Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Субаренда без письменного согласия владельца недвижимости в Дубае (ОАЭ) незаконна

02.09.2011
Для сдачи недвижимости в субаренду в Дубае (ОАЭ) необходимо письменное согласие владельца данной недвижимости. Арендаторы в Дубае (ОАЭ), которые снимают в субаренду комнаты в апартаментах, могут быть выселены, в случае, если у них нет письменного согласия владельца недвижимости на сдачу недвижимости в субаренду, сообщает издание Arabian Business. Юристы обращают внимание арендаторов, которые платят своим соседям по квартире аренду за комнату, что возможно, им сдают комнату незаконно.

“В большинстве контрактов по аренде недвижимости прописано, что квартира не может сдаваться в субаренду, либо не может сдаваться в субаренду без письменного согласия владельца недвижимости. Большинство арендаторов, которые все же снимают квартиру в субаренду, не знают законов, регулирующих эту сферу деятельности. Субарендаторы должны сами удостовериться, что арендаторы имеют право пересдать квартиру”,  - сообщил Алексис Уоллер (Alexis Waller), партнер юридической фирмы Clyde & Co’s.

Субаренда, довольно распространенное явление в Дубае, особенно среди экспатриантов. Субарендаторам не приходится подписывать договор на 12 месяцев, что оставляет им возможность легко переехать. Для домовладельцев это тоже может быть выгодно, поскольку заполнить комнаты гораздо легче, чем квартиры, особенно в условиях избытка предложения. Однако для тех субарендаторов, которые снимают комнату незаконно, дело может обернуться малоприятной стороной. Владелец недвижимости имеет право выселить их в течение пары дней.

“Я снимал апартаменты на протяжении около полутора лет. Мне казалось, что владелец знает о том, что мы арендуем у того мужчины, который выступал в качестве арендодателя. Однажды владелец недвижимости пришел в квартиру, и сообщил, что мы должны съехать в следующем месяце, поскольку он не знал, что квартира сдается в субаренду. Я и не знал, что нужно письменное согласие владельца. Теперь нам приходится искать новое место жительства”, - сообщил арендатор апартаментов в районе JBR в Дубае.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью