Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

Увеличение предложения на рынке Абу-Даби (ОАЭ) позволит арендаторам заключить выгодные сделки

08.06.2010
По данным экспертов, дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) затормозит увеличение цен на аренду недвижимости, что позволит арендаторам заключить выгодные сделки. По данным отчета консультационного агентства CB Richard Ellis (CBRE), в Абу-Даби (ОАЭ) ожидается увеличение предложения в сфере офисной недвижимости класса А в размере 390 000 кв.м. к 2011году, сообщает издание Emirates Business 24/7. CBRE подсчитало, что число пустующих офисов удвоится за тот же период.

Напомним, что уровень свободных  офисных площадей в Абу-Даби был менее 1% в 2008 году, немного увеличился в 2009, достигнув 2%, в 2011 году ожидается его увеличение до 10%. Из-за дисбаланса спроса и предложения цены на аренду офисных площадей снижаются. По сравнению с уровнем арендной платы за первоклассные офисы в третьем квартале  2008, когда был достигнут ценовой максимум, в первом квартале 2010 года уровень арендной платы снизился до 52% от показателей 2008 года.

Согласно данным CBRE до конца 2010 года на рынке Абу-Даби появятся 10 тыс. новых объектов жилой недвижимости. Большая часть поступления новых объектов относится к  сегменту элитного жилья. После пяти лет тенденции последовательного повышения уровня арендной платы, В Абу-Даби наблюдалось полное падение цен на аренду жилой недвижимости в течение 2009года. Текущие условия рынка вынудили владельцев ослабить обычные условия оплаты и пойти на переговоры с арендаторами. Только жилые дома, расположенные внутри центрального делового района все еще отражают относительно устойчивые уровни арендной платы по сравнению с жилыми домами, находящимися за его пределами.

Самые высокие уровни продажной цены зафиксированы в практически полностью завершенных объектах недвижимости Абу-Даби. Средняя продажная цена на апартаменты в районе Reem Island и Al Raha Beach в первом квартале 2010 года составила 1050 дирхам – 1400 дирхам за кв.фут. ($3087 - $4116 за кв.м.)

Одна из главных проблем, существующих на данный момент для Абу-Даби, это расселение жильцов в пустующие дома. Возможно, решать эту проблему придется на правительственном уровне. Застройщики теперь обеспокоены ценовой чувствительностью конечных пользователей/инвесторов и готовы на перепланировку крупных проектов, с целью уменьшения площадей готовых апартаментов. Апартаменты с более маленькой площадью переместятся в категорию жилых единиц среднего класса, цена их станет более доступной для покупателей.

Уровень арендной платы в центральных офисах испытывает медленное, но устойчивое увеличение. Значительное увеличение предложения затормозит увеличение цен, что позволит  арендаторам заключить выгодные сделки. Жилые дома с развитой инфраструктурой будут иметь преимущества перед своими конкурентами, говорится в отчете CBRE. Жильцы заметят зависимость между уровнем арендной платы  и месторасположением домов, но существенным минусом доступного по цене жилья станет ограниченность доступа общественного транспорта и удаленность этих районов.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью