Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Разброс цен на жилье в районе Dubai Marina в Дубае (ОАЭ) сокращается

23.02.2010
По мнению экспертов консультационной компании Isthmus Partner , разница в ценах на жилую недвижимость различного качества в престижном районе Дубая (ОАЭ) Dubai Marina стала минимальной за последние три года. Для анализа цен в своем исследовании эксперты Isthmus Partner условно разбили всю жилую недвижимость на территории района Dubai Marina на четыре равные части (квартили) по ценовому признаку.  При этом в первую часть (квартиль) попало самое дорогое и высококачественное жилье, а в четвертую – самое дешевое, с худшими потребительскими характеристиками. Согласно данным отчета, на конец 2009 года средняя цена жилья из первой квартили составила 1172 дирхама за кв.фут (около $3400 за кв. м), а средняя цена жилья из четвертой квартили - 752 дирхама за кв.фут (около $2200 за кв. м). Таким образом, средний разброс цен на жилье высшего и низшего качества в районе Dubai Marina составляет всего 420 дирхам за кв.фут (около $1200 за кв. м), что является наименьшим показателем с начала 2007 года. Причем сужение ценового диапазона произошло, главным образом, из-за более сильного снижения цен на дорогое жилье из первой квартили.
«Цены падают, уменьшается ликвидность, найти финансирование все сложнее – все это оказывает влияние на стоимость высококачественного жилья в Dubai Marina. Но что примечательно, ценовой разрыв между дорогим и дешевым жильем уменьшается. В целом, рынок ориентирован больше на стоимость жилья, чем на его качественные преимущества, хотя определенная дифференциация, несомненно, имеется», - отметил в своем отчете Сухдев Хансра (Sukhdev Hansra), партнер компании Isthmus Partner. «Непохоже, что такая ситуация будет продолжаться долго. Или цены на дешевое жилье начнут снижаться, следуя общей тенденции, или мы станем свидетелями того, как преимущества в потребительских характеристиках более дорогого жилья станут все больше влиять на формирование цены, что снова приведет к увеличению ценовой дифференциации».
Напомним, что во времена бума на рынке недвижимости ОАЭ привлекательность  различного рода «люксовых» и «премиум» апартаментов привела к  большому различию цен за квадратный метр между самым дорогим и самым дешевым жильем. С падением цен в результате кризиса разница практически стерлась, что, по мнению экспертов, является нелогичным. Дело в том, что в условиях кризиса большинство рынков следуют принципу «погони за качеством», а в случае с Dubai Marina, наоборот, главной сейчас становится цена квадратного метра,  а не «вид из окна». Большое количество жилья класса люкс, построенного за последние годы (например, на острове Palm Jumeira, в районе Downtown Dubai и др.), также оказывает давление на стоимость недвижимости в верхнем ценовом сегменте рынка в районе Dubai Marina.
Приводимые в отчете компании Isthmus Partner цифры показывают, что доля дешевых квартир стоимостью до 1 млн. дирхам (около $272 тыс.) выросла в Dubai Marina с 25.9% в третьем квартале 2008 года, до 39.5% в четвертом квартале 2009 года. В свою очередь, сделки суммой более 2 млн. дирхам (около $545 тыс.), которые в третьем квартале 2008 года представляли более 50% сделок в районе, в четвертом квартале 2009 года составили лишь 25.8% от общего количества.
Что касается текущего уровня цен в Dubai Marina, то цены на дорогое жилье (из первой квартили) в данный момент находятся ниже уровня начала 2007 года, а на жилье более низкого класса - выше. В сегменте самого доступного жилья (из четвертой квартили) инвестору, в среднем, сегодня придется заплатить на 43% больше, чем это было в начале 2007 года. При этом, специалисты Isthmus Partner отмечают, что количество спален в апартаментах сейчас практически не влияет на стоимость квадратного метра жилья в пределах одной ценовой группы.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью