Поиск по карте
28.05.2010
Со вступлением в силу нового законодательства о совместном использовании недвижимости, домовладельцы в Дубае (ОАЭ) смогут сэкономить сотни миллионов дирхам на плате за обслуживание, поскольку застройщики теряют контроль над прибыльным рынком обслуживания недвижимости. Согласно новым исполнительным инструкциям к закону о совместном использовании недвижимости, выпущенным Земельным департаментом Дубая (ОАЭ) ранее на этой неделе, ассоциации домовладельцев смогут сами выбирать компании для обслуживания здания: ремонта лифтов, очистки бассейнов, ухода за зелеными насаждениями, уборки зон общего пользования и т.д., сообщает издание The National.
Контракты с управляющими компаниями будут заключаться сроком на 12 месяцев, после чего они могут быть продлены или заключены с другой компанией. Перенимая на себя решение этих вопросов из рук застройщиков, ассоциации смогут значительно сократить расходы собственников недвижимости в Дубае.
“Переход управления в руки ассоциаций домовладельцев позволит сэкономить до 20%, по сравнению с предыдущим состоянием. Суммарная экономия может составить 1 млрд. дирхам (около $272 млн.) в год для владельцев 300 тысяч домов и квартир в Дубае”, – считает Джим О’Хара (Jim O'Hare), глава консультационной компании Place Strata Management.
Закон также даст ассоциациям домовладельцев право продавать недвижимость собственников, которые задолжают за обслуживание их недвижимого имущества, хотя пока еще до конца не ясно как это будет происходить. Предполагается, что Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) сначала вышлет на имя задолжавшего владельца три уведомления. В случае, если задолженность так и не будет погашена, ассоциация может направить дело в суд.
“Ничья собственность не будет продана мгновенно. Одно только рассмотрение дела в RERA займет от шести до девяти месяцев, но если к концу этого периода вы так и не оплатите долг, ассоциация будет иметь право продать вашу недвижимость для погашения вашего долга”, - сообщил Эдриан Квин (Adrian Quinn), глава управляющей компании Essential Community Management.
Контракты с управляющими компаниями будут заключаться сроком на 12 месяцев, после чего они могут быть продлены или заключены с другой компанией. Перенимая на себя решение этих вопросов из рук застройщиков, ассоциации смогут значительно сократить расходы собственников недвижимости в Дубае.
“Переход управления в руки ассоциаций домовладельцев позволит сэкономить до 20%, по сравнению с предыдущим состоянием. Суммарная экономия может составить 1 млрд. дирхам (около $272 млн.) в год для владельцев 300 тысяч домов и квартир в Дубае”, – считает Джим О’Хара (Jim O'Hare), глава консультационной компании Place Strata Management.
Закон также даст ассоциациям домовладельцев право продавать недвижимость собственников, которые задолжают за обслуживание их недвижимого имущества, хотя пока еще до конца не ясно как это будет происходить. Предполагается, что Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) сначала вышлет на имя задолжавшего владельца три уведомления. В случае, если задолженность так и не будет погашена, ассоциация может направить дело в суд.
“Ничья собственность не будет продана мгновенно. Одно только рассмотрение дела в RERA займет от шести до девяти месяцев, но если к концу этого периода вы так и не оплатите долг, ассоциация будет иметь право продать вашу недвижимость для погашения вашего долга”, - сообщил Эдриан Квин (Adrian Quinn), глава управляющей компании Essential Community Management.
