Поиск по карте
28.05.2010
По сообщению информированных источников в Дубае (ОАЭ) были осуществлены две крупные сделки с недвижимостью в районах Jumeirah и Business Bay на общую сумму $225 млн. Две сделки с недвижимостью стоимостью более 800 млн. дирхам (около $225млн.) недавно были заключены в Дубае (ОАЭ), сообщает издание Emirates Business24/7 со ссылкой на информированные источники. Это указывает на то, что представители сегмента богатых людей (располагающих финансовыми активами не менее $1 млн., High Net Worth Individuals (HNWI) в международной классификации) не только проявляют свой интерес к рынку недвижимости ОАЭ, но и воплощают его в реальные сделки.
“Представитель богатых слоев населения совершил покупку коммерческой недвижимости. Первые два платежа были проведены на прошлой неделе, и сделка будет завершена полностью до конца этого месяца”, - сообщил источник, осведомленный в этом вопросе. Частный инвестор также приобрел контрольный пакет акций SPV (компания специального назначения, создающаяся для реализации, как правило, одного инвестиционного проекта, для развития нового направления бизнеса, или для тех или иных временных задач), принадлежащей предыдущему владельцу. Приобретенная собственность представляет собой действующий отель в районе Jumeirah и оценивается немногим больше $100 млн.
В сделке в районе Business Bay инвестор приобрел недвижимость стоимостью около $125 млн. Как стало известно, и продавец, и покупатель - выходцы из региона Персидского Залива. “Это довольно известный отель в Business Bay, и сделка к настоящему моменту завершена. Это была прямая продажа, где новый покупатель оплатит некоторые финансовые обязательства предыдущего владельца в качестве части оплаты за недвижимость”, – сообщил источник, участвующий в оформлении сделки.
Согласно оценкам одной из крупнейших в мире аудиторских компаний Ernst & Young, ожидается существенное увеличение количества подобных крупных сделок с недвижимостью в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA) в 2010 году.
То, что покупатели в Персидском заливе ловят любую возможность приобрести дорогостоящую коммерческую недвижимость, находит свое подтверждение и в комментариях Макса Купера (Max Cooper) исполнительного вице-президента международной консультационной компании Jones Lang LaSalle (JLL): “Мы наблюдаем серьезное увеличение интереса инвесторов в этом году к вложениям в первоклассную недвижимость, включая отели. Интерес проявляют в основном региональные представители состоятельных слоев населения, а также институциональные инвесторы, желающие приобрести собственность с устойчивыми потоками дохода”.
“Интерес инвесторов к покупке отелей в регионе MENA обусловлен многими факторами: развитие, ведущее от застройки к вложениям и далее на рынок, увеличение числа отелей выставленных на продажу, конкурентоспособные цены, увеличение числа туристов в регионе”, – добавил Макс Купер.
Согласно мнению исследователей рынка, желание обеспеченных слоев населения приобрести недвижимость объясняется наличием в их распоряжении больших объемов активов. “Обратив внимание на представителей HNWI, вы заметите, что их положение далеко от кризисного. Они планируют начать новый цикл инвестиций и сыграть на дальнейшем повышении цен”, – считает Арнауд Андриеу (Arnaud Andrieu), вице президент CB Richard Ellis, Middle East Investment & Advisory.
“Продажа одиночных проектов стоимостью до $100 млн. начнет восстановление рынка недвижимости по всему миру. Сделки предпринимателей, финансируемые локально или на уровне региона, будут первыми сделками, открывающими новый этап развития рынка. В настоящее время на рынке MENA больше покупателей, чем продавцов такого рода недвижимости”, – сообщил Артур де Хааст (Arthur de Haast), генеральный директор Jones Lang LaSalle Hotels.
“Представитель богатых слоев населения совершил покупку коммерческой недвижимости. Первые два платежа были проведены на прошлой неделе, и сделка будет завершена полностью до конца этого месяца”, - сообщил источник, осведомленный в этом вопросе. Частный инвестор также приобрел контрольный пакет акций SPV (компания специального назначения, создающаяся для реализации, как правило, одного инвестиционного проекта, для развития нового направления бизнеса, или для тех или иных временных задач), принадлежащей предыдущему владельцу. Приобретенная собственность представляет собой действующий отель в районе Jumeirah и оценивается немногим больше $100 млн.
В сделке в районе Business Bay инвестор приобрел недвижимость стоимостью около $125 млн. Как стало известно, и продавец, и покупатель - выходцы из региона Персидского Залива. “Это довольно известный отель в Business Bay, и сделка к настоящему моменту завершена. Это была прямая продажа, где новый покупатель оплатит некоторые финансовые обязательства предыдущего владельца в качестве части оплаты за недвижимость”, – сообщил источник, участвующий в оформлении сделки.
Согласно оценкам одной из крупнейших в мире аудиторских компаний Ernst & Young, ожидается существенное увеличение количества подобных крупных сделок с недвижимостью в регионе Ближнего Востока и Северной Африки (MENA) в 2010 году.
То, что покупатели в Персидском заливе ловят любую возможность приобрести дорогостоящую коммерческую недвижимость, находит свое подтверждение и в комментариях Макса Купера (Max Cooper) исполнительного вице-президента международной консультационной компании Jones Lang LaSalle (JLL): “Мы наблюдаем серьезное увеличение интереса инвесторов в этом году к вложениям в первоклассную недвижимость, включая отели. Интерес проявляют в основном региональные представители состоятельных слоев населения, а также институциональные инвесторы, желающие приобрести собственность с устойчивыми потоками дохода”.
“Интерес инвесторов к покупке отелей в регионе MENA обусловлен многими факторами: развитие, ведущее от застройки к вложениям и далее на рынок, увеличение числа отелей выставленных на продажу, конкурентоспособные цены, увеличение числа туристов в регионе”, – добавил Макс Купер.
Согласно мнению исследователей рынка, желание обеспеченных слоев населения приобрести недвижимость объясняется наличием в их распоряжении больших объемов активов. “Обратив внимание на представителей HNWI, вы заметите, что их положение далеко от кризисного. Они планируют начать новый цикл инвестиций и сыграть на дальнейшем повышении цен”, – считает Арнауд Андриеу (Arnaud Andrieu), вице президент CB Richard Ellis, Middle East Investment & Advisory.
“Продажа одиночных проектов стоимостью до $100 млн. начнет восстановление рынка недвижимости по всему миру. Сделки предпринимателей, финансируемые локально или на уровне региона, будут первыми сделками, открывающими новый этап развития рынка. В настоящее время на рынке MENA больше покупателей, чем продавцов такого рода недвижимости”, – сообщил Артур де Хааст (Arthur de Haast), генеральный директор Jones Lang LaSalle Hotels.
