Поиск по карте
12.04.2010
Специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что для развития рынку Дубая (ОАЭ) необходимо понижение кредитных процентных ставок по ипотеке, однако, для полноценного процесса восстановления одного этого будет недостаточно. В интервью газете Gulf News ряд аналитиков рынка недвижимости Дубая (ОАЭ) высказали свою точку зрения на необходимые меры, которые надо предпринять для скорейшего восстановления рынка недвижимости.
Сауд Масуд (Saud Masoud), глава отдела исследования и старший аналитик по недвижимости Ближнего Востока при UBS:
«Большой проблемой является недостаточное число кредитных операций на рынке. Когда рынок находится в кризисе, то процентные ставки понижаются, но при этом снижается и коэффициент кредитного обеспечения. Ажиотаж 2007-2008 года, когда люди готовы были платить заоблачные проценты по ипотечным займам, прошли… Люди не возражают платить по высоким ставкам, только если они полностью уверены в доходе от своих активов… В целом, сейчас покупатели больше заинтересованы не столько сверхприбылью, сколько стабильностью рынка и возвратом инвестиций».
Стив Морган (Steve Morgan), директор компании Cluttons в Дубае:
«В отсутствие высоких доходов, люди намерены платить меньше. Цены упали, аренда тоже, но доходность инвестиций в недвижимость в Дубае по-прежнему вполне разумная. Единственной проблемой остаются высокие ипотечные ставки и низкий коэффициент кредитного обеспечения».
В то же время представители банков придерживаются другого мнения.
Цирил Линкольн (Cyril Lincoln), вице-президент отдела инвестирования при банке ADCB:
«Высокие процентные ставки – не такое уж и редкое явление для развивающегося рынка. Те, кто считают условия кредитования в Дубае неприемлемыми, скорее сравнивают со странами вроде Великобритании, где ставки колеблются в пределах 6-7%, и были снижены почти вполовину при первых признаках нестабильности рынка. В то же время Дубай гораздо разумнее будет сравнивать с развивающимися рынками вроде Бразилии (где ставки в районе 8%), Болгарии (около 9%), Южной Африки и Индии (не менее 10%)».
Положительным фактором является то, что кредиторы в ОАЭ согласны двигаться в направлении улучшения условий, понижая процентные ставки, которые в 2009г. составляли 8-10%. Лидером этих тенденций является столичный эмират Абу-Даби, где ставки по ипотеке начинаются от 5,75% годовых, а коэффициент кредитного обеспечения колеблется в пределах 75-80%.
Однако сложные условия кредитования - не единственная проблема рынка недвижимости Дубая. Часто клиенты жалуются на задержки в строительстве и несоблюдение сроков сдачи объектов. «Проблема заключается в том, что финансирование клиентам предоставляется на основании определенных временных рамок по готовности и сдаче недвижимости. Однако большинству наших клиентов приходится иметь дело с задержками и отсрочками», - добавляет Цирил Линкольн.
Сауд Масуд (Saud Masoud), глава отдела исследования и старший аналитик по недвижимости Ближнего Востока при UBS:
«Большой проблемой является недостаточное число кредитных операций на рынке. Когда рынок находится в кризисе, то процентные ставки понижаются, но при этом снижается и коэффициент кредитного обеспечения. Ажиотаж 2007-2008 года, когда люди готовы были платить заоблачные проценты по ипотечным займам, прошли… Люди не возражают платить по высоким ставкам, только если они полностью уверены в доходе от своих активов… В целом, сейчас покупатели больше заинтересованы не столько сверхприбылью, сколько стабильностью рынка и возвратом инвестиций».
Стив Морган (Steve Morgan), директор компании Cluttons в Дубае:
«В отсутствие высоких доходов, люди намерены платить меньше. Цены упали, аренда тоже, но доходность инвестиций в недвижимость в Дубае по-прежнему вполне разумная. Единственной проблемой остаются высокие ипотечные ставки и низкий коэффициент кредитного обеспечения».
В то же время представители банков придерживаются другого мнения.
Цирил Линкольн (Cyril Lincoln), вице-президент отдела инвестирования при банке ADCB:
«Высокие процентные ставки – не такое уж и редкое явление для развивающегося рынка. Те, кто считают условия кредитования в Дубае неприемлемыми, скорее сравнивают со странами вроде Великобритании, где ставки колеблются в пределах 6-7%, и были снижены почти вполовину при первых признаках нестабильности рынка. В то же время Дубай гораздо разумнее будет сравнивать с развивающимися рынками вроде Бразилии (где ставки в районе 8%), Болгарии (около 9%), Южной Африки и Индии (не менее 10%)».
Положительным фактором является то, что кредиторы в ОАЭ согласны двигаться в направлении улучшения условий, понижая процентные ставки, которые в 2009г. составляли 8-10%. Лидером этих тенденций является столичный эмират Абу-Даби, где ставки по ипотеке начинаются от 5,75% годовых, а коэффициент кредитного обеспечения колеблется в пределах 75-80%.
Однако сложные условия кредитования - не единственная проблема рынка недвижимости Дубая. Часто клиенты жалуются на задержки в строительстве и несоблюдение сроков сдачи объектов. «Проблема заключается в том, что финансирование клиентам предоставляется на основании определенных временных рамок по готовности и сдаче недвижимости. Однако большинству наших клиентов приходится иметь дело с задержками и отсрочками», - добавляет Цирил Линкольн.
