Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

RERA держит под контролем уровень оплаты за обслуживание зданий в Дубае (ОАЭ)

03.06.2010
Согласно закону  об управлении недвижимостью в Дубае (ОАЭ), никакие платы за обслуживание зданий не могут взиматься с жильцов дома, пока не будут утверждены в RERA. Закон об управлении недвижимостью  в Дубае (ОАЭ) запрещает сборы платежей за обслуживание зданий, прежде, чем они будут утверждены в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA), сообщает издание Emirates Business24/7. Статья 7, 9 Инструкции по общему управлению совместно используемой недвижимостью гласит, что застройщик (а также мастер – девелопер) проекта не имеют права взимать плату за обслуживание здания или коммунальные платежи без письменного одобрения RERA.

“Таким образом, мастер - девелоперы должны будут пройти лицензирование в RERA, как и суб - застройщики”, - прокомментировал статью Кент О’Браен (Kent O'Brien), генеральный директор Strata Global. Он также сообщает, что RERA будет иметь власть вмешиваться в деятельность ассоциаций домовладельцев, если глава комитета ассоциации будет собирать плату за обслуживание здания без его (RERA) ‘справедливой и беспристрастной’ оценки.

Согласно мнению Стефена Келли (Stephen Kelly), сотрудника компании  Clyde and Company, новая структура прав владельцев жилых комплексов принесет прозрачность в систему управления недвижимостью и позволит владельцам принимать участие в этом управлении.

Очевидно, что будет необходимо находить баланс между интересами владельцев и мастер – девелоперов. Последние будут иметь значительный вес, особенно в тех комплексах, где строительство еще не закончено. Многие жилые комплексы включают в себя сложную инфраструктуру, которая требует квалификации высокого  уровня, чтобы использовать и поддерживать ее. Существует объективная необходимость участия мастер – девелоперов в обслуживании такого рода инфраструктуры, чтобы гарантировать то, что они используются и поддерживаются в соответствии с высокими стандартами качества.

Стефен Келли считает, что трудно предугадать, будет ли способствовать учреждение ассоциаций домовладельцев снижению или увеличению уровня плат, взимаемых с жильцов. “Некоторые застройщики упорно работали над сокращением затрат на обслуживание, обеспечивая в то же время высокий уровень услуг, оплаченных жильцами. В других комплексах существует возможность извлечь выгоду из-за большого числа компаний, предлагающих услуги по обслуживанию зданий. В условиях большого предложения логично ожидать снижения стоимости сервисных услуг”, - добавил Келли.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью