Станет ли дубайская недвижимость более доступной в 2019 году?

Эксперты отрасли недвижимости ОАЭ оценивают текущие рыночные тенденции с точки зрения прогноза на 2019 год. Где строится больше всего жилья, и что ждет отрасль недвижимости Дубая в 2019 году, читайте дальше.

По самым скромным подсчетам, приведенным в недавнем отчете-прогнозе консалтинговой компании Core, в Дубае до конца 2019 года могут построить более 28 500 единиц жилья. Хотя официально объявленная цифра и вовсе составляет 56 000 единиц недвижимости. Можно ли считать это перенасыщением рынка, или именно столько нового жилья и нужно растущему городу?

В 2018 году в Дубае было сдано в эксплуатацию около 21 700 единиц жилья — максимальный годовой показатель, начиная с 2011 года. Приблизительно 83% из этого числа составили квартиры, а 17% — виллы. Наибольшее количество жилья (более 25%) по-прежнему сдается в Dubailand, за которым следуют кластеры Jumeirah Village Circle и Triangle (по 13%).

Самые заметные новые проекты недвижимости, построенной в 2018 году, включают несколько комплексов в Damac Hills, а также Hayat Townhouses, комплекс Bluewaters Residences на одноименном острове, где уже построено самое высокое колесо обозрения в мире Ain Dubai, а также комплекс Oia Residences в Motor City.

Ожидается, что в 2019 квартиры также составят до 81% от общего числа новой построенной недвижимости, а вот число вилл несколько вырастет и может составить 19% от общего количества. По прогнозам Core, большинство новых проектов будут сдаваться в доступной и средней ценовых категориях на периферии Дубая, причем на долю Dubailand и Jumeirah Village Circle и Triangle снова может прийтись не менее трети всех новых объектов.

Составители ежегодного отчета об обновлении рынка недвижимости от Core в Дубае считают: "2018 год стал годом знаменательных реформ, когда правительство ОАЭ объявило о ряде инициатив, ориентированных на жителей и инвесторов. Ожидается, что эти реформы окажут серьезное положительное влияние на настроения бизнеса и инвесторов, которых ОАЭ будет стремиться привлечь и удержать в стране. Другие показатели спроса, такие как ВВП, рост населения и объемы вторичных продаж, также показывают устойчивый рост".

Эдвард Макура, партнер Core, отметил: "2019 и 2020 годы станут критически важными для траектории роста Дубая. Но на данный момент рынок очень удобен для покупателей недвижимости благодаря широкому разнообразию доступных вариантов по очень конкурентоспособным ценам с высоким уровнем гибкости условий, которые предлагают как застройщики в новых проектах офф-план, так и арендодатели на рынке аренды".

Продажи на вторичном рынке (как за наличные, так и в кредит) также выросли на 9%, говорится в отчете, что также указывает на привилегии для конечных покупателей жилья в настоящий момент.

Макура объяснил: "Такое положение отражает две тенденции: первая связана с меньшим количеством новых проектов офф-план, стартовавших в 2018 году, а вторая заключается в том, что застройщики предпочитают продавать свои объекты ближе к фактической дате завершения строительства, чтобы привлечь больше внимания как инвесторов, так и конечных пользователей".

Чтобы всегда оставаться в курсе всех тенденций рынка недвижимости Дубая, подписывайтесь на нашу новостную рассылку (форма внизу), и обращайтесь напрямую в IMEX Real Estate по всем вопросам, связанным с куплей-продажей, арендой и управлением недвижимостью в Дубае. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp , Viber, Telegram)

Toll Free в Дубае: 800-IMEX (800-4639)

IMEX REAL ESTATE BROKER LLC, UAE

Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE

Email: pm@IMEXre.com