В Дубае и Абу-Даби (ОАЭ) дефицит застройщиков высшего класса

По данным последнего отчета международной консультационной компании в сфере недвижимости Landmark Advisory, посвященного оценке застройщиков в Дубае и Абу-Даби (ОАЭ), было выявлено, что в обоих городах имеется дефицит застройщиков высшего класса. При этом, застройщики более низкого класса продолжат способствовать разбросу цен на рынках недвижимости обоих эмиратов. Большая часть уже сданных проектов была построена известными мастер-девелоперами, имеющими высокий рейтинг. Однако, на настоящий момент большинство планируемой к сдаче недвижимости застраивается компаниями, имеющими в своем активе только по одному проекту. Соответственно, кредитный рейтинг таких застройщиков значительно ниже и имеет тенденцию к дальнейшему понижению.
«Этот феномен создаст разделение между комплексной высококачественной застройкой и недвижимостью низкого качества в раздробленных на множество отдельных проектов районах, где многие застройщики заморозили строительство своих объектов на неопределенное время», - комментирует ситуацию Директор исследовательской и консультационной службы Landmark Advisory Джесс Даунс (Jesse Downs).
Оценка застройщиков была произведена на основании трех основных критериев: качество продукции, обслуживание клиентов и их восприятие в целом. Качество продукции каждого застройщика оценивается исходя из его послужного списка, достижений, способности создать продукт обещанного качества и реализовать его на первичном рынке. В некоторых случаях, когда застройщики еще не сдали ни одного своего проекта на местном рынке, их оценка производилась на основании ожидаемого качества их проектов.
В отношении тенденций в секторе продажи жилой недвижимости в Дубае, в отчете отмечается, что цены на виллы в течение четвертого квартала 2009 года остались без изменений по сравнению с третьим, а на квартиры – снизились на 4,3%. При этом, виллы, расположенные в застройках вдоль основной автомагистрали Дубая Sheikh Zayed Road в сторону моря, немного возросли в цене, а виллы, расположенные в глубине материка - подешевели.
Что касается расценок на квартиры в зонах «фрихолд», то основными факторами при формировании цен на них являются расположение и качество. Если в среднем цены на квартиры во многих районах Дубая снизились, то в таких районах, как Palm Jumeirah и Downtown Burj Dubai, отмечается небольшое повышение.
Аренда жилья в Дубае за тот же период времени регрессировала. В частности, средняя цена на аренду вилл снизилась на 2,2%, квартир – на 3%.
Говоря о ситуации на рынке недвижимости в столице Арабских Эмиратов, Абу-Даби, следует отметить, что цены на жилье в четвертом квартале остались без изменений, однако, объем продаж возрос по сравнению с предыдущими кварталами.
Цены в секторе аренды недвижимости в столице снизились, что отразилось даже на жилье высокого качества, где снижение достигло 15%. В первом квартале текущего года эта тенденция, вероятнее всего, продолжится из-за появления нового, недавно построенного, жилья. Кроме того, продолжится и переселение резидентов столицы в Дубай, предлагающий более доступное по ценам жилье.
Уровень цен на аренду коммерческой недвижимости в Дубае остается по-прежнему низким, однако, в столице цены на нее несколько возросли, поскольку все больше компаний пытаются открыть свои офисы и представительства  именно там. Тем не менее, уровень цен на аренду будет, скорее всего, снижаться, что обусловлено опять-таки поступлением на рынок нового офисного пространства.
Следует отметить, что владельцы недвижимости становятся все более гибкими и сговорчивыми с тем, чтобы привлечь новых съемщиков. Немаловажным факторами востребованности являются также качество и расположение. Так, в таких удаленных районах столицы, как Tourist Club Area, Electra Street и восточная часть Salam и Hamdan Street невостребованность коммерческой недвижимости проявится больше всего.
В Дубае объем продаж и аренды коммерческой недвижимости снизился. Основная активность по продаже, наблюдается сейчас в проекте Jumeirah Lakes Towers.