Поиск по карте
15.06.2010
Согласно последнему отчету Landmark Advisory уровень арендной платы в Дубае (ОАЭ) на жилую и коммерческую недвижимость эконом класса снижается, в меньшей степени снижение наблюдается в престижных районах. Уровень арендной платы в таких районах как The Palm и Dubai Marina и в целом в Дубае (ОАЭ) в июне снизился по сравнению с апрельскими показателями, поскольку большое количество предложений жилой недвижимости появилось на рынке аренды Дубая за это время, - сообщает издание Emirates Business24/7.
Консультативная компания Landmark Advisory, в своем отчете-путеводителе об уровне арендных плат в Дубае, сообщает, что наблюдается снижение уровня аренды на недвижимость эконом класса в отдаленных районах, но, что более важно, снижение аренды проявится и для элитного жилья престижных районов. “Данное снижение в первую очередь приписывается увеличению числа предложений на рынке недвижимости. В ближайшие два года к поставке ожидается около 100 тыс. новых жилых единиц”, - говорится в отчете. Однако, Landmark сообщает, что спрос на аренду недвижимости в Дубае начал усиливаться из-за арендаторов переезжающих из близлежащих эмиратов. Доходы домовладельцев Дубая пополнятся за счет арендаторов, переехавших в Дубай, чтобы воспользоваться низкими ценами аренды в эмирате и улучшить свои жилищные условия.
Джесси Доунз (Jesse Downs), директор отдела исследований Landmark Advisory, считает, что самая большая проблема в том, что предстоит сдача в эксплуатацию целого ряда объектов недвижимости. “Арендаторы стараются найти варианты получше за те деньги, которые они готовы платить, и имеют возможность воспользоваться альтернативными рычагами для заключения очень выгодных сделок. В результате владельцы уступают в переговорах с более прозорливыми и ищущими выгоду арендаторами. Более значительно то, что эта тенденция сейчас наблюдается и в отношении элитного жилья в престижных районах, это как раз тот сегмент, который претерпел минимальные ценовые изменения в конце 2009 - начале 2010 года из-за тенденций переселения ”.
По данным Landmark Advisory, с мая 2010 уровень самых низких цен на аренду апартаментов с одной спальней в престижном районе Jumeirah Lakes Tower (JLT) снизился на 6%, студий недвижимости эконом класса в районе International City снизился на 12%, апартаментов эконом класса с двумя спальными снизился в среднем на 7%. Уровень самых высоких цен на аренду студий и квартир с одной спальней недвижимости эконом класса снизился на 22 % за тот же период. Хорошо развитые районы с ограниченным числом поставок также испытывают снижение уровня арендных плат. В районе Downtown наблюдается снижение аренды из-за продолжающегося увеличения предложений в развивающихся соседних районах Business Bay и Sheikh Zayed Road. Уровень самых низких цен на аренду апартаментов с двумя спальнями в Downtown снизился на 5%, в то же время уровень самых низких цен в районах Business Bay и Sheikh Zayed Road упал на 12% и 6% соответственно с начала мая 2010 ”, - сообщила Джоунз.
Уровень цен на аренду вилл остается гораздо более устойчивым по сравнению с апартаментами, однако в некоторых районах также имеет место быть некоторое снижение. Самое большое снижение было отмечено на виллы с пятью спальнями в районах Jumeirah Islands и Dubai Silicon Oasis, оно составило 7% и 13% соответственно. Снижение составило 6% на виллы с двумя спальнями района The Springs, а также на виллы с тремя спальнями в районах Victory Heights, Palm Jumeirah, и Dubai Silicon Oasis. Доунз обратила внимание на то, что данная тенденция снижения цен на аренду затронула лишь некоторые районы, а уровень арендной платы на виллы первого класса остается устойчивым.
Что касается единиц коммерческой недвижимости, Доунз сообщила, что месторасположение и средства поощрения играют ключевую роль в привлечении арендаторов. Однако и в этом секторе недвижимости наблюдается снижение уровня аренды. В районе Business Bay снижение составило 6% , в Dubai Silicon Oasis - 20%.
Консультативная компания Landmark Advisory, в своем отчете-путеводителе об уровне арендных плат в Дубае, сообщает, что наблюдается снижение уровня аренды на недвижимость эконом класса в отдаленных районах, но, что более важно, снижение аренды проявится и для элитного жилья престижных районов. “Данное снижение в первую очередь приписывается увеличению числа предложений на рынке недвижимости. В ближайшие два года к поставке ожидается около 100 тыс. новых жилых единиц”, - говорится в отчете. Однако, Landmark сообщает, что спрос на аренду недвижимости в Дубае начал усиливаться из-за арендаторов переезжающих из близлежащих эмиратов. Доходы домовладельцев Дубая пополнятся за счет арендаторов, переехавших в Дубай, чтобы воспользоваться низкими ценами аренды в эмирате и улучшить свои жилищные условия.
Джесси Доунз (Jesse Downs), директор отдела исследований Landmark Advisory, считает, что самая большая проблема в том, что предстоит сдача в эксплуатацию целого ряда объектов недвижимости. “Арендаторы стараются найти варианты получше за те деньги, которые они готовы платить, и имеют возможность воспользоваться альтернативными рычагами для заключения очень выгодных сделок. В результате владельцы уступают в переговорах с более прозорливыми и ищущими выгоду арендаторами. Более значительно то, что эта тенденция сейчас наблюдается и в отношении элитного жилья в престижных районах, это как раз тот сегмент, который претерпел минимальные ценовые изменения в конце 2009 - начале 2010 года из-за тенденций переселения ”.
По данным Landmark Advisory, с мая 2010 уровень самых низких цен на аренду апартаментов с одной спальней в престижном районе Jumeirah Lakes Tower (JLT) снизился на 6%, студий недвижимости эконом класса в районе International City снизился на 12%, апартаментов эконом класса с двумя спальными снизился в среднем на 7%. Уровень самых высоких цен на аренду студий и квартир с одной спальней недвижимости эконом класса снизился на 22 % за тот же период. Хорошо развитые районы с ограниченным числом поставок также испытывают снижение уровня арендных плат. В районе Downtown наблюдается снижение аренды из-за продолжающегося увеличения предложений в развивающихся соседних районах Business Bay и Sheikh Zayed Road. Уровень самых низких цен на аренду апартаментов с двумя спальнями в Downtown снизился на 5%, в то же время уровень самых низких цен в районах Business Bay и Sheikh Zayed Road упал на 12% и 6% соответственно с начала мая 2010 ”, - сообщила Джоунз.
Уровень цен на аренду вилл остается гораздо более устойчивым по сравнению с апартаментами, однако в некоторых районах также имеет место быть некоторое снижение. Самое большое снижение было отмечено на виллы с пятью спальнями в районах Jumeirah Islands и Dubai Silicon Oasis, оно составило 7% и 13% соответственно. Снижение составило 6% на виллы с двумя спальнями района The Springs, а также на виллы с тремя спальнями в районах Victory Heights, Palm Jumeirah, и Dubai Silicon Oasis. Доунз обратила внимание на то, что данная тенденция снижения цен на аренду затронула лишь некоторые районы, а уровень арендной платы на виллы первого класса остается устойчивым.
Что касается единиц коммерческой недвижимости, Доунз сообщила, что месторасположение и средства поощрения играют ключевую роль в привлечении арендаторов. Однако и в этом секторе недвижимости наблюдается снижение уровня аренды. В районе Business Bay снижение составило 6% , в Dubai Silicon Oasis - 20%.
