Эксперты раскрывают причины, по которым рынок недвижимости Дубая и его текущее состояние — самый интересный предмет для споров и разговоров не только среди покупателей и инвесторов.
Что сейчас происходит с рынком жилья в Дубае? А что с ценами? Они растут или падают, а когда начнут расти? Сейчас лучшее время для инвестиций? Такие вопросы постоянно интересуют всех, кто так или иначе связан с Дубаем. Даже если они пока не покупают, не сдают жилье и не инвестируют в местную недвижимость.
Люди буквально очарованы рынком недвижимости в ОАЭ. Ведущие застройщики региона, такие как Emaar, Nakheel, Aldar, Damac и Azizi, их проекты и прибыль постоянно на слуху. Так откуда же такой интерес?
Одна из причин того, что рынок недвижимости удерживает все внимание жителей и гостей Дубая —
в его волатильности, то есть постоянной склонности к колебаниям. Согласно статистике от консалтингового бюро Knight Frank, в 2014 году стоимость квартир в Дубае выросла почти на 30%. В это же время цены на жилье, к примеру, в США выросли лишь на 10%. А вслед за ценами в секторе продаж меняются и цены в секторе аренды, так что такие значительные колебания влияют практически на всех.
Главной особенностью рынка недвижимости в Дубае является наиболее интересная особенность самой страны, и это изменения в количестве населения. Лишь 10-15% населения эмиратов составляют граждане ОАЭ, остальные — это в основном работающие здесь экспатрианты из разных других стран. Это делает фактор населения (и, следовательно, спрос на недвижимость) чрезвычайно изменчивым. Для сравнения, к примеру, в 2017 году население ОАЭ увеличилось сразу на 2,3%, а население США — всего на 0,8% (Великобритания — 0,5%).
В большинстве других стран население растет достаточно стабильными темпами, исходя из рождаемости и объема миграции, регулируемого правительством. Это делает спрос на жилье в этих странах очень предсказуемым, поэтому застройщикам там намного легче заранее планировать свои действия. Но в ОАЭ население растет пропорционально наличию рабочих мест и в зависимости от текущего экономического климата. В таких условиях застройщикам намного сложнее прогнозировать объемы необходимого жилья, и, поскольку строительство может занимать в среднем четыре года от планирования до завершения проекта, любое упущение а расчетах может привести к перенасыщению рынка недвижимости и, как следствие, колебаниям цен.
Поэтому рынок недвижимости ОАЭ так непредсказуем. Для сравнения, опять-таки, цены на жилье в США стабильно и не спеша растут уже девятый год подряд с 2009 года. А в ОАЭ, и других странах Персидского залива такое неожиданное событие как падение цен на нефть в 2014-15 годах, например, привело к непредсказуемому снижению цен на жилье.
Опять-таки, из-за преимущественно неместного населения процент жилья в собственности у жителей ОАЭ очень низкий. Согласно недавнему исследованию HSBC, лишь около 26% резидентов ОАЭ в возрасте от 18 до 36 лет владеют собственной недвижимостью. Многие объекты недвижимости принадлежат инвесторам, которые сдают их в аренду, а большинство жителей — арендаторы. В отличие от тех же США, где в 2017 году 64,2% жителей были домовладельцами.
Из-за обилия прекрасных предложений недвижимости на рынке жилья Дубая, потенциала дохода от аренды и колебания цен многие жители эмирата понимают, что покупка недвижимости здесь имеет смысл, но все время ждут какого-то знака, чтобы решиться. Они тщательно отслеживают рынок, чтобы убедиться, что покупают правильное жилье в правильное время, но дело в том, что без экспертов быть уверенным в этом на 100% достаточно трудно.
Поэтому на помощь вам всегда готовы прийти профессионалы из IMEX Real Estate. Мы тщательно и постоянно отслеживаем все изменения цен на рынке, ставки дохода от инвестиций, знаем обо всех самых выгодных предложениях офф-план и готовой недвижимости — это наша работа. Поэтому, если вы ждали подходящего времени или знака, чтобы решиться, то это он. Обращайтесь:
Тел. в Москве: +7 903 232 80 80 Олег Лаврик (Whatsapp , Viber, Telegram)
+7 495 510 0008,
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188
Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
