Поиск по карте
21.05.2010
На этой неделе был обнародован отчет банка Bank of America Merrill Lynch (BofML), посвященный ситуации на рынке недвижимости Дубая (ОАЭ). Как сообщают информационные издания из ОАЭ, в отчете Bank of America Merrill Lynch (BofML) выражается уверенность в том, что рынок недвижимости Дубая вышел победителем из первых двух фаз экономического кризиса. Имеется в виду потеря ликвидности недвижимости, вследствие глубоких потрясений в последнем квартале 2008 года, и второй круг цепи упомянутых событий – сокращение занятости населения.
Крах рынка последовал как раз за строительным бумом, который создавал тысячи новых домов в то время, когда спрос начал испаряться. Аналитики BofML ожидают третий и заключительный этап кризиса, связанный с перепроизводством. “Мы считаем, что средние цены на жилые объекты в 2010 году будут на 15% ниже, чем в 2009 году, достигнув своего нижнего предела в 850-880 дирхам за кв. фут (около $2500-2590 за кв. м) по сравнению со средней ценой в 1002 дирхам за кв. фут (около $2950 за кв. м), зафиксированной нами в прошлом году”, - говорится в отчете.
Согласно отчету BofML, по сравнению с третьим кварталом 2008 года, когда цены на недвижимость в очень сжатые сроки достигли своего максимума, сейчас цены ниже на 45%. Можно говорить о том, что они стабилизировались на том же уровне, что и во втором квартале 2007 года. После небольшого восстановления в третьем квартале 2009 года, и отсутствия изменений в последнем квартале 2009 года, цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 3-4% в первом квартале текущего года, отмечается в отчете.
Уровень цен на аренду жилой недвижимости в Дубае снизился почти на 50% , по сравнению с самыми высокими докризисными арендными ставками, и, как следствие, вернулся к показателям конца 2006 года. “Арендная плата, вероятнее всего, останется более подверженной изменениям, чем продажные цены на жилье”, - говорится в отчете.
В прошлом месяце Мировой индекс цен на жилье за четвертый квартал 2009 года (Global House Price Index for Q4 2009), публикуемый международной компанией Knight Frank, показал, что Дубай поднялся с нижних позиций рейтинга, отражающего самое тяжелое положение рынков в мире. Это показывает, что несмотря на снижение цен, рынок недвижимости Дубая имеет неплохие перспективы в будущем.
Сейчас рынок недвижимости Дубая находится на переходной стадии от рынка, подразумевающего продажи еще не построенного жилья, с большим количеством спекулянтов, к более устойчивому рынку, ориентированному на реальных собственников реальных объектов. Пока спрос конечных пользователей на недвижимость остается слабым. Недостаток ипотечного кредитования и высокие кредитные ставки не способствуют увеличению спроса со стороны конечных пользователей, считают эксперты BofML.
Миграция внутри ОАЭ поддержит уже развитые жилые районы, но не сможет решить проблему спроса до конца. “Даже если все работающие экспатрианты из Шарджи и Абу-Даби переедут в Дубай, все равно около 44 тысяч жилых единиц в Дубае останутся невостребованными”, – считают в BofML.
Дубай в настоящее время имеет 330 тысяч жилых единиц, из которых 28,5 тысяч – это четырех- и пятизвездочные номера отелей, а также 2,5 млн. кв. м и 3,6 млн. кв. м законченных торговых площадей и офисов соответственно. Эти цифры будут расти, и ожидается, что к 2011 году в Дубае будет до 386 тысяч жилых единиц, 35 тысяч номеров отелей и 6,2 млн. кв. м офисных помещений. Дополнительных площадей, предназначенных под торговые центры, в течение следующих двух лет не ожидается. Такую статистику приводит в своем отчете Bank of America Merrill Lynch.
“Дубай более всего преуспевает в секторе розничных продаж, который приносит прибыль от региональных потоков потребления. Эта объективная тенденция стала очевидна в первом квартале 2010 года. Дубай должен воспользоваться этим преимуществом и продолжать работу в этом секторе. В отличие от жилого или коммерческого сектора, которые могут легко стать широкодоступным привычным товаром, торговые центры Дубая представляют собой приносящие прибыль ресурсы, которые объясняет здоровый уровень аренды”, - комментируют ситуацию банковские аналитики в своем отчете.
Крах рынка последовал как раз за строительным бумом, который создавал тысячи новых домов в то время, когда спрос начал испаряться. Аналитики BofML ожидают третий и заключительный этап кризиса, связанный с перепроизводством. “Мы считаем, что средние цены на жилые объекты в 2010 году будут на 15% ниже, чем в 2009 году, достигнув своего нижнего предела в 850-880 дирхам за кв. фут (около $2500-2590 за кв. м) по сравнению со средней ценой в 1002 дирхам за кв. фут (около $2950 за кв. м), зафиксированной нами в прошлом году”, - говорится в отчете.
Согласно отчету BofML, по сравнению с третьим кварталом 2008 года, когда цены на недвижимость в очень сжатые сроки достигли своего максимума, сейчас цены ниже на 45%. Можно говорить о том, что они стабилизировались на том же уровне, что и во втором квартале 2007 года. После небольшого восстановления в третьем квартале 2009 года, и отсутствия изменений в последнем квартале 2009 года, цены на жилую недвижимость в Дубае снизились в среднем на 3-4% в первом квартале текущего года, отмечается в отчете.
Уровень цен на аренду жилой недвижимости в Дубае снизился почти на 50% , по сравнению с самыми высокими докризисными арендными ставками, и, как следствие, вернулся к показателям конца 2006 года. “Арендная плата, вероятнее всего, останется более подверженной изменениям, чем продажные цены на жилье”, - говорится в отчете.
В прошлом месяце Мировой индекс цен на жилье за четвертый квартал 2009 года (Global House Price Index for Q4 2009), публикуемый международной компанией Knight Frank, показал, что Дубай поднялся с нижних позиций рейтинга, отражающего самое тяжелое положение рынков в мире. Это показывает, что несмотря на снижение цен, рынок недвижимости Дубая имеет неплохие перспективы в будущем.
Сейчас рынок недвижимости Дубая находится на переходной стадии от рынка, подразумевающего продажи еще не построенного жилья, с большим количеством спекулянтов, к более устойчивому рынку, ориентированному на реальных собственников реальных объектов. Пока спрос конечных пользователей на недвижимость остается слабым. Недостаток ипотечного кредитования и высокие кредитные ставки не способствуют увеличению спроса со стороны конечных пользователей, считают эксперты BofML.
Миграция внутри ОАЭ поддержит уже развитые жилые районы, но не сможет решить проблему спроса до конца. “Даже если все работающие экспатрианты из Шарджи и Абу-Даби переедут в Дубай, все равно около 44 тысяч жилых единиц в Дубае останутся невостребованными”, – считают в BofML.
Дубай в настоящее время имеет 330 тысяч жилых единиц, из которых 28,5 тысяч – это четырех- и пятизвездочные номера отелей, а также 2,5 млн. кв. м и 3,6 млн. кв. м законченных торговых площадей и офисов соответственно. Эти цифры будут расти, и ожидается, что к 2011 году в Дубае будет до 386 тысяч жилых единиц, 35 тысяч номеров отелей и 6,2 млн. кв. м офисных помещений. Дополнительных площадей, предназначенных под торговые центры, в течение следующих двух лет не ожидается. Такую статистику приводит в своем отчете Bank of America Merrill Lynch.
“Дубай более всего преуспевает в секторе розничных продаж, который приносит прибыль от региональных потоков потребления. Эта объективная тенденция стала очевидна в первом квартале 2010 года. Дубай должен воспользоваться этим преимуществом и продолжать работу в этом секторе. В отличие от жилого или коммерческого сектора, которые могут легко стать широкодоступным привычным товаром, торговые центры Дубая представляют собой приносящие прибыль ресурсы, которые объясняет здоровый уровень аренды”, - комментируют ситуацию банковские аналитики в своем отчете.
