29.03.2010
Внедрение более профессионального подхода к осуществлению оценочной деятельности – необходимое условие для восстановления доверия к рынку недвижимости Ближнего Востока и Северной Африки, считают эксперты международной консультационной компании Jones Lang LaSalle. «В то время как рынки недвижимости региона продолжают развиваться и становятся более прозрачными и открытыми, индустрии абсолютно необходимо сформировать и последовательно внедрять единые стандарты работы профессиональных оценщиков, обеспечивая честность, независимость и объективность результатов», - говорится в отчете международного консультационного агентства Jones Lang LaSalle.
Недостаток регулярной, точной и профессиональной оценки недвижимости увеличивает финансовые риски в самых различных областях. Это относится к деятельности банков и других институтов кредитования, затрагивает инвесторов, а также владельцев бизнеса, которые имеют недвижимость в собственности.
Согласно отчету, основной особенностью работы рынков недвижимости Ближнего Востока в 2010 году стало ограниченное число сделок: «По мере дефицита ликвидных средств, значительно сократился объем сделок в сфере жилой недвижимости. Недостаток данных по сделкам представляет большую проблему для работы оценщиков, поскольку ограничивает применение стандартного сравнительного подхода в оценке. В результате, продавцам и покупателям все сложнее найти согласие и договориться о цене, устраивающей обе стороны».
В отличие от торговли акциями и товарами потребления, где цена является общедоступной, в недвижимости, особенно в ближневосточном регионе, суммы сделок не афишируются и не регистрируются независимыми источниками. Соответственно, потенциальные продавцы и покупатели не оперируют объективной информацией, а скорее полагаются на слухи, рассказы и собственные настроения.
Также, в большинстве стран Ближнего Востока, в связи с особенностями налоговых режимов, у собственников отсутствует необходимость оценивать свои недвижимые активы. Это еще более усугубляет нехватку данных, и лишает оценщика возможности оперировать точными критериями для оценки текущих значений стоимости на рынке, говорится в отчете.
Для эффективной деятельности любого рынка всем сторонам, принимающим участие в сделках, необходимо иметь общий подход в понимании и оценке стоимости товаров, являющихся предметом торговли. «Поэтому необходимо иметь единую и объективную базу для определения стоимости товара», - делают вывод эксперты Jones Lang LaSalle.
Недостаток регулярной, точной и профессиональной оценки недвижимости увеличивает финансовые риски в самых различных областях. Это относится к деятельности банков и других институтов кредитования, затрагивает инвесторов, а также владельцев бизнеса, которые имеют недвижимость в собственности.
Согласно отчету, основной особенностью работы рынков недвижимости Ближнего Востока в 2010 году стало ограниченное число сделок: «По мере дефицита ликвидных средств, значительно сократился объем сделок в сфере жилой недвижимости. Недостаток данных по сделкам представляет большую проблему для работы оценщиков, поскольку ограничивает применение стандартного сравнительного подхода в оценке. В результате, продавцам и покупателям все сложнее найти согласие и договориться о цене, устраивающей обе стороны».
В отличие от торговли акциями и товарами потребления, где цена является общедоступной, в недвижимости, особенно в ближневосточном регионе, суммы сделок не афишируются и не регистрируются независимыми источниками. Соответственно, потенциальные продавцы и покупатели не оперируют объективной информацией, а скорее полагаются на слухи, рассказы и собственные настроения.
Также, в большинстве стран Ближнего Востока, в связи с особенностями налоговых режимов, у собственников отсутствует необходимость оценивать свои недвижимые активы. Это еще более усугубляет нехватку данных, и лишает оценщика возможности оперировать точными критериями для оценки текущих значений стоимости на рынке, говорится в отчете.
Для эффективной деятельности любого рынка всем сторонам, принимающим участие в сделках, необходимо иметь общий подход в понимании и оценке стоимости товаров, являющихся предметом торговли. «Поэтому необходимо иметь единую и объективную базу для определения стоимости товара», - делают вывод эксперты Jones Lang LaSalle.