Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Предпочтения арендаторов жилья в Дубае (ОАЭ) смещаются на качество

13.01.2010
После периода относительной стабилизации цен на рынке аренды Дубая во второй половине 2009 года, в начале 2010 года наблюдается небольшое сезонное снижение. Как правило, пик аренды приходится на начало нового учебного года в августе-сентябре, в то время как в декабре-январе цены на аренду обычно немного падают. Вследствие того, что аренда  жилья стала теперь более доступна, арендаторы стремятся улучшить условия проживания, переезжая в большие по площади  квартиры в более престижных и благоустроенных районах. В результате неравномерно изменяются и показатели аренды. Так, например, по данным Asteco Property Management,  за последние 2 месяца самые дешевые «бюджетные» квартиры (Country Cluster в International City) показали 12% снижение в цене на аренду, а высококачественные апартаменты в престижном районе Downtown Burj Dubai, напротив, выросли на 13%.
В общей сложности уровень аренды бюджетного жилья по сравнению с прошлым годом  понизился на 50-75%. В то же время  жилье среднего и высокого класса показало меньшее  снижение цен, а в настоящий момент имеет тенденцию к повышению арендной платы.
Наиболее устойчивыми и перспективными в этом отношении являются законченные благоустроенные районы с наличием детских садов и школ, больниц, розничных магазинов и общественного транспорта. Такими районами можно назвать Downtown Burj Dubai Dubai, International Financial City, а также благоустроенные районы «нового» Дубая -  Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Palm Jumeirah, Jumeira Lakes Towers (JLT), Discovery Gardens, Emirates Living и The Greens.

Годовая стоимость аренды жилья на январь 2010 года по районам Дубая (по данным Asteco Property Management)

Квартиры с одной спальней:
- Palm Jumeirah: Dh85,000-130,000
- Dubai Marina: Dh60,000-115,000
- Jumeirah Lake Towers: Dh55,000-85,000
- Old Town: Dh80,000-120,000
- International City: Dh35,000-45000
- Motor City: Dh50,000-65,000
- Discovery Gardens: Dh50,000-60,000

Виллы с четырьмя спальнями:
- Palm Jumeirah: Dh350,000-420,000
- The Springs: Dh150,000-180,000
- The Lakes: Dh220,000-250,000
- Jumeirah Village: Dh180,000-200,000
- Mirdiff: Dh120,000-180,000
- Arabian Ranches: Dh250,000-260,000
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью