Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Уровень арендной платы в Дубае (ОАЭ) снижается из-за увеличения числа предложений

15.06.2010
Согласно последнему отчету Landmark Advisory уровень арендной платы в Дубае (ОАЭ) на жилую и коммерческую недвижимость эконом класса  снижается, в меньшей степени снижение наблюдается в престижных  районах. Уровень арендной платы в таких районах как The Palm и Dubai Marina и в целом в Дубае (ОАЭ) в июне снизился по сравнению с апрельскими показателями, поскольку большое количество предложений жилой недвижимости появилось на рынке аренды Дубая за это время, - сообщает издание Emirates Business24/7.

Консультативная компания Landmark Advisory, в своем отчете-путеводителе об уровне арендных плат в Дубае, сообщает, что наблюдается снижение уровня аренды на недвижимость эконом класса в отдаленных  районах, но, что более важно, снижение аренды проявится и для  элитного жилья престижных районов. “Данное снижение в первую очередь приписывается увеличению числа предложений на рынке недвижимости. В ближайшие два года к поставке ожидается около 100 тыс. новых жилых единиц”, - говорится в отчете. Однако, Landmark сообщает, что спрос на аренду недвижимости в Дубае начал усиливаться из-за арендаторов переезжающих из близлежащих эмиратов. Доходы домовладельцев Дубая пополнятся за счет арендаторов, переехавших в Дубай,  чтобы воспользоваться низкими ценами аренды в эмирате и улучшить свои жилищные условия.

Джесси Доунз (Jesse Downs), директор отдела исследований Landmark Advisory, считает, что самая большая проблема в том, что предстоит сдача в эксплуатацию целого ряда объектов недвижимости. “Арендаторы стараются найти варианты получше за те деньги, которые они готовы платить, и имеют возможность воспользоваться альтернативными рычагами для заключения очень выгодных сделок. В результате владельцы уступают в переговорах с более прозорливыми и ищущими выгоду арендаторами. Более значительно то, что эта тенденция сейчас наблюдается и в отношении элитного жилья в престижных районах, это как раз тот сегмент, который претерпел минимальные ценовые изменения в конце 2009 - начале 2010 года из-за тенденций переселения ”.

По данным Landmark Advisory, с мая 2010 уровень самых низких цен на аренду апартаментов с одной спальней в престижном районе Jumeirah Lakes Tower (JLT) снизился на 6%, студий недвижимости эконом класса в районе International City снизился на 12%, апартаментов эконом класса с двумя спальными снизился в среднем на 7%. Уровень самых высоких цен на аренду студий и квартир с одной спальней недвижимости эконом класса снизился на 22 % за тот же период. Хорошо развитые районы с ограниченным числом поставок также испытывают снижение уровня арендных плат. В районе Downtown наблюдается снижение аренды из-за продолжающегося увеличения предложений в развивающихся соседних районах Business Bay и Sheikh Zayed Road. Уровень самых низких цен на аренду апартаментов с двумя спальнями в Downtown снизился на 5%, в то же время уровень самых низких цен в районах Business Bay и Sheikh Zayed Road упал на 12% и 6% соответственно с начала мая 2010 ”, - сообщила Джоунз.

Уровень цен на аренду вилл остается  гораздо более устойчивым по сравнению с апартаментами, однако в некоторых районах также имеет место быть некоторое снижение. Самое большое снижение было отмечено на виллы с пятью спальнями в районах Jumeirah Islands и  Dubai Silicon Oasis, оно составило 7% и 13% соответственно. Снижение составило 6% на виллы с двумя спальнями района The Springs, а также на виллы с тремя спальнями в районах Victory Heights, Palm Jumeirah, и Dubai Silicon Oasis. Доунз обратила внимание на то, что данная тенденция снижения цен на аренду затронула лишь некоторые районы, а уровень арендной платы на виллы первого класса остается устойчивым.

Что касается единиц коммерческой недвижимости, Доунз сообщила, что месторасположение и средства поощрения играют ключевую роль в привлечении арендаторов. Однако и в этом секторе недвижимости наблюдается снижение уровня аренды. В районе  Business Bay снижение составило 6% , в Dubai Silicon Oasis  - 20%.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью