Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

ОАЭ необходимы новые стандарты оценки недвижимости для восстановления доверия к рынку

29.03.2010
Внедрение более профессионального подхода к осуществлению оценочной деятельности – необходимое условие для восстановления доверия к рынку недвижимости Ближнего Востока и Северной Африки, считают эксперты международной консультационной компании Jones Lang LaSalle. «В то время как рынки недвижимости региона продолжают развиваться и становятся более прозрачными и открытыми, индустрии абсолютно необходимо сформировать и последовательно внедрять единые стандарты работы профессиональных оценщиков, обеспечивая честность, независимость и объективность результатов», - говорится в отчете международного консультационного агентства Jones Lang LaSalle.

Недостаток регулярной, точной и профессиональной оценки недвижимости увеличивает финансовые риски в самых различных областях. Это относится к деятельности банков и других институтов кредитования, затрагивает инвесторов, а также владельцев бизнеса, которые имеют недвижимость в собственности.

Согласно отчету, основной особенностью работы рынков недвижимости Ближнего Востока в 2010 году стало ограниченное число сделок: «По мере дефицита ликвидных средств, значительно сократился объем сделок в сфере жилой недвижимости. Недостаток данных по сделкам представляет большую проблему для работы оценщиков, поскольку ограничивает применение стандартного сравнительного подхода в оценке. В результате, продавцам и покупателям все сложнее найти согласие и договориться о цене, устраивающей обе стороны».

В отличие от торговли акциями и товарами потребления, где цена является общедоступной, в недвижимости, особенно в ближневосточном регионе, суммы сделок не афишируются и не регистрируются независимыми источниками. Соответственно, потенциальные продавцы и покупатели не оперируют объективной информацией, а скорее полагаются на слухи, рассказы и собственные настроения.

Также, в большинстве стран Ближнего Востока, в связи с особенностями налоговых режимов, у собственников отсутствует необходимость оценивать свои недвижимые активы. Это еще более усугубляет нехватку данных, и лишает оценщика возможности оперировать точными критериями для оценки текущих значений стоимости на рынке, говорится в отчете.

Для эффективной деятельности любого рынка всем сторонам, принимающим участие в сделках, необходимо иметь общий подход в понимании и оценке стоимости товаров, являющихся предметом торговли. «Поэтому необходимо иметь единую и объективную базу для определения стоимости товара», - делают вывод эксперты Jones Lang LaSalle.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью