Поиск по карте
19.05.2010
Рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) по существу представляет собой здоровый рынок, развивающийся в правильном направлении, считают эксперты международной консультационной компании Colliers International. Как заявляют специалисты международной консультационной компании Colliers International, несмотря на значительное снижение цен на недвижимость в Дубае (ОАЭ) с их пиковых значений 2008 года, рынок недвижимости эмирата в основе своей весьма крепок и развивается под влиянием верных, правильных течений, сообщает издание Emirates Business 24/7.
“Цены на недвижимость действительно существенно снизились, но факторы, влияющие на рынок теперь вполне естественны. Инвесторы, определяющие спрос сейчас, это конечные пользователи недвижимости, они не покупают ради перепродажи, и это указывает на наличие здорового рынка”, – считает директор отдела исследований и консультаций Colliers International господин Гробелар (Grobbelaar).
Напомним, что ранее в этом месяце компания Colliers International сообщала, что цены на рынке жилой недвижимости Дубая поднялись на 4 % за период с четвертого квартала 2009. За год с первого квартала 2009 по первый квартал 2010 цены на недвижимость в Дубае поднялись на 2%. Средняя цена на жилье в первом квартале 2010 года составила 1061 дирхам за кв. фут (около $3120 за кв. м), по сравнению с 1022 дирхам за кв. фут (около $3005 за кв. м) в четвертом квартале 2009 года.
“Увеличение индекса цен в третьем квартале подряд указывает на раннюю стадию стабилизации рынка”, – прокомментировал цифры господин Гробелар. Однако, по поводу ожидаемого выхода на рынок 41 тысячи единиц недвижимости в течение этого года, он выражался более осторожно: “В настоящее время на рынке жилой недвижимости предложение уже превышает спрос на 20%, а появление дополнительных объектов увеличит это число, что может привести к снижению цен”.
Однако, он добавил, что это возможное понижение не отразится на всех районах Дубая и, тем более, не коснется проектов, которые предлагают не просто стены, а стиль жизни.
“Проекты, которые не соответствуют рыночному спросу и не предлагают необходимой инфраструктуры для удобства жителей, пострадают больше всего”.
Вспоминая рыночные реалии 18 месяцев назад, Гробелар сообщил, что рынок недвижимости тогда развивался слишком быстро, а новые проекты, объявлялись и запускались в течение недели. “Недвижимость продавалась в бешеном темпе. Цены возрастали до невероятных масштабов за неделю, хотя зрелые рынки не показывают изменение цен месяцами. Уровень цен нагнетался спекулятивным, а не реальным спросом”.
“Как экономисты, работающие в сфере недвижимости, мы осознавали, что рынок движется к кризису. Однако, мы не могли сказать когда и что его вызовет. Но мы знали, что это должно было случиться, это было неизбежным концом. Рынок сам отрегулировал цены, резко опустив их, и теперь цены снова будут расти, но в долгосрочной перспективе, не такими темпами, как это было раньше” – добавил он, отметив, что медленное повышение цен на собственность более жизнеспособно в условиях неустоявшегося рынка.
В отношении офисной недвижимости, специалисты Colliers дают не слишком оптимистичный прогноз: “Чрезмерное предложение на рынке офисной недвижимости заставило уровень цен на их покупку и аренду значительно снизиться. И, к сожалению, в ближайшее время они останутся на этом уровне”. Ожидается, что в ближайшие полтора года на рынок поступят около 0,25 млн. кв. м офисных площадей. При этом всего в Дубае будет 6,4 млн. кв. м офисов. Для сравнения, в конце 2008 года в Дубае было около 3 млн. кв. м офисных площадей, занятых на 98%.
“Цены на недвижимость действительно существенно снизились, но факторы, влияющие на рынок теперь вполне естественны. Инвесторы, определяющие спрос сейчас, это конечные пользователи недвижимости, они не покупают ради перепродажи, и это указывает на наличие здорового рынка”, – считает директор отдела исследований и консультаций Colliers International господин Гробелар (Grobbelaar).
Напомним, что ранее в этом месяце компания Colliers International сообщала, что цены на рынке жилой недвижимости Дубая поднялись на 4 % за период с четвертого квартала 2009. За год с первого квартала 2009 по первый квартал 2010 цены на недвижимость в Дубае поднялись на 2%. Средняя цена на жилье в первом квартале 2010 года составила 1061 дирхам за кв. фут (около $3120 за кв. м), по сравнению с 1022 дирхам за кв. фут (около $3005 за кв. м) в четвертом квартале 2009 года.
“Увеличение индекса цен в третьем квартале подряд указывает на раннюю стадию стабилизации рынка”, – прокомментировал цифры господин Гробелар. Однако, по поводу ожидаемого выхода на рынок 41 тысячи единиц недвижимости в течение этого года, он выражался более осторожно: “В настоящее время на рынке жилой недвижимости предложение уже превышает спрос на 20%, а появление дополнительных объектов увеличит это число, что может привести к снижению цен”.
Однако, он добавил, что это возможное понижение не отразится на всех районах Дубая и, тем более, не коснется проектов, которые предлагают не просто стены, а стиль жизни.
“Проекты, которые не соответствуют рыночному спросу и не предлагают необходимой инфраструктуры для удобства жителей, пострадают больше всего”.
Вспоминая рыночные реалии 18 месяцев назад, Гробелар сообщил, что рынок недвижимости тогда развивался слишком быстро, а новые проекты, объявлялись и запускались в течение недели. “Недвижимость продавалась в бешеном темпе. Цены возрастали до невероятных масштабов за неделю, хотя зрелые рынки не показывают изменение цен месяцами. Уровень цен нагнетался спекулятивным, а не реальным спросом”.
“Как экономисты, работающие в сфере недвижимости, мы осознавали, что рынок движется к кризису. Однако, мы не могли сказать когда и что его вызовет. Но мы знали, что это должно было случиться, это было неизбежным концом. Рынок сам отрегулировал цены, резко опустив их, и теперь цены снова будут расти, но в долгосрочной перспективе, не такими темпами, как это было раньше” – добавил он, отметив, что медленное повышение цен на собственность более жизнеспособно в условиях неустоявшегося рынка.
В отношении офисной недвижимости, специалисты Colliers дают не слишком оптимистичный прогноз: “Чрезмерное предложение на рынке офисной недвижимости заставило уровень цен на их покупку и аренду значительно снизиться. И, к сожалению, в ближайшее время они останутся на этом уровне”. Ожидается, что в ближайшие полтора года на рынок поступят около 0,25 млн. кв. м офисных площадей. При этом всего в Дубае будет 6,4 млн. кв. м офисов. Для сравнения, в конце 2008 года в Дубае было около 3 млн. кв. м офисных площадей, занятых на 98%.
