Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Новые законы в сфере недвижимости в Дубае (ОАЭ) будут защищать инвесторов

25.01.2010
По информации юридической компании Al Tamimi, Земельный департамент Дубая (ОАЭ) совместно с Агентством по контролю за рынком недвижимости эмирата (Real Estate Regulatory Agency, RERA) работают в настоящий момент над рядом новых законов по защите прав инвесторов в недвижимость. Дубай, ОАЭ. «Многие законы, введенные недавно в действие, были разработаны с целью урегулирования процессов приобретения и продажи еще не готовой недвижимости. Теперь же ведется работа над законом, который бы защитил права покупателей», - сообщил Старший юридический консультант Земельного департамента Дубая Имад Илдин Фарук (Emad Eldin Farouq), - «В рамках данного законодательного акта предполагается наложение финансовых штрафов на таких застройщиков, которые сдают недвижимость заказчикам с опозданием. Инвесторы получат денежную компенсацию или замену недвижимости в том случае, если сданная им собственность оказалась плохого качества».

Помимо этого, в законе будут оговорены причины, дающие инвестору основания для расторжения контракта. Среди них могут быть, к примеру, отказ застройщика от привязки оплаты к строительному процессу или произведение застройщиком неблагоприятных изменений в технических характеристиках недвижимости. Разработка этого закона является на текущий момент основным приоритетом Земельного департамента и RERA.

«Уже был принят Закон № 13, дающий застройщику право аннулировать контракт. В Законе № 9 разъяснялось какие права имеет застройщик при расторжении им контракта с заказчиком. С другой стороны, ведь есть и покупатели, у которых тоже есть права, поэтому внесение ясности при каких условиях они имеют право разорвать свой контракт с застройщиком, если это проблемный застройщик, является, я уверена, чрезвычайно важным моментом» - считает Старший партнер компании Al Tamimi Лиза Дейл (Lisa Dale).

Земельный департамент Дубая и RERA проводят работу по детализации еще одного законодательного акта, закона о совместном владении и управлении недвижимым имуществом (Strata Law), который, среди многого другого, разрешит создание ассоциаций владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Закон о страте вступил в действие в марте 2008 года, однако, реализация его была затруднена, поскольку положения и предписания закона выполнялись медленно.

В разработке находится также проект декрета, который разрешит владельцу подаренной земли изменять ее статус. Имеются в виду земли, подаренные гражданам ОАЭ государством. Данный декрет разрешит лицу, получившему в дар земельный участок, продать его или заложить после выплаты пошлины, размеры которой будут составлять определенный процент от рыночной стоимости данного участка.

Вслед за недавним постановлением, регулирующим требования к специальностям в секторе недвижимости, RERA собирается более жестко контролировать деятельность оценщиков земли и юристов, занимающихся операциями по передаче недвижимости.

«Законодательные и контролирующие органы устраняют имеющиеся бреши в законах, поэтому в 2010 году работа сектора недвижимости и специалистов, связанных с ним, будет более организованной», - отметил Фарук, - «Для внедрения новых законов и систем будут привлечены дополнительные ресурсы. Застройщики, брокеры по недвижимости и любые другие специалисты, имеющие отношение к недвижимости, обязаны будут соблюдать закон, в противном случае, их ждут штрафы и наказания».
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью