную работу Агентства по контролю за рынком недвижимости Дубая (Real Estate Regulatory Agency, RERA) по отслеживанию состояния всех строящихся на территории эмирата проектов. Напомним, что ознакомиться с результатами такого мониторинга и увидеть заключение о текущем состоянии проекта, можно на официальном сайте Агентства в сети интернет по адресу www.rpdubai.com.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью