Поиск по карте
08.06.2010
По данным экспертов, дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Абу-Даби (ОАЭ) затормозит увеличение цен на аренду недвижимости, что позволит арендаторам заключить выгодные сделки. По данным отчета консультационного агентства CB Richard Ellis (CBRE), в Абу-Даби (ОАЭ) ожидается увеличение предложения в сфере офисной недвижимости класса А в размере 390 000 кв.м. к 2011году, сообщает издание Emirates Business 24/7. CBRE подсчитало, что число пустующих офисов удвоится за тот же период.
Напомним, что уровень свободных офисных площадей в Абу-Даби был менее 1% в 2008 году, немного увеличился в 2009, достигнув 2%, в 2011 году ожидается его увеличение до 10%. Из-за дисбаланса спроса и предложения цены на аренду офисных площадей снижаются. По сравнению с уровнем арендной платы за первоклассные офисы в третьем квартале 2008, когда был достигнут ценовой максимум, в первом квартале 2010 года уровень арендной платы снизился до 52% от показателей 2008 года.
Согласно данным CBRE до конца 2010 года на рынке Абу-Даби появятся 10 тыс. новых объектов жилой недвижимости. Большая часть поступления новых объектов относится к сегменту элитного жилья. После пяти лет тенденции последовательного повышения уровня арендной платы, В Абу-Даби наблюдалось полное падение цен на аренду жилой недвижимости в течение 2009года. Текущие условия рынка вынудили владельцев ослабить обычные условия оплаты и пойти на переговоры с арендаторами. Только жилые дома, расположенные внутри центрального делового района все еще отражают относительно устойчивые уровни арендной платы по сравнению с жилыми домами, находящимися за его пределами.
Самые высокие уровни продажной цены зафиксированы в практически полностью завершенных объектах недвижимости Абу-Даби. Средняя продажная цена на апартаменты в районе Reem Island и Al Raha Beach в первом квартале 2010 года составила 1050 дирхам – 1400 дирхам за кв.фут. ($3087 - $4116 за кв.м.)
Одна из главных проблем, существующих на данный момент для Абу-Даби, это расселение жильцов в пустующие дома. Возможно, решать эту проблему придется на правительственном уровне. Застройщики теперь обеспокоены ценовой чувствительностью конечных пользователей/инвесторов и готовы на перепланировку крупных проектов, с целью уменьшения площадей готовых апартаментов. Апартаменты с более маленькой площадью переместятся в категорию жилых единиц среднего класса, цена их станет более доступной для покупателей.
Уровень арендной платы в центральных офисах испытывает медленное, но устойчивое увеличение. Значительное увеличение предложения затормозит увеличение цен, что позволит арендаторам заключить выгодные сделки. Жилые дома с развитой инфраструктурой будут иметь преимущества перед своими конкурентами, говорится в отчете CBRE. Жильцы заметят зависимость между уровнем арендной платы и месторасположением домов, но существенным минусом доступного по цене жилья станет ограниченность доступа общественного транспорта и удаленность этих районов.
Напомним, что уровень свободных офисных площадей в Абу-Даби был менее 1% в 2008 году, немного увеличился в 2009, достигнув 2%, в 2011 году ожидается его увеличение до 10%. Из-за дисбаланса спроса и предложения цены на аренду офисных площадей снижаются. По сравнению с уровнем арендной платы за первоклассные офисы в третьем квартале 2008, когда был достигнут ценовой максимум, в первом квартале 2010 года уровень арендной платы снизился до 52% от показателей 2008 года.
Согласно данным CBRE до конца 2010 года на рынке Абу-Даби появятся 10 тыс. новых объектов жилой недвижимости. Большая часть поступления новых объектов относится к сегменту элитного жилья. После пяти лет тенденции последовательного повышения уровня арендной платы, В Абу-Даби наблюдалось полное падение цен на аренду жилой недвижимости в течение 2009года. Текущие условия рынка вынудили владельцев ослабить обычные условия оплаты и пойти на переговоры с арендаторами. Только жилые дома, расположенные внутри центрального делового района все еще отражают относительно устойчивые уровни арендной платы по сравнению с жилыми домами, находящимися за его пределами.
Самые высокие уровни продажной цены зафиксированы в практически полностью завершенных объектах недвижимости Абу-Даби. Средняя продажная цена на апартаменты в районе Reem Island и Al Raha Beach в первом квартале 2010 года составила 1050 дирхам – 1400 дирхам за кв.фут. ($3087 - $4116 за кв.м.)
Одна из главных проблем, существующих на данный момент для Абу-Даби, это расселение жильцов в пустующие дома. Возможно, решать эту проблему придется на правительственном уровне. Застройщики теперь обеспокоены ценовой чувствительностью конечных пользователей/инвесторов и готовы на перепланировку крупных проектов, с целью уменьшения площадей готовых апартаментов. Апартаменты с более маленькой площадью переместятся в категорию жилых единиц среднего класса, цена их станет более доступной для покупателей.
Уровень арендной платы в центральных офисах испытывает медленное, но устойчивое увеличение. Значительное увеличение предложения затормозит увеличение цен, что позволит арендаторам заключить выгодные сделки. Жилые дома с развитой инфраструктурой будут иметь преимущества перед своими конкурентами, говорится в отчете CBRE. Жильцы заметят зависимость между уровнем арендной платы и месторасположением домов, но существенным минусом доступного по цене жилья станет ограниченность доступа общественного транспорта и удаленность этих районов.
