Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) твердо стоит на ногах

19.05.2010
Рынок недвижимости Дубая (ОАЭ) по существу представляет собой здоровый рынок, развивающийся  в правильном направлении, считают эксперты международной консультационной компании Colliers International. Как заявляют специалисты международной консультационной компании Colliers International,  несмотря на значительное снижение цен на недвижимость в Дубае (ОАЭ) с их пиковых значений 2008 года, рынок недвижимости эмирата в основе своей весьма крепок и развивается под влиянием верных, правильных течений, сообщает издание Emirates Business 24/7.

“Цены на недвижимость действительно существенно снизились, но факторы, влияющие на рынок теперь вполне естественны. Инвесторы, определяющие спрос сейчас, это конечные пользователи недвижимости, они не покупают ради перепродажи, и это указывает на наличие здорового рынка”, – считает директор отдела исследований и консультаций Colliers International господин Гробелар (Grobbelaar).

Напомним, что ранее в этом месяце компания Colliers International сообщала, что цены на рынке жилой недвижимости Дубая поднялись на 4 % за период с четвертого квартала 2009. За год с первого квартала 2009 по первый квартал 2010 цены на недвижимость в Дубае поднялись на 2%. Средняя цена на жилье в первом квартале 2010 года составила 1061 дирхам за кв. фут (около $3120 за кв. м), по сравнению с 1022 дирхам за кв. фут (около $3005 за кв. м) в четвертом квартале 2009 года.

“Увеличение индекса цен в третьем квартале подряд указывает на раннюю стадию стабилизации рынка”, – прокомментировал цифры господин Гробелар. Однако, по поводу ожидаемого выхода на рынок 41 тысячи единиц недвижимости в течение этого года, он выражался более осторожно: “В настоящее время на рынке жилой недвижимости предложение уже превышает спрос на 20%, а появление дополнительных объектов увеличит это число, что может привести к снижению цен”.

Однако, он добавил, что  это возможное понижение не отразится на всех районах Дубая и, тем более, не коснется проектов, которые предлагают не просто стены, а стиль жизни.
“Проекты, которые не соответствуют рыночному спросу и не предлагают необходимой инфраструктуры для удобства жителей, пострадают больше всего”.

Вспоминая рыночные реалии 18 месяцев назад, Гробелар сообщил, что рынок недвижимости тогда развивался слишком быстро, а новые проекты, объявлялись и запускались в течение недели. “Недвижимость продавалась в бешеном темпе. Цены возрастали до невероятных масштабов за неделю, хотя зрелые рынки не показывают изменение цен месяцами. Уровень цен нагнетался спекулятивным, а не реальным спросом”.

“Как экономисты, работающие в сфере недвижимости, мы осознавали, что рынок движется к кризису. Однако, мы не могли сказать когда и что его вызовет. Но мы знали, что это должно было случиться, это было неизбежным концом. Рынок сам отрегулировал цены, резко опустив их, и теперь цены снова будут расти, но в долгосрочной перспективе, не такими темпами, как это было раньше” – добавил он, отметив, что медленное повышение цен на собственность более жизнеспособно в условиях неустоявшегося рынка.

В отношении офисной недвижимости, специалисты Colliers дают не слишком оптимистичный прогноз: “Чрезмерное предложение на рынке офисной недвижимости заставило уровень цен на их покупку и аренду значительно снизиться. И, к сожалению, в ближайшее время они останутся на этом уровне”. Ожидается, что в ближайшие полтора года на рынок поступят около 0,25 млн. кв. м офисных площадей. При этом всего в Дубае будет 6,4 млн. кв. м офисов. Для сравнения, в конце 2008 года в Дубае было около 3 млн. кв. м офисных площадей, занятых на 98%.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью