Поиск по карте
25.01.2010
По информации юридической компании Al Tamimi, Земельный департамент Дубая (ОАЭ) совместно с Агентством по контролю за рынком недвижимости эмирата (Real Estate Regulatory Agency, RERA) работают в настоящий момент над рядом новых законов по защите прав инвесторов в недвижимость. Дубай, ОАЭ. «Многие законы, введенные недавно в действие, были разработаны с целью урегулирования процессов приобретения и продажи еще не готовой недвижимости. Теперь же ведется работа над законом, который бы защитил права покупателей», - сообщил Старший юридический консультант Земельного департамента Дубая Имад Илдин Фарук (Emad Eldin Farouq), - «В рамках данного законодательного акта предполагается наложение финансовых штрафов на таких застройщиков, которые сдают недвижимость заказчикам с опозданием. Инвесторы получат денежную компенсацию или замену недвижимости в том случае, если сданная им собственность оказалась плохого качества».
Помимо этого, в законе будут оговорены причины, дающие инвестору основания для расторжения контракта. Среди них могут быть, к примеру, отказ застройщика от привязки оплаты к строительному процессу или произведение застройщиком неблагоприятных изменений в технических характеристиках недвижимости. Разработка этого закона является на текущий момент основным приоритетом Земельного департамента и RERA.
«Уже был принят Закон № 13, дающий застройщику право аннулировать контракт. В Законе № 9 разъяснялось какие права имеет застройщик при расторжении им контракта с заказчиком. С другой стороны, ведь есть и покупатели, у которых тоже есть права, поэтому внесение ясности при каких условиях они имеют право разорвать свой контракт с застройщиком, если это проблемный застройщик, является, я уверена, чрезвычайно важным моментом» - считает Старший партнер компании Al Tamimi Лиза Дейл (Lisa Dale).
Земельный департамент Дубая и RERA проводят работу по детализации еще одного законодательного акта, закона о совместном владении и управлении недвижимым имуществом (Strata Law), который, среди многого другого, разрешит создание ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Закон о страте вступил в действие в марте 2008 года, однако, реализация его была затруднена, поскольку положения и предписания закона выполнялись медленно.
В разработке находится также проект декрета, который разрешит владельцу подаренной земли изменять ее статус. Имеются в виду земли, подаренные гражданам ОАЭ государством. Данный декрет разрешит лицу, получившему в дар земельный участок, продать его или заложить после выплаты пошлины, размеры которой будут составлять определенный процент от рыночной стоимости данного участка.
Вслед за недавним постановлением, регулирующим требования к специальностям в секторе недвижимости, RERA собирается более жестко контролировать деятельность оценщиков земли и юристов, занимающихся операциями по передаче недвижимости.
«Законодательные и контролирующие органы устраняют имеющиеся бреши в законах, поэтому в 2010 году работа сектора недвижимости и специалистов, связанных с ним, будет более организованной», - отметил Фарук, - «Для внедрения новых законов и систем будут привлечены дополнительные ресурсы. Застройщики, брокеры по недвижимости и любые другие специалисты, имеющие отношение к недвижимости, обязаны будут соблюдать закон, в противном случае, их ждут штрафы и наказания».
Помимо этого, в законе будут оговорены причины, дающие инвестору основания для расторжения контракта. Среди них могут быть, к примеру, отказ застройщика от привязки оплаты к строительному процессу или произведение застройщиком неблагоприятных изменений в технических характеристиках недвижимости. Разработка этого закона является на текущий момент основным приоритетом Земельного департамента и RERA.
«Уже был принят Закон № 13, дающий застройщику право аннулировать контракт. В Законе № 9 разъяснялось какие права имеет застройщик при расторжении им контракта с заказчиком. С другой стороны, ведь есть и покупатели, у которых тоже есть права, поэтому внесение ясности при каких условиях они имеют право разорвать свой контракт с застройщиком, если это проблемный застройщик, является, я уверена, чрезвычайно важным моментом» - считает Старший партнер компании Al Tamimi Лиза Дейл (Lisa Dale).
Земельный департамент Дубая и RERA проводят работу по детализации еще одного законодательного акта, закона о совместном владении и управлении недвижимым имуществом (Strata Law), который, среди многого другого, разрешит создание ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Закон о страте вступил в действие в марте 2008 года, однако, реализация его была затруднена, поскольку положения и предписания закона выполнялись медленно.
В разработке находится также проект декрета, который разрешит владельцу подаренной земли изменять ее статус. Имеются в виду земли, подаренные гражданам ОАЭ государством. Данный декрет разрешит лицу, получившему в дар земельный участок, продать его или заложить после выплаты пошлины, размеры которой будут составлять определенный процент от рыночной стоимости данного участка.
Вслед за недавним постановлением, регулирующим требования к специальностям в секторе недвижимости, RERA собирается более жестко контролировать деятельность оценщиков земли и юристов, занимающихся операциями по передаче недвижимости.
«Законодательные и контролирующие органы устраняют имеющиеся бреши в законах, поэтому в 2010 году работа сектора недвижимости и специалистов, связанных с ним, будет более организованной», - отметил Фарук, - «Для внедрения новых законов и систем будут привлечены дополнительные ресурсы. Застройщики, брокеры по недвижимости и любые другие специалисты, имеющие отношение к недвижимости, обязаны будут соблюдать закон, в противном случае, их ждут штрафы и наказания».
