Тип недвижимости
Кол-во спален
Район
Показать объявлений

В Дубае (ОАЭ) изданы инструкции к закону о совместном использовании недвижимости

26.05.2010
Новые исполнительные инструкции к закону о совместном использовании общего недвижимого имущества в Дубае (ОАЭ), выпущенные Земельным департаментом , строго регламентируют права и обязанности всех сторон по отношению к недвижимости, находящейся в совместной собственности. Земельный Департамент Дубая (ОАЭ) опубликовал новые исполнительные инструкции, разъясняющие применение закона о совместном использовании общего недвижимого имущества на территории эмирата, сообщает издание Emirates Business 24/7. Исполнение вышеуказанных инструкций, вступивших в силу со вчерашнего дня, приведет к созданию нового вида владения собственностью, представляющее собой совмещение частной собственности и коллективной. Новая структура прав собственности подкреплена четко разработанным регламентом, который определяет границы и степень прав владения.

В результате, права владельцев будут законодательно закреплены и расширены. “Выход исполнительных инструкций - серьезное достижение для владельцев недвижимости, застройщиков и сектора недвижимости в целом. Последствия данного шага будут выгодны для всех, дав сектору недвижимости глубину и силу, которую оценят все участники рынка. Те, кто вступят в совместное владение в результате покупки квартиры или офиса, например, с особыми правами на площади совместного использования, будут уполномочены в соответствии с условиями этих инструкций”, – сообщил Султан бин Бутти бин Меджрен (Sultan bin Butti bin Mejren), генеральный директор Земельного департамента Дубая.

Инструкции разъясняют права и обязанности, и дают каждому ясное понятие не только границ их собственности, но также и об их обязанностях по отношению к  другим владельцам. В то же самое время, устанавливаются процедуры, для решения вопросов, связанных  с нарушением владельцами "правил сообщества", и даже назначение внешних управляющих для временного управления объектом недвижимости. Новые нормативные документы также обязывают застройщиков, ведущих строительство жилых проектов, предоставлять их чертежи в Земельный департамент для утверждения, чтобы изначально определять права на зоны, находящиеся в общем владении.

“Выполнение этих инструкции необходимо для постройки нового типа владения недвижимостью в Дубае, который с одной стороны точно определит права отдельного лица, а с другой стороны - права сообщества жильцов, и установит баланс между ними. Они дадут стимул к организации более профессионального управления и подтвердят наши обязательства по защите прав индивидуальных владельцев собственности и целостного механизма совместного владения. Четкое обозначение прав, обязательств и денежных сборов каждого участника, будь то собственник недвижимости, объединение собственников жилья, управляющая компания, является абсолютно необходимым для создания структуры нового типа владения недвижимостью, которая будет эффективно работать. Вот чего мы достигли, выпуская эти инструкции”, - заявил Султан бин Бутти бин Меджрен.

Новые нормативные документы выпущены в дополнение к уже существующей законодательной базе, включающей в себя Гражданский кодекс №5 от 1985 года и закон №27 от 2007 года, а также четыре директивы выпущенные на их основе. Все вместе они дают строгую систему прав и обязанностей для всех сторон, имеющих отношение к совместному владению собственностью.
Новые предложения
Последние Новости недвижимости
Отправьте нам запрос или закажите обратный звонок
Ваше Имя *
Телефон
E-mail *
Сообщение *
*- поля, обязательные к заполнению

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Заказать обратный звонок

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Связь с руководством

*Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Процесс аренды (Сдать)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс аренды (Снять)

1 час

Договор арендадателя и агентства.

До 5 дней

Поиск недвижимости.

Подбор оптимальных вариантов.

До 2-х дней

Подписание договора аренды

Расходы арендатора:

-5% комиссия агентства от стоимости годового контракта

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс покупки

1 час

Договор арендадателя и агентства.

~ 2 недели вторичка

~ 3 недели новостройка

Подбор недвижимости

Подбор оптимальных вариантов

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы покупателя:

  • 2% с покупки при сделке
  • 4% — регистрация сделки при оформлении

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью

Процесс продажи

1 час

Договор арендадателя и агентства.

Требуемые документы:

  • копия паспорта
  • копия свидетельства о собственности

1 день

Размещение объявления:

  • 20 порталов о недвижимости;
  • клиентская база агентства;
  • профильные выставки и т.д.

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы продавца:

Отсутствуют

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс управления

1 час

Договор собственника и агентства

1 год

Оказание услуг управления

1 день

Отчётность

Расходы собственника:

5% от стоимости годовой аренды

Дополнительные услуги:

Нет

Процесс инвестиции

1 час

Договор арендадателя и агентства.

От 3 дней

Подбор оптимальных вариантов для инвестиций

1 неделя

Регистрация договора купли/продажи

Расходы инвестора:

  • 2% при инвестиции во вторичный рынок
  • 0% при инвистиции в новостройку
  • 4% — регистрация

Дополнительные услуги:

Управление недвижимостью