Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новое визовое постановление для владельцев недвижимости в ОАЭ вызывает сомнения

05.05.2009
«Новое постановление правительства Объединенных Арабских Эмиратов в отношении предоставления экспатам, владеющим недвижимостью на территории страны, стоимость которой должна быть не менее одного миллиона дирхамов (272 300 долларов США), визы на жительство многоразового использования с максимальным сроком действия шесть месяцев, скорее всего, не сможет стимулировать рост и развитие рынка недвижимости в какой-либо степени» - считают международные аналитики.

Покупатели недвижимости в ОАЭ провели в ожидании несколько лет, надеясь на то, что в стране, в конечном итоге, будет принято законодательство, проясняющее их права о проживании. Новое законодательство было, наконец, принято в минувшую субботу, однако, аналитики единодушно считают, что для его эффективной работы необходимо сделать еще массу пояснений, в том числе и о том, какая именно недвижимость будет давать право на получение многоразовой въездной визы, учитывая сильнейший спад в секторе недвижимости, который снизил цены на жилье, к примеру, в Дубае на 41% только за первый квартал нынешнего года. «Введение нового типа визы является, в общем-то, малоэффективным, поскольку она дается на ограниченный срок и не дает права на работу в стране.» - считает Сауд Масуд (Saud Masud), аналитик швейцарского инвестиционного банка UBS, - «Фактически, каждому экспату-специалисту, владеющему недвижимостью в ОАЭ, должны предоставляться дополнительные пять месяцев, разрешающие находиться в Дубае даже в случае потери работы. Как думаете, сколько в стране имеется экспатов, владеющих недвижимостью, которая оценивается не меньше, чем в один миллион дирхамов и имеющих фиксированную ежемесячную заработную плату в десять тысяч дирхамов? Я уверен, что таких здесь меньшинство. В конечном счете, устойчивый рост населения целиком зависит от создания рабочих мест для большинства». Эксперты инвестиционного банка EFG-Hermes считают, что «в отношении виз для владельцев недвижимости нужно проделать еще много работы, чтобы внести окончательную ясность не только по этому вопросу, но и по вопросу прав на собственность. Без этого возратить доверие к рынку будет совершенно невозможно, равно как и возобновить и стимулировать спрос на приобретение недвижимости». Напомним, что в соответствии с постановлением, выпущенным Министром внутренних дел ОАЭ шейхом Саифом бен Заидом Аль-Нахаяном (Sheikh Saif bin Zayed al-Nahayan), владельцы построенной недвижимости имеют право находиться на территории страны на протяжении шести месяцев с момента въезда в страну. После истечения этого срока, они обязаны выехать из ОАЭ и получат право въехать вновь только если выполнят определенные условия, включая то, что стоимость недвижимости, которой они владеют, должна быть не меньше одного миллиона дирхамов, а сама недвижимость должна соответствовать всем параметрам и нормам для проживания в ней семьи. Кроме того, фиксированная ежемесячная заработная плата владельца недвижимости должна составлять десять тысяч дирхамов. Если зарплата выплачивается в какой-либо другой валюте, то ее размер должен соответствовать, указанному дирхамному эквиваленту. Наконец, данная виза не дает права на работу на территории ОАЭ.

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью