Поиск по карте
24.08.2010
Передача права собственности на конфискованную у неплательщиков недвижимость банкам, которые смогут оплатить долговые обязательства своих клиентов, более выгодное решение для застройщиков Дубая (ОАЭ), чем продажа недвижимости по невысокой цене с аукциона. Процедура перехода права собственности на недвижимость к кредитору, по причине не состоятельности инвесторов своевременно погасить свои долговые обязательства, происходит в Дубае (ОАЭ) довольно сложно, сообщает издание Emirates Business 24/7. Более простой, но мене прибыльный, а значит менее предпочтительный для застройщиков вариант, проведение аукциона. Напомним, что Земельный департамент Дубая (ОАЭ) постановил провести первый аукцион по продаже, конфискованной у неплательщиков недвижимости в июле текущего года.
Согласно мнениям экспертов, аукцион - не самое удачное решение для застройщиков, поскольку цена продажи может не достигнуть желаемой отметки. “Я считаю, что аукцион не поможет застройщикам выручить наличные средства, поскольку цена продажи недвижимости может оказаться ниже ожидаемой. Более того, в условиях нынешнего состояния рынка недвижимости Дубая, я бы не советовал продавать недвижимость в настоящее время”, - сообщил Сарачандра Боус (KK Sarachandra Bose), партнер юридической компании Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants.
“Согласно закону №13 с внесенными поправками застройщик имеет право продать недвижимость с аукциона, в случае если проект завершен более чем на 80%. Однако застройщики предпочитают не пользоваться этим правом, поскольку не могут получить ожидаемой прибыли ” , - считает Мохаммед Кавасми (Mohammed Kawasmi) партнер компании Al Tamimi & Company.
По мнению Брента Болдуина (Brent Baldwin), партнера компании Hadef & Partners, удачным выходом из ситуации для застройщиков будет переход права собственности недостроенной недвижимости к банкам. Банк может либо принять долговые обязательства на себя и выплачивать их, либо продать недвижимость новому покупателю, который согласен платить.
Согласно мнениям экспертов, аукцион - не самое удачное решение для застройщиков, поскольку цена продажи может не достигнуть желаемой отметки. “Я считаю, что аукцион не поможет застройщикам выручить наличные средства, поскольку цена продажи недвижимости может оказаться ниже ожидаемой. Более того, в условиях нынешнего состояния рынка недвижимости Дубая, я бы не советовал продавать недвижимость в настоящее время”, - сообщил Сарачандра Боус (KK Sarachandra Bose), партнер юридической компании Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants.
“Согласно закону №13 с внесенными поправками застройщик имеет право продать недвижимость с аукциона, в случае если проект завершен более чем на 80%. Однако застройщики предпочитают не пользоваться этим правом, поскольку не могут получить ожидаемой прибыли ” , - считает Мохаммед Кавасми (Mohammed Kawasmi) партнер компании Al Tamimi & Company.
По мнению Брента Болдуина (Brent Baldwin), партнера компании Hadef & Partners, удачным выходом из ситуации для застройщиков будет переход права собственности недостроенной недвижимости к банкам. Банк может либо принять долговые обязательства на себя и выплачивать их, либо продать недвижимость новому покупателю, который согласен платить.
