Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Downtown Jebel Ali в Дубае (ОАЭ) к концу года будет построено 330 новых квартир

28.02.2010
По информации заместителя исполнительного директора застройщика Limitless ME Салаха Амина (Salah Ameen), до конца текущего года компания поставит на рынок недвижимости 330 новых жилых единиц в своем проекте The Galleries в крупномасштабной застройке многоцелевого назначения Downtown Jebel Ali (DJA). «Расценки на аренду этой недвижимости пока еще не утверждены, все будет зависеть от ситуации на рынке в момент сдачи их в эксплуатацию. Кроме того, стоимость аренды не будет одинакова для всех квартир, она будет принята с учетом площади каждой квартиры и ее расположения в доме», - подчеркнул Амин, - «Мы не только сдадим в эксплуатацию новое жилье. Фактически, в дополнение будущие жильцы получат дополнительные удобства, построенные в рамках данной застройки. К примеру, строительство The Plaza с амфитеатром будет окончено в конце марта текущего года».
Компания Limitless ожидает, что жильцами нового проекта станут те, кто работает в районе Jebel Ali. Люди в Дубае предпочитают жить близко к работе и станциям метро. Все это будет доступно для тех, кто поселится в The Galleries, комплексе, состоящем из шести офисных зданий и двух жилых. Всего в данном проекте будет построено 660 квартир.
Общая стоимость проекта на территории DJA составляет 2,5 млрд. дирхамов (около 683 млн. долларов США). Он включает не только жилье в The Galleries, но и The Plaza с амфитеатром, а также всю инфраструктуру. Следует отметить, что 50% офисных площадей в четырех офисных зданиях уже сданы в аренду. Текущая арендная ставка готовых офисных помещений в DJA составляет 150 дирхамов за квадратный фут в год (около $440 за кв. м). Застройщик чрезвычайно заинтересован в заключении средне- и долгосрочных арендных контрактов с иностранными бизнесменами. Если же дело касается местных компаний, то коротко- и среднесрочные арендные контракты подходят больше и лучше востребованы.
«Что касается договоров купли-продажи земли [на территории Downtown Jebel Ali], то застройщик в течение пяти лет обязан начать строительство своего проекта. Однако в каждом конкретном случае мы рассматриваем продление этого периода там, где это возможно или необходимо. Кроме того, мы выработали консолидацию средств, при которой, если инвестор вложился в строительство четырех проектов, то его средства будут объединены в два проекта. Оставшиеся деньги должны будут выплачиваться в соответствии с ранее принятым графиком. Все это будет зависеть от девелопера с учетом того, сколько участков земли он приобрел», - рассказал Амин.
Говоря о своевременной сдаче проектов Амин отметил, что Limitless не является единственной компанией, которая осуществляет строительство. Существуют также суб-застройщики, которые приобрели землю у застройщика и строят свои проекты, за своевременную сдачу которых ответственны только они.
Работа над инфраструктурой в первой зоне проекта The Galleries идет полным ходом. В концу марта текущего года на 100% будет закончено строительство улиц, централизованное холодоснабжение, дренажный и переносный трубопроводы. Что касается других зон проекта, то работа там проходит в соответствии с графиком.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендодателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендодателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью