Поиск по карте
08.06.2010
По данным экспертов в ближайшие два года ожидается увеличение предложения офисных и жилых площадей на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ). По данным отчета о состоянии рынка недвижимости Дубая (ОАЭ) за май 2010 консультационного агентства CB Richard Ellis (CBRE) общая площадь офисных помещений в Дубае составила 4.7 млн. кв. м. Несмотря на задержки строительства CBRE подсчитало, что около 3.37 млн. кв. м. дополнительных офисных площадей появится на рынке недвижимости Дубая к концу 2012 года. Ожидается, что большая часть новых офисов появится в деловых районах Business Bay и Jumeirah Lakes Towers, сообщает издание Emirates Business24/7. В последнем отчете консалтинговой компании Colliers International сообщается, что уже сейчас ожидается приток новых объектов на рынок недвижимости Дубая, и до конца 2011 года общее число офисных площадей составит 6.4 млн. кв.м.
Напомним, что с 2007 года до первого квартала 2010 около 1.92 млн. кв.м. новых офисных площадей вошло на рынок коммерческой недвижимости Дубая. Самое большое увеличение было отмечено в первом квартале 2008 года, когда 0.54 млн. кв.м. площадей единовременно появились на рынке недвижимости. Знаменитые офисные башни, открывшиеся в то время, были Emaar Square, офисная башня в Dubai Festival City, ставшая штаб-квартирой авиакомпании Emirates , Business Central Towers, а также Concorde Tower в районе Tecom. Colliers International сообщает, что к концу 2008 года предложение на рынке Дубая составляло 3 млн. кв. м., в а занятость в офисных зданиях класса А приближалась к 98%.
Около 42% от общего числа офисных площадей (4.7 млн. кв.м.) распределены между 8 различными свободными экономическими зонами, такими как Tecom, Jebel Ali Free Zone, Airport Free Zone и Dubai International Financial Centre. По данным CBRE , здания, управляемые руководством свободных зон, пользовались высоким спросом, демонстрировали высокие показатели наполняемости с момента их открытия.
В своем отчете CBRE сообщает, что уровень арендной платы упал со своих пиковых значений 5380-5920 дирхам ($1490 - $1639) за кв. м. в год в третьей четверти 2008 года до 1938-2400 дирхам ($536 - $665) за кв.м. в год в первой четверти 2010 в центральном деловом районе.Тенденция увеличения предложения сохраняется и для рынка жилой недвижимости. Согласно данным CBRE в настоящее время в Дубае имеется 350 700 жилых домов. К 2012 году 82 452 единиц будет добавлено к уже существующему предложению, общее количество жилых единиц составит 433 152. Colliers International ожидает, что 41 000 жилых единиц появятся на рынке недвижимости Дубая уже до конца текущего года. Напомним, что самое большое увеличение жилых единиц наблюдалось в 2007 - 2008гг., когда 21 тыс. единиц были сданы в International City и 26 тыс. единиц в районе Discovery Gardens. Такие районы как Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Palm Jumeirah и Tecom также внесли немалый вклад в увеличении предложения в тот период.
На данный момент во всех вышеперечисленных районах наблюдается снижение уровня арендной платы, также упали показатели занятости зданий, в самое незавидное положение попадает недвижимость, построенная в последние 12 месяцев, говорится в отчете CBRE. Самая высокая продажная цена, как для офисов всех ценовых категорий, так и для жилой недвижимости, была зафиксирована в первой половине 2008 года. В настоящее время темпы снижения цен, несмотря на увеличение предложения, замедляются. По данным отчета банка Bank of America Merrill Lynch цены на недвижимость в Дубае достигли своего нижнего предела, но уровень арендной платы будет более подвержен изменениям. По сообщениям CBRE, на рынке ожидается небольшое оживление на фоне хороших новостей от правительства, таких, например, как снижение банковских ставок по ипотечным кредитам.
Напомним, что с 2007 года до первого квартала 2010 около 1.92 млн. кв.м. новых офисных площадей вошло на рынок коммерческой недвижимости Дубая. Самое большое увеличение было отмечено в первом квартале 2008 года, когда 0.54 млн. кв.м. площадей единовременно появились на рынке недвижимости. Знаменитые офисные башни, открывшиеся в то время, были Emaar Square, офисная башня в Dubai Festival City, ставшая штаб-квартирой авиакомпании Emirates , Business Central Towers, а также Concorde Tower в районе Tecom. Colliers International сообщает, что к концу 2008 года предложение на рынке Дубая составляло 3 млн. кв. м., в а занятость в офисных зданиях класса А приближалась к 98%.
Около 42% от общего числа офисных площадей (4.7 млн. кв.м.) распределены между 8 различными свободными экономическими зонами, такими как Tecom, Jebel Ali Free Zone, Airport Free Zone и Dubai International Financial Centre. По данным CBRE , здания, управляемые руководством свободных зон, пользовались высоким спросом, демонстрировали высокие показатели наполняемости с момента их открытия.
В своем отчете CBRE сообщает, что уровень арендной платы упал со своих пиковых значений 5380-5920 дирхам ($1490 - $1639) за кв. м. в год в третьей четверти 2008 года до 1938-2400 дирхам ($536 - $665) за кв.м. в год в первой четверти 2010 в центральном деловом районе.Тенденция увеличения предложения сохраняется и для рынка жилой недвижимости. Согласно данным CBRE в настоящее время в Дубае имеется 350 700 жилых домов. К 2012 году 82 452 единиц будет добавлено к уже существующему предложению, общее количество жилых единиц составит 433 152. Colliers International ожидает, что 41 000 жилых единиц появятся на рынке недвижимости Дубая уже до конца текущего года. Напомним, что самое большое увеличение жилых единиц наблюдалось в 2007 - 2008гг., когда 21 тыс. единиц были сданы в International City и 26 тыс. единиц в районе Discovery Gardens. Такие районы как Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, Palm Jumeirah и Tecom также внесли немалый вклад в увеличении предложения в тот период.
На данный момент во всех вышеперечисленных районах наблюдается снижение уровня арендной платы, также упали показатели занятости зданий, в самое незавидное положение попадает недвижимость, построенная в последние 12 месяцев, говорится в отчете CBRE. Самая высокая продажная цена, как для офисов всех ценовых категорий, так и для жилой недвижимости, была зафиксирована в первой половине 2008 года. В настоящее время темпы снижения цен, несмотря на увеличение предложения, замедляются. По данным отчета банка Bank of America Merrill Lynch цены на недвижимость в Дубае достигли своего нижнего предела, но уровень арендной платы будет более подвержен изменениям. По сообщениям CBRE, на рынке ожидается небольшое оживление на фоне хороших новостей от правительства, таких, например, как снижение банковских ставок по ипотечным кредитам.
