Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Продажа недвижимости в Дубае (ОАЭ) с аукциона может не принести застройщикам ожидаемой прибыли

24.08.2010
Передача права собственности на конфискованную у неплательщиков недвижимость банкам, которые смогут оплатить долговые обязательства своих клиентов, более выгодное решение для застройщиков Дубая (ОАЭ), чем продажа недвижимости по невысокой цене с аукциона. Процедура перехода права собственности на недвижимость к кредитору, по причине не состоятельности инвесторов своевременно погасить свои долговые обязательства, происходит в Дубае (ОАЭ) довольно сложно, сообщает издание Emirates Business 24/7. Более простой, но мене прибыльный, а значит менее предпочтительный для застройщиков вариант, проведение аукциона. Напомним, что Земельный департамент Дубая (ОАЭ) постановил провести первый аукцион по продаже, конфискованной у неплательщиков недвижимости в июле текущего года.

Согласно мнениям экспертов, аукцион - не самое удачное решение для застройщиков, поскольку цена продажи может не достигнуть желаемой отметки. “Я считаю, что аукцион не поможет застройщикам выручить наличные средства, поскольку цена продажи недвижимости может оказаться ниже ожидаемой. Более того, в условиях нынешнего состояния рынка недвижимости Дубая, я бы не советовал продавать недвижимость в настоящее время”, - сообщил Сарачандра Боус (KK Sarachandra Bose), партнер юридической компании Dar Al Adalah Advocates & Legal Consultants.

“Согласно закону №13 с внесенными поправками застройщик имеет право продать недвижимость с аукциона, в случае если проект завершен более чем на 80%. Однако застройщики предпочитают не пользоваться этим правом, поскольку не могут получить ожидаемой прибыли ” , - считает Мохаммед Кавасми (Mohammed Kawasmi) партнер компании Al Tamimi & Company.

По мнению Брента Болдуина (Brent Baldwin), партнера компании Hadef & Partners, удачным выходом из ситуации для застройщиков будет переход права собственности недостроенной недвижимости к банкам. Банк может либо принять долговые обязательства на себя и выплачивать их, либо продать недвижимость новому покупателю, который согласен платить.

Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью