Logo
  • Заказать звонок
  • Cвязь с руководством

Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае (ОАЭ) будут приняты новые правила о контрактах на недвижимость офф-плана

06.04.2009
«Земельный департамент Дубая собирается выпустить дополнение к Статье 11 Закона № 13, регулирующей деятельность Временного реестра недвижимости (Interim Real Estate Register), в котором будут введены новые правила расторжения контрактов» - сообщил в минувшее воскресенье Генеральный директор Земельного департамента Дубая Султан Бутти бен Меджрен (Sultan Butti bin Mejren).

«Новое дополнение будет издано и опубликовано в течение двух ближайших недель. Данный документ, на мой взгляд, положительно отразится на рынке, поскольку он является более полным и детальным» - отметил Меджрен. В ноябре 2008 года Земельный департамент Дубая выпустил внутренний административный циркуляр, в котором давалось толкование значения и практическое применение Статьи 11. В соответствии с данным циркуляром, в случае расторжения контракта на офф-план недвижимость застройщик может удержать 30% от общей стоимости контракта. Кроме того, при расторжении контракта застройщик недвижимости имеет право удерживать уплаченную покупателем сумму до тех пор, пока она не будет продана кому-либо еще. В соответствии со Статьей 11 Закона № 13, застройщик должен проинформировать Земельный департамент о том были ли нарушены условия договора продажи покупателем. Департамент, в свою очередь, уведомит покупателя лично, с помощью письма, доставленного курьером, или официального электронного письма о том, что у него есть 30 дней для выполнения своих контрактных обязательств. По окончанию предоставленного срока, застройщик имеет право аннулировать контракт и удержать сумму, выплаченную продавцом, которая при этом не должна превышать 30% от общей стоимости недвижимости. Несмотря на то, что Меджрен отказался предоставить детали готовящегося к публикации дополнения, он все-таки отметил, что «измененная статья установит новые типы недвижимости и классы застройщиков. Это будет больше, чем правило 30-70, которое используется в данный момент для решения споров». «Ни для кого не должен стать сюрпризом тот факт, что правительство готовит дополнение к Закону № 13, которое приблизит позицию, занимаемую Органом контроля операций по недвижимости Дубая к закону.» - считает консультант по юридическим вопросам компании Fichte & Co Эксел Джейкоб (Axel Jacob), - «Остается надеяться, что новое дополнение будет учитывать интересы не только застройщиков, но и инвесторов, вернуть доверие которых необходимо немедленно, чтобы помочь рынку недвижимости восстановиться».

Новые предложения
1,135,000
Ref.No: imex-5095297
Квартира-студия
0 фт2
0 AED/фт2
АРЕНДА
106,800 / год
Ref.No: imex-7528736
Квартира (1 сп)
775 фт2
259 AED/фт2
Этаж: 4
ПРОДАЖА
435,000
Ref.No: imex-7421047
Квартира-студия
401 фт2
1,084 AED/фт2
Этаж: 5
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению
Заказать звонок
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством
*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете  согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Поиск недвижимости.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

Подписание договора аренды

До 2-х дней

Подписание договора аренды
Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.
Подбор недвижимости

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы покупателя:
  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи
Договор арендодателя и агентства.

1 час

Договор арендодателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности
Размещение объявления.

1 день

Размещение объявления:
  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.
Регистрация договора купли/продажи.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления
Договор собственника и агентства

1 час

Договор собственника и агентства
Оказание услуг управления

1 год

Оказание услуг управления
Отчётность

1 день

Отчётность
Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции
Договор арендадателя и агентства.

1 час

Договор арендадателя и агентства.
Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций
Регистрация договора купли/продажи

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи
Расходы инвестора:
  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация
Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью